👻Снять квартиру стало еще дороже. А что вы хотели с такими ценами?💩
Аренда в Москве выросла на 33%. Студия за 60, двушка за 100+
Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами
--
Цены на аренду в Москве и Питере выросли на 33-35% год к году. Причины в следующем:
- рост реальных❗ доходов населения (Росстат оценил их в +5,8% за вычетом инфляции)
- накопленное отставание от цен: квартиры выросли с 2020 года в 1,5-2 раза, а аренда отставала
- сокращение числа предложения: с III квартала 2023 года число объявлений об аренде снизилось больше, чем в 2 раза к уровням 2021 года
В Питере и Москве, например, число активных объявлений – минимальное за последние 5 лет.
Средняя цена аренды студии или 1к квартиры в Москве достигла невероятных 60+ тысяч, 2к квартира уже полгода как дороже 100. Кто снимает квартиры по 400+ тысяч мы не знаем👻
Рост спроса и сокращение предложения привел к сокращению срока экспозиции квартир. 17-20 дней – это с учетом выставления объявления заранее , за неделю-две до даты показа. Реальная сделка аренды на ликвидную локацию и приемлемый уровень ремонта 1к квартиры или студии – 1 день. 2к квартиры 2-3 дня.
Цена аренды идет вслед за ценами, но с отставанием. Если новостройки были под допингом льготных программ, а вторичка стремилась вслед. То рынок аренды оказался более инертным и неповоротливым. А сейчас догнал.
Цены на новостройки на этой неделе впервые скорректировались (-1,5% за неделю) + на подходе огромный объем строящегося предложения. Новостройки же и для сдачи в аренду покупали... Так что стабилизация рынка впереди.
А пока... наслаждаемся студией за 55 на Тверской))
📘Почитать по теме:
---
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
Не показатель. Смотришь в сезон, когда пытаются сдать туристам. Сейчас и билеты на самолет по 60-100к до Питера, Москвы с Сибири.
Плюс, надо отсекать объявления в новостройках мамкиных предпринимателей, которые ипотечные квартиры сдают за оверпрайс.
Да, стоимость увеличилась на 10% точно, это видно. Но и нельзя отметать тот факт, что некоторые пытаются сдать свои сараи за цену квартир с евроремонтом. Этих отбитых тоже надо отметать. И в центре всегда стоили заоблачных цен.
Плюс аренда дело такое, зависит от жадности человека, так как сумму то он чистую получает на руки. Счетчики и коммуналку оплачивает не он.
Но это всё равно дешевле в разы текущих платежей по ипотеке.
мы же сравниваем год к году. т.е. цены выросли на треть к тому же сезону прошлого года. + на графиках видны цены 4 предыдущих кварталов. все растет
Сезон для долгосрочной аренды август(конец) сентябрь и октябрь. А обычно май, июнь, июль мёртвый сезон. Так что осенью нас ждёт ещё более шустрый рост.
Это по собственному опыту сдачи в аренду.
Но если нужны данные более серьёзные, то ниже циан аналитика
ого сезон сдачи квартир только начинается в августе, а цены уже разогнались
Оно похоже с прошлого года не останавливались
Эх, а когда заживём то?
В следующей жизни, если родимся в Швейцарии какой нибудь