Куда вложить деньги в 2024 году: как выгодно инвестировать в недвижимость
Покупка недвижимости — это не только приобретение уютного жилья, но и способ приумножить капитал. Узнайте, как сделать недвижимость источником дохода и защитить сбережения от инфляции. В статье: какие объекты выбрать, как оценить рентабельность и избежать ошибок при сделке. Читайте, чтобы узнать секреты успешных инвестиций.
Я Евгения Бабухина — ваш гид в мире недвижимости и ипотеки. Помогаю быстро и без нервов приобрести недвижимость и создать семейный капитал. Или выгодно инвестировать в квадратные метры на юге России и не только.
12 лет заменяю команду профи: решаю задачи риелтора, ипотечного брокера и юриста. С моей помощью уже более 200 клиентов осуществили свою мечту о собственной квартире.
В статье я расскажу вам о преимуществах доходной недвижимости, как начать инвестировать и что нужно учесть перед покупкой.
Обычно недвижимость покупают для проживания, но её можно рассматривать и как вложение для получения стабильного дохода. Такая недвижимость называется инвестиционной.
Примеры:
- Загородная недвижимость
- Земельные участки
- Новостройки
- Апартаменты
- Коммерческая недвижимость
- Таунхаусы
- Вторичный рынок
- Парковки
- Кладовки
Зачем инвестировать в недвижимость
Пассивный доход. Покупка недвижимости и сдача её в аренду обеспечивают стабильный доход, независимый от рыночных колебаний.
Доход от перепродажи. Купив недвижимость по выгодной цене, её можно продать дороже.
Сохранение накоплений. Инвестиции в недвижимость защищают от инфляции, так как стоимость недвижимости растет.
Преимущества
- Стабильность: недвижимость — твёрдый актив.
- Пассивный доход: сдача в аренду приносит стабильный доход.
- Рост стоимости: недвижимость дорожает со временем.
- Разнообразие объектов: вы можете вложить в различные типы недвижимости — от парковок до загородных домов или апартаментов.
К чему нужно быть готовым
- Запас денежных средств: на первый взнос и платежи по ипотеке.
- Окупаемость: цикл сделки может занять от 6 месяцев до 5 лет, в зависимости от объекта.
- Затраты на сделку: комиссия, налог, госпошлина, страховка.
- Содержание объектов: коммунальные платежи, ремонт и прочие расходы.
Перед покупкой нужно учесть
- Расположение: выбирать место, где недвижимость будет востребована.
- Застройщик: надёжность застройщика важна для своевременного завершения строительства.
- Рентабельность: просчитать рентабельность, особенно для парковок и коммерческой недвижимости.
Как купить доходную недвижимость
Если вы хотите заработать на покупке недвижимости, вам нужен инвестиционный брокер, а не риелтор. Он сопровождает вас на всех этапах сделки — от выбора объекта до его продажи.
Инвестброкер подбирает самую выгодную стратегию, раскрывает все подводные камни и не скрывает минусы. Его цель — чтобы вы не только купили недвижимость, но и заработали на ней.
У брокера есть план А — идеальный сценарий. Если что-то меняется на рынке, есть план Б. Он просчитывает возможные варианты и ведет вас по всему пути сделки. Брокер анализирует объекты, ипотечные условия и надежность строительной компании. Он не заведет вас к недобросовестному застройщику, просчитывает будущую доходность и налоги, консультируя на каждом этапе.
После успешной сделки брокер не прощается. Он помогает разработать новые стратегии для увеличения капитала, помогая создавать стабильный и растущий доход.
Почему стоит обратиться к инвест-брокеру
- Экономия времени и сил: инвестирование в недвижимость требует много времени для изучения всех деталей. Доверившись инвест-брокеру, вы значительно сэкономите время.
- Безопасность: опытный инвест-брокер подберёт только проверенные и надёжные объекты.
- Эксклюзивные предложения: благодаря моим партнёрам по всей России, я, как инвестброкер могу предложить уникальные объекты, недоступные широкой публике.
Инвест-брокер станет вашим стратегом и советником, проведя через все этапы сделки. Это надёжный партнёр, который поможет не только сохранить, но и приумножить ваши средства, как это сделала моя клиентка Александра.
Как за 700 000 рублей приобрести 2 квартиры и получать доход
2018 год: клиентка Александра обратилась ко мне за помощью в получении ипотеки. Из-за высокой кредитной нагрузки ей изначально отказали.
Решение: снизили ежемесячные платежи, закрыли кредитные карты и собрали полный пакет документов.
Результат: в 2018 году была одобрена ипотека на однокомнатную квартиру в Анапе стоимостью 1 920 000 рублей с первоначальным взносом 200 тысяч и процентной ставкой 11,5% (позже ее снизили до 8,5%).
Доход: квартира сдана в аренду за 17,5 тысяч при ежемесячном платеже по ипотеке 16 544 рублей. Сейчас арендная плата составляет 25 000 рублей, ипотека почти погашена (осталось 500 тысяч). В течение года планируется полное погашение ипотеки, после чего квартира будет приносить чистый доход.
2022 год: Александра решила приобрести вторую квартиру для сдачи в аренду.
Решение: выбрана квартира в Краснодаре стоимостью 4 535 000 рублей с ремонтом в подарок и первоначальным взносом 500 000 рублей. Ипотека под 8%.
Результат: подготовка документов и одобрение заявки. В первый год платеж по ипотеке составлял 5000 рублей. После получения ключей ежемесячный платеж составил 24 800 рублей.
Доход: квартира сдается за 25 тысяч рублей в месяц, полностью покрывая ипотечный платеж.
Финансовые результаты
Квартира в Анапе: Первоначальная стоимость 1 920 000 рублей, текущая стоимость около 6,6 млн. Арендный доход 25 000 рублей в месяц. Остаток по ипотеке 500 тысяч.
Квартира в Краснодаре: Первоначальная стоимость 4 535 000 рублей, текущая стоимость около 5,2 млн. Арендный доход 25 000 рублей в месяц, полностью покрывающий ипотеку.
За 6 лет клиентка увеличила свой капитал с 1 920 000 рублей до 11 800 000 рублей, не изымая крупных сумм из оборота своего бизнеса и используя минимальные первоначальные взносы. Оба объекта недвижимости теперь приносят стабильный пассивный доход, обеспечивая финансовую независимость и благополучие.
Как начать инвестировать в недвижимость
Вы удивитесь, но это не так сложно, как кажется.
- Определите цель (от этого будет зависеть ваша инвестиционная стратегия) Мечтаете купить дом или квартиру?Хотите создать капитал к пенсии?Стремитесь к пассивному доходу?
- Определите бюджет Сколько можете выделить на первоначальный взнос и ежемесячные платежи (если ипотека).
- Оцените своё финансовое состояние Уровень дохода и его источники, есть ли финансовая подушка и материнский капитал, кредитная история и наличие жилья в ипотеке.
- Изучите рынок Определите, какую недвижимость хотите купить и в каком городе. С моей помощью это проще.
- Найдите подходящий объект Оцените состояние, местоположение, инфраструктуру и перспективу роста цены. Проверьте застройщика и качество строительства.
- Финансирование Если нет всей суммы, рассмотрите ипотеку или рассрочку. Я помогу подобрать оптимальный вариант.
- Проведение сделки На этом этапе важно ничего не упустить. Я помогу разобраться с документами, проверю чистоту сделки и проведу через процесс покупки.
- Перепродажа и получение прибыли Мониторьте рынок и продавайте в оптимальный момент. Учитывайте налог на прибыль: 13% для физических лиц, 6% для ИП.
Мои рекомендации:
- Не бойтесь задавать вопросы: лучше выяснить всё до мелочей, чем потом пожалеть о принятом решении.
- Используйте помощь профессионалов. Я здесь, чтобы помочь вам избежать возможных ошибок.
- Не спешите, принимайте взвешенные решения.
- Инвестируйте в объекты, которые строятся по 214-ФЗ: Эскроу счета и защита прав дольщиков минимизируют риски.
- Выбирайте правильную инвестиционную стратегию. Большинство стратегий рассчитаны на 2-3 года. Но не обязательно ждать прибыли несколько лет. Некоторые объекты можно продать сразу после покупки.
Хотите узнать, как заработать на недвижимости и сохранить капитал? Приглашаю вас на бесплатную консультацию. Пишите мне в личные сообщения в Телеграм.
Я, Евгения Бабухина, брокер по инвестициям в недвижимость резидент сообщества Real Invest, помогу оценить ваши инвестиционные возможности. Узнайте свое текущее финансовое положение, определите цели и получите пошаговый план их достижения.
Заполняйте форму для записи на консультацию или пишите мне в личные сообщения в Телеграм и начните путь к финансовой свободе!
А еще подписывайтесь на мой канал в Telegram и первыми узнавайте о важных новостях на рынке недвижимости, о выгодных акциях от застройщиков и еще больше информации о том, как выбрать квартиру мечты.
Спасибо вам, оранжевые штаны, за прогрев.
Бетонные буратины
Смешно)
вкладывать на хаях, спасибо за фин совет
выходить на хаях
Очень интересно узнать больше про парковки. Раньше никогда не думала, что на них можно зарабатывать...
Чтобы заработать на парковке, нужно учитывать много факторов: регион, ЖК, стоимость, соотношение количества квартир к парковкам. Но если все грамотно рассчитать, то при небольшом цикле сделки можно хорошо заработать.