Как начать зарабатывать от 300 тысяч рублей в месяц и стать финансово независимой от мужа

Секрет прост – выучиться на специалиста по согласованию и проведению квартирных перепланировок. Овладеть азами этой профессии можно за считанные недели, и неважно, в какой сфере деятельности вы трудились ранее.

Желаете подробностей? Их раскрою вам я – эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнер Гильдии риэлторов Москвы, автор и ведущая обучающего курса «Формула перепланировок» Анна Страгис.

Остап Бендер, как известно, знал «четыреста сравнительно честных способов» добывания денег. Мой жизненный опыт гораздо скромнее: я знаю один АБСОЛЮТНО честный способ их зарабатывания — от 300 тысяч рублей в месяц и более.

Что за способ, cпросите вы? Согласование и проведение квартирных перепланировок — отвечу я.

Специалист по перепланировкам — профессия в полной мере пока не освоенная, а потому очень перспективная во всех смыслах ниша на рынке околориэлторских услуг.

Судите сами: в Москве в прошлом году девелоперы выставили на продажу 94 тысячи новеньких квартир. Большинство из них — c так называемой свободной планировкой. Это когда жилье от застройщика не имеет внутри себя никаких стен-перегородок между комнатами и кухней, а иногда даже и санузлом. Предполагается, что будущий собственник сам в ходе ремонта «раскроит» жилое пространство в соответствии со своими нуждами и представлениями о комфорте.

Но пусть не вводит вас в заблуждение словосочетание «свободная планировка». Это всего лишь маркетинговое определение от застройщика, не имеющее под собой никакой юридической базы. Любое разграничение жилого пространства от застройщика являются перепланировкой (изменением технического плана квартиры) и требует согласования с региональными властями в соответствии с действующим законодательством РФ. В столице такое согласование проводит Мосжилинспекция (МЖИ), входящая в структуру правительства Москвы.

Подать заявление в госорган для согласования предстоящей или уже сделанной перепланировки и пройти ряд связанных с этим процедур собственник квартиры может самостоятельно. Но удобнее заказать эту услугу «под ключ» у профильного специалиста или профильной организации, так как региональные нормы, определяющие порядок внесения конструктивных изменений в планировку жилых помещений, динамичны: их трудно отслеживать человеку, далекому от юриспруденции.

Более подробно с процедурой согласования и подготовки необходимых для нее документов можно ознакомиться здесь.

🖊CПРАВКА

В соответствии с Федеральным законом от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ

«О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», перепланировка означает изменение границ и (или) площади помещения в многоквартирном доме (МКД), образование новых помещений (в том числе в результате объединения нескольких квартир в одну), и (или) изменение ее внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Перепланировка должна быть согласована (узаконена) предварительно или по факту ее проведения с региональными властями на предмет соответствия строительным и санитарным нормам и правилам (СНиП и СанПиН). Некоторые виды перепланировки согласованию не подлежат, так как, по мнению законодателя, несут опасность жизни и здоровью жильцов, целостности всего здания. Сведения о перепланировке (информация о новых параметрах помещения) должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также в кадастровый учет. Собственник должен зарегистрировать права на новые помещения, образованные в ходе ремонтных работ в рамках перепланировки.

Нарушение вышеперечисленных требований грозит собственнику квартиры санкциями со стороны государства: штрафами, принуждением вернуть квартиру в первоначальный вид за свой счет и даже ее конфискацией и продажей с торгов. Кроме того, продать жилье с несогласованной перепланировкой весьма сложно, так как потенциальный покупатель не захочет взваливать на свои плечи риски конфликта с надзорными органами и соседями. Поэтому при продаже такой квартиры собственник вынужден делать существенные скидки в пользу покупателя. Есть определенные юридические сложности и с передачей квартиры с неузаконенной перепланировкой в наследство или в дар.

На согласование перепланировок вышеупомянутых 94-х тысяч квартир их собственники в совокупности должны потратить как минимум 9,5 миллиарда рублей. Это — гигантский рынок, который в Москве к тому же прирастает ежегодно. При этом он до сих пор почти не освоен, так как весь ориентированный на недвижимость бизнес концентрируется в основном вокруг риэлторских, дизайнерских и ремонтных услуг.

Для себя я открыла эту «золотоносную» нишу несколько лет назад, когда приехала в Москву из региона с целью устроить сына в одну из столичных школ для одаренных детей, куда он успешно сдал вступительные экзамены.

После переезда мне тоже пришлось искать новое дело жизни. По определенным обстоятельствам работать по прошлой профессии врача-терапевта (6 лет института и 2 года ординатуры за плечами) я не могла. Поэтому поставила перед собой цель найти специальность с высоким чеком и одновременно такую, которая не отняла бы много времени на овладение профессиональными навыками.

И я ее нашла — эксперт по согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений. На эту специальность не надо было учиться годами, при этом она обещала высокий доход. Примерно за три месяца я освоила все, что необходимо для работы, и начала оказывать первые услуги — преимущественно собственникам квартир. Внушительная финансовая отдача не заставила себя ждать. Чем она обусловлена?

Cогласование одной перепланировки в Москве в зависимости от площади квартиры и ее маркет-сегмента стоит сегодня от 100 тыс. до 250 тыс. рублей. Такая цена сложилась на столичном рынке недвижимости благодаря огромному объему ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья и не менее огромному спросу на него.

При этом фактические финансовые затраты на реализацию самой бюрократической процедуры согласования (расходы на оформление и доставку документов, пошлины, транспортные расходы и т.д.) составляют не более 30−45 тысяч рублей.

Основная нагрузка, приходящаяся на плечи специалиста по согласованию, носит интеллектуально-организационный характер. Она включает: отслеживание меняющейся правовой базы, налаживание контактов с проектными организациями и профильными госструктурами, постоянную консультационную поддержку клиента, представительство его (по доверенности) в надзорных органах, обеспечение и контроль замерочных и ремонтных работ, улаживание юридических вопросов разного рода и т.п.

Таким образом, за все перечисленные усилия грамотный эксперт по согласованию перепланировок может получать доход в несколько сотен тысяч рублей в месяц. Исходя из своего опыта, могу сказать: если вы регулярно берете перепланировки в работу — скажем, 2−3 квартиры в месяц — то будете стабильно зарабатывать 300 тысяч рублей и выше.

Работа по этой специальности удобна еще и тем, что не ограничена половозрастными критериями. Ее можно совмещать с основной занятостью. Она может стать как основным источником личного или семейного дохода, так и хорошим финансовым подспорьем для мамочек в декрете, например.

На моих курсах по согласованию перепланировок учатся люди, ранее трудившиеся бухгалтерами, риэлторами, художниками, дизайнерами, летчиками, инженерами, предпринимателями, программистами, сотрудниками колл-центров, домохозяйками, музыкантами, преподавателями.

Специалист по перепланировкам — та самая профессия, которую в состоянии за сравнительно короткие сроки освоить представитель любой другой сферы деятельности.

Женщины, овладев этой специальностью, обретают реальную финансовую независимость от мужей. При этом особых бизнес-талантов от них не требуется, разве что хорошая память и коммуникационные навыки, что нам, женщинам, зачастую свойственно.

Параллельно с согласованием перепланировок можно заниматься, скажем, риэлторской деятельностью в сфере коммерческой недвижимости. Там доходы гораздо выше, но и ответственности, конечно, больше.

Кроме того, согласование перепланировочных решений не требует никаких дополнительных материальных ресурсов — в виде офиса и сложного технологичного оборудования, например. Многие промежуточные процедуры запроса, подтверждения и согласования документов можно проводить в режиме онлайн. В таком же режиме — поддерживать практически круглосуточную связь с клиентом.

Например, если вам в рамках договоренностей с собственником нужно ознакомиться с его объектом недвижимости и произвести необходимые замеры, то вы можете поручить эту работу замерщику, нанятому дистанционно на профильных ресурсах вроде Avito или Profi.ru. И он профессионально выполнит свое дело, выслав вам по сети все выкладки с актуальными параметрами помещения.

В Москве, в отличие от многих других субъектов РФ, можно узаконить во внесудебном порядке уже проведенную по факту перепланировку. Это обстоятельство автоматически увеличивает целевую аудиторию профильных специалистов в несколько раз. Она прирастает за счет собственников квартир нового и старого жилого фонда, дерзнувших некогда провести ремонтные работы без согласования с властями.

Приведу такой пример. У одного из моих клиентов была в собственности большая квартира в центре Москвы. Он оценил ее почти в 22 миллиона рублей, выставил на ЦИАН и не мог продать в течение длительного времени. Когда я стала разбираться, что с ней не так, то выяснила, что данная квартира была образована очень давно (еще при деде нынешнего собственника) путем объединения двух отдельных квартир. Потенциальных покупателей отпугивали размер нынешней квартиры, цена и несоответствие ее параметров изначальному техническому плану.

Я посоветовала клиенту провести обратную перепланировку – вновь сделать из одной большой квартиры две меньшей площади. Помогла провести необходимую процедуру согласования в МЖИ. В итоге продавец быстро нашел покупателей на каждую из вновь образованных квартир и получил суммарно на руки, в результате их продажи, 31 миллион рублей. Это более чем на 9 миллионов превысило его изначальные ожидания. Мои услуги обошлись клиенту примерно в 250 тысяч рублей, ремонтные работы — в пределах полумиллиона.

Другая весьма многочисленная группа потенциальных клиентов специалиста по согласованию перепланировок — это так называемые флипперы. Они покупают нежилое (коммерческое) помещение внутри жилого многоквартирного дома (МКД), делают в нем быстрый ремонт с перепланировкой и перепродают юрлицам или индивидуальным предпринимателям.

Обычно такие помещения располагаются на первых этажах МКД и имеют очень высокие потолки, благодаря чему можно надстроить дополнительный (антресольный) этаж. По действующему законодательству его площадь не должна превышать 40% площади изначального помещения.

На выходе — после согласования перепланировки и проведения ремонтных работ — получается двухэтажное помещение вместо прежнего одноэтажного, плюс его площадь увеличивается более чем на треть. Значит, продать его на рынке коммерческой недвижимости можно значительно дороже, даже если не повышать стоимость 1 кв. м.

Один из моих клиентов, флиппер, через надстройку антресольного этажа увеличил площадь нежилого помещения со 137 кв. м до 182 кв. м и за счет этого продал его за 94 миллиона рублей, хотя сам покупал за 74 миллиона. Моя работа по согласованию такой перепланировки заняла около 4,5 месяцев (более половины этого срока составил период пассивного ожидания поступления документов из различных инстанций), а ее оплата превысила 400 тысяч рублей.

За несколько лет работы специалистом по согласованию перепланировок я настолько погрузилась в специфику этой деятельности, что решила создать профильное агентство. Я реализовала эту идею совместно со своими партнерами. И сегодня компания «Формула перепланировок» оказывает соответствующие услуги собственникам жилой и коммерческой недвижимости на территории всего Московского региона.

В среднесрочной перспективе мы планируем создать под нашим брендом крупную сеть специалистов по согласованию перепланировок в большинстве крупных городов России. Для этого три года назад мы запустили одноименный обучающий курс, ориентированный на всех, кто желает не только разбираться в вопросах перепланировки на экспертном уровне, но и обеспечить себе стабильный и весьма внушительный доход с помощью полученных знаний и навыков.

Я, автор и ведущая этого курса, к настоящему времени уже выпустила «в поля» сотни учеников, успешно применяющих «формулы перепланировки» не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах России. Пока это в основном субъекты РФ, расположенные на территории Центрального федерального округа, но наша экспансия продолжается.

Учебная программа курса рассчитана в среднем на три месяца. Практика показывает, что за этот срок взрослый человек с определенным багажом знаний и жизненного опыта способен обрести квалификацию, достаточную для его выхода на рынок услуг по согласованию проектных изменений объектов недвижимости.

Курс состоит из нескольких модулей (их число определяется тарифом обучения), каждый из которых заканчивается строгим экзаменом. Все уроки в модуле содержат несколько ситуационных тестов, проходя которые, учащиеся подробно отрабатывают алгоритмы действий при согласовании в государственных инстанциях разнообразных планировочных решений.

Свидетельством эффективности обучающего курса от «Формулы перепланировок» является тот факт, что в этом году компания стала лауреатом престижнейшей российской премии лидеров онлайн-образования — Get Award, организованной LMS-платформой GetCourse.

Наша цель — обеспечить один из главных драйверов российской экономики, рынок недвижимости, квалифицированными специалистами, способными закрыть актуальные «боли» россиян, решившихся вложиться в квадратные метры.

Если хотите освоить новую профессию и заработать на перепланировках 300 тысяч рублей в месяц заходите в мой телеграм-канал. Каждую неделю провожу там бесплатные вебинары и раскрываю основные секреты, например, про удостоверение, которое вы получите после окончания обучения!

А главное, подарю бесплатный видео-урок , в котором рассказываю, как новичку заработать на перепланировках 300 и более тысяч.

Сомневаетесь, что профессия вам подойдет? Проходите увлекательный квиз и принимайте решение!

Не упустите шанс познакомиться с новой и перспективной профессией! Ваша Анна Страгис