Почему россияне не любят риелторов
«Не звони сюда больше!»
«Куплю квартиру без риелтора»
«Ааа, ты риелтор, а че, нормальную работу не найдешь?»
Часто слышал такие высказывания в адрес коллег и в свой адрес, когда работал риелтором.
Сложилось такое впечатление, что риелторов не любят. А кто-то и вовсе считает их мошенниками и даже врагами народа.
Сегодня я хочу разобраться, за что риелторов так невзлюбили в нашей стране.
В этой статье выделю самые популярные мнения.
«Зачем нужен риэлтор, если я сам могу выложить объявление на Авито?».
«Риелтор — прокладка между продавцом и покупателем».
Знакомые фразы?
Смотрите: риелтор помогает людям найти комфортное жильё.
И у него большой спектр работ:
— Найти нужные объекты.
— Изучить правоустанавливающие документы продавца квартиры.
— Изучить доверенность, если при покупке квартиры не присутствует сам продавец.
Ведь такая доверенность может быть липовой.
— Изучить согласие супруга, если квартира — совместно нажитое имущество.
Такую квартиру нельзя продать без разрешения супруга. И оно должно быть нотариально заверено.
— Получить справку о погашении жилищного кредита. Вдруг квартира куплена в ипотеку, а платежи еще не выплачены.
— Проверить справки ПНД и НД (психоневрологического диспансера и наркологического диспансера). Нужно удостовериться, что человек без психических отклонений, трезво осознает, что продает квартиру.
В противном случае такую сделку можно оспорить.
— Проверить задолженность по коммунальным услугам. Вы же не хотите купить квартиру с долгами чужого человека?
И это еще не весь список услуг риэлтора. Верно?
Пожалуй, самому не хочется возиться с этими вопросами, особенно, когда занят работой и домом.
Риелторы обманывают народ. Забирают себе большие комиссии
Если разобраться, то за услуги хорошего риелтора не жалко заплатить.
Лишь бы он нашел квартиру мечты или продал объект. И забрал эту волокиту с бумагами и головную боль.
Также люди до сих пор находятся в шоке от черных рилеторов, которые оставляли людей без квартир и присваивали себе чужие деньги.
Но кто такие черные риэлторы?
Это ведь даже не риелторы. А мошенники, которые проводят махинации и совершают преступления.
Поэтому для меня чёрных риелторов не существует. А есть только бандиты.
Риелтором сейчас себя каждый второй называет
Согласен, порог входа в эту профессию низок.
В ВУЗах не учат по этой специальности. Поэтому начинающие риелторы обучаются в агентствах недвижимости, на онлайн-курсах или в сообществах риелторов.
И тут как повезет. Кто-то учится серьезно и постоянно улучшает свои знания, а кто-то относится к работе халтурно. Вследствие чего мы получаем негатив от людей к профессии агента по недвижимости.
Поэтому я желаю, чтобы вам попадались только ответственные и мудрые риелторы.
А как найти такого?
Ищите по сарафанному радио или в соцсетях. В 2024 году у всех специалистов есть свои каналы, блоги и группы. Вы можете послушать человека и понять, адекватный и надежный ли он.
Соцсети упростили нам жизнь.
Каково ваше отношение к риелторам?
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой Telegram-канал.
Там я публикую много полезных и интересных постов о недвижимости.
Факт в том, что риелтор ничего из списка не делает. Оно показывает, убеждает и распечатывает договор в двух экземплярах.
Это самозванец, работу которого необходимо запретить как гомеопатию.
Хотите найти квартиру мечты - нанимайте специалиста по подбору, ок. Хотите продать без проблем - нанимайте ок. Но это фикс, по окончанию сделки без каких-либо комиссий в процентном соотношении.
Если я закажу подбор машины, должен ли я автоподборщику платить комиссию % от стоимости автомобиля??)
Риелтор бесполезная прокладка между продавцом и покупателем)
заплотил риелтуру и получил в сумме меньше денег - лох, получил в сумме больше денех - красавчик
Для большинства из вашего списка реэлтор действительно не нужен.
Так же вопросы к вознаграждению - почему оно частот является процентом от суммы недвижимости. А не фиксированной ставкой.
с первым пунктом согласен - работа юриста в основном перечислена, а не риелтора.
со вторым вот стало интересно, хочется уточнить - вы знаете хоть один пример где в жизни используется фиксированная ставка?
Мы на рынке. Тут как договоришься.
Проблему вижу в том, что большинство перечисленных услуг - юридические, а не риэлторские, и требуют юридических компетенций.
Вторая проблема - желание риэлторов оказывать услугу "под ключ", без учета реальной сложности. Частичных услуг (например консультаций) как правило не оказывают. Договоры составляются так, что в случае если риэлтор не устраивает, отказаться от его услуг сложно.
Третья проблема. Кривые схемы родом из 90-х. Когда, например услугу оплачивает не тот, кто заказывал, а противоположная сторона. Например, риэлтор типа как представляет (по устной договоренности) продавца, а деньги требует от покупателя. В Москве уже почти отошли от этой схемы, хотя в найме она осталась. Но это неправильно. Платить должен тот, кто заказывает услугу. В противном случае риэлтор не представляет интересы ни покупателя, ни продавца.
Четвертая проблема. Схематоз на схематозе. Например, свежее: распространение получила практика подтверждения безналичной оплаты не банковскоми выписками, а расписками при альтернативных сделках. Т.е. в договор (или приложение к нему, или в доп.соглашение) не вносится подробная информация о схеме расчетов (кто кому через аккредитивы платит), а заменяется всё это расписками. По мне эта схема в будущем может аукнуться, ведь деньги реально (по банковским документам) уходят третьему лицу, не стороне по договору. А расписка... у меня сразу вопрос: коль расчеты были безналом, где подтверждение от банка? При чем тут расписка?
Пятое. Классическое. Всевозможные фейки - дубли объявлений, липовые объявления несуществующих объектов для влияния на цены в нужной локации и прочие палки в колеса участникам рынка.
Но да, есть хорошие риэлторы, к которым имеет смысл обращаться, если повезет найти такового. Но по другим причинам.