Месяц с ТИМ. СТРОЙ.РФ рассказывает, что такое технологии информационного моделирования в строительстве и зачем они нужны

С 1 июля 2024 года вступило в силу Постановление правительства России №331, которое обязывает застройщиков, работающих по договору долевого строительства, обязательно перейти на использование информационных моделей капитальных объектов.

Что такое технологии информационного моделирования? Раньше вся жизнь здания — от проекта до последующих капитальных ремонтов — отражалась в 2D-чертежах. Позже для работы стали применяться геометрические 3D-модели, которые не учитывали свойства и материалы, применяемые в работе.

Теперь на всех этапах строительства и последующей эксплуатации будут использоваться информационные модели, которые учитывают не только геометрию, но физические свойства материалов, их влияние на друг друга. Кроме того, можно будет просчитать время и стоимость работ. Это позволит сделать процесс всех работ гораздо прозрачнее. Модели упростят ремонт в будущем, когда зданию может потребоваться капитальный ремонт — у подрядчика вся информация будет перед глазами.

Основатель цифровой строительной системы СТРОЙ.РФ и гендиректор строительной компании SARMATO Дмитрий Константинов считает, что российские застройщики пока слабо используют возможности цифровизации. Из-за этого увеличиваются коррупционные риски на стройплощадке, а значит — удорожание недвижимости для покупателей и падение маржинальности для строителей:

— Современная автоматизация может творить чудеса. Рад, что наше правительство подстегивает строительный бизнес внедрять новые технологии. Однако, это не все возможности по автоматизации строительства. Сейчас есть множество сервисов для оптимизации и упрощения строительных процедур. Например, вместо обзвона поставщиков и постоянного мониторинга цен можно воспользоваться строительным маркетплейсом обратного спроса СТРОЙ.РФ. Бесплатная для строителей облачная платформа поможет составить смету, подобрать поставщиков материалов с учетом объема и логистики, выбрать лучшее предложение.

СТРОЙ.РФ — облачная цифровая строительная система, разработанная под нужды девелоперов и застройщиков. На платформе есть единый цифровой офис, внутренняя CRM-система, учитывающая потребности рынка, полноценный контроль объектов, прозрачная финансовая аналитика.

Одним из самых важных инструментов платформы является маркетплейс обратного спроса, где поставщики смогут предложить наиболее выгодную для застройщика цену по нужной номенклатуре товаров с учетом логистики.

Использование технологий цифрового моделирования — важный шаг на пути к наведению порядка на строительном рынке. Передовые компании уже вовсю используют лучшие разработки и IT-решения, но постепенно эти технологии придется внедрять всем.

Использование цифровизации в строительстве позволит сократить целый ряд издержек как для строителей, так и для заказчиков за счет уменьшения коррупционного фактора и прозрачности для всех участников строительства. Дополнительно это поможет избавить от лишнего стресса участников долевого строительства, которые за последние десятилетия часто оставались ни с чем.

В конечном счете, строительная отрасль от этого только выиграет.