Зелень, отели и элитный гольф: чем хороши и чем плохи искусственные острова Дубая?

В чем особенность островов? Какие удалось реализовать, а каких уже точно не будет? Возможно ли сейчас купить недвижимость на искусственных островах и стоит ли это делать? Обзор плюсов минусов и возможностей – в этой статье!

Искусственные острова Дубая с момента проектирования вызывают споры среди финансистов, экоактивистов и обывателей. Тем не менее именно они стали ярким символом эмирата и локацией с самой дорогой недвижимостью.

Береговая линия Дубая составляет всего ~72 км, и после того как она была застроена, власти задумались об увеличении количества пляжных локаций, чтобы привлечь в страну еще больше туристов и инвестиций. Так появилась идея создания искусственных островов пальмы: Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Palm Deira. Проекты инициировал и курировал лично шейх Мохаммед ибн Рашид аль Мактум.

Песок пустыни слишком текучий и нестабильный для подобного строительства, поэтому были заказаны специальные корабли, которые откачивают песок со дна Персидского залива, а затем насыпают из них остров в нескольких километрах от береговой линии Дубая. Чтобы вода не размыла новую сушу, ее защищают системой рифов и волнорезов.

Во время кризиса 2008 года рынок недвижимости Дубая сильно пострадал, и строительство только-только созданном Пальм Джумейра серьезно отстало от графика, постройка других островов была заморожена.

Тем не менее, сегодня недвижимость на Пальме Джумейра – одна из самых дорогих в Дубае. Строительство на Palm Jebel Ali стартовало в 2023 году.

Еще один проект искусственных островов – архипелаг The World, повторяющий очертания континентов мира – после нескольких лет консервации также активно застраивается, в основном курортной инфраструктурой и отельными резиденциями, где инвесторы могут выкупить номера для дальнейшей сдачи в аренду. В отличие от островов пальмы, связи с материком тут нет, добраться можно только водным или воздушным путем.

Подробнее о The World можно прочитать у меня в Телеграм-канале.

Единственный проект островов, который пока не увидел свет – архипелаг, повторяющий очертания Млечного пути рядом с The World.

Больше интересных и важных фактов о зарубежной недвижимости каждый день – в Telegram-канале.

Группа островов, планировавшаяся как Palm Deira, с начала 2000-х годов претерпела самые большие изменения. В 2013 году генеральный девелопер Nakheel – государственная компания, которая занималась застройкой всех искусственных островов Дубая, сократила проект и переименовала в Deira Islands, т.к. собственно “пальмы” там уже не планировалось. В 2022 проект был перезапущен под брендом Dubai Islands, были созданы новая концепция и генеральный план, участки стали распродаваться застройщикам (Nakheel – мастер-девелопер, а собственно застройкой занимаются другие девелоперы – каждый, на своем выкупленном участке).

И вот в конце весны 2024 года первые 6 проектов на островах Dubai Islands вышли в продажу.

Dubai Islands – это 5 островов. Центральный остров мостами соединен с основной частью Дубая, на нем будет сосредоточена основная застройка с резиденциями.

Также на центральном острове будут курорты и отели (два из них уже работают), 2 квадратных километра парков и прогулочных зон – когда проект завершат, это будет самая зеленая зона в Дубае. Тут же будут построены школа, детсады, моллы, рынки – часть также уже работает. Начато строительство торгового центра Souk Al Marfa – по плану, это будет самый большой ТЦ в мире. Конечно, будут и пляжи, один из них полностью оборудован, есть вся инфраструктура: рестораны, развлечения. Отдыхать можно прямо сейчас.

Именно там стартовали первые 6 проектов, где можно купить жилую недвижимость. А кроме этого, уже распродана первая очередь вилл Rixos у самого пляжа, скоро стартует вторая.

Что касается остальных островов: один полностью отдан под спортивную инфраструктуру – там будут спортцентры, площадки для футбола, баскетбола, тенниса и падел-тенниса, детские секции и занятия для взрослых, площадки для проведения небольших турниров.

Еще один остров – это, по сути, люксовый гольф-клуб. Планируется два игровых поля международного уровня на 9 и 18 лунок, конечно, будет и соответствующая инфраструктура: пляжи, рестораны, отель плюс ограниченное количество вилл. Этот остров полностью выкупил девелопер из США и будет развивать под себя и запрос своих гарждан.

Четвертый остров – это Марина с 9 пристанями для яхт самого разного размера и яхт-клубом. И, наконец, пятый, самый маленький остров полностью отдан под люксовые виллы. Всего на островах планируется 87 отелей и курортов и 20 километров пляжей, учитывая естественную протяженность береговой линии эмирата – чуть больше 70 км – это очень и очень много.

Что касается логистики, то здесь проблем нет. Центральный остров – это “парадные ворота” в район. Он соединен с основной частью города несколькими мостами. А с него уже идут мосты на другие острова. Исключение только остров элитных вилл, у них будет своя связь с основной частью города.

Когда с острова попадаешь в основную часть города, легко выехать на Abu Hail Road (D91) и основные магистрали.

Сейчас для покупателей доступно 6 проектов – как в непосредственной близости от пляжа, так и в центре основного острова, возле молла и с противоположной от пляжа стороны – у канала, который разделяет остров и основную часть Дубая.

Цены стартуют от $425 000 долларов за квартиру площадью 73 кв.м, так что цена за “квадрат” получается в ~3 раза ниже, чем на острове Bluewaters и в ~2 раза ниже, чем в похожей пляжной локации – Emaar Beachfront.

В Телеграм-канале можно посмотреть пост с обзором всех проектов в продаже.

Весь потенциал роста еще впереди а рост этот определенно будет – в Дубае в морских локациях остались незастроенными считанные километры, так что фактически каждый проект у моря – это событие, а острова, объединенные понятной продуманной концепцией, привлекающие туристов спортивной и курортной инфраструктурой, конечно будут пользоваться популярностью. Тем более, что на островах также предусмотрено все необходимое для жизни: школы, магазины, парки.

Ожидаемый прирост цены при перепродаже купленной на старте квартиры до 45-50%, ожидаемая доходность от аренды до 9-10% годовых в долларе в зависимости от проекта и длительности сдачи.

Главный и самый обсуждаемый минус искусственных островов Дубая – их гипотетическая непрочность (“на песке же строят!”) и возможность затопления (“уровень мирового океана постоянно поднимается из-за глобального потепления и скоро залив поглотит украденные у него территории!”).

О прочности строений и островов можно судить по Пальме Джумейра, которая была построена в середине 2000-х, – все еще не месте. Что касается второго страха: затопление лишь гипотетически возможно по оптимистичным расчетам через 800 лет, по пессимистичным – примерно через 50, но даже если именно этот мрачный прогноз окажется верным, инвесторы к этому моменту дважды, а то и трижды окупят свои вложения (средний срок окупаемости в Дубае 15 лет, а в проектах на море – еще короче).

Многие говорят, что из-за искусственных рифов и специфического очертания острова Пальмы Джумейра, вода между “ветками” пальмы застаивается и неприятно пахнет. Но островам Dubai Islands не грозит такая проблема, т.к. это не пальма, и такого количества стоячей в узких проходах воды не будет.

Мы в агентстве недвижимости Ageeva Real Estate считаем острова Dubai Islands одним из самых перспективных на сегодняшний день районов эмирата. Низкие стартовые цены дают возможность получить максимальную прибыль на вложенный капитал при последующей переуступке и на вторичке, арендаторам также будет интересна такая локация – море, оборудованный комфортный пляж, отели, развлечения +инфраструктура для жизни и все это в 20 минутах от Downtown.

Если хотите успеть на стартовые цены, напишите мне в чат: расскажу все подробности об островах и помогу забронировать лот.