Как проучить хитроумных риелторов: простой юридический лайфхак

Когда вы выложите объявление о продаже квартиры или офиса, буквально через день-два ваше объявление скопируют риелторы. Фото будут ваши, а телефоны — их. Потом будут навязывать вам свои услуги. Не очень, да? Тогда зацените небольшое, но шикарное судебное дело, где риелтору предъявили иск за нарушение авторских прав на фото.

Это дело наверняка вам пригодится. Если не для суда, то для блокировки дурацких объявлений — точно.

Меня зовут Алексей Башук, я юрист по интеллектуальным правам, патентный поверенный РФ №2151, автор книги о защите интеллектуальных прав «Своровали? Накажи» и ТГ-канала «Клуб правообладателей». Скорее всего, вы уже подписаны, но если еще нет — заходите, и погнали.

Женщина решила продать квартиру. Сделала фотки, 11 штук. Выложила объявление на Домклик.

А потом знатно удивилась: обнаружила объявления со своей квартирой на Авито, Циане и других досках. Номер телефона был не ее. Выяснилось, что это проделка риелтора.

Риелтор настолько обнаглел, что поверх фотографий женщины еще и налепил логотипов своей конторы.

В итоге в суд полетел иск о защите авторских прав. По итогам судебного дела с риелтора взыскали 92 160 рублей за нарушение авторских прав.

Взыскали и компенсацию за нарушение исключительного права, и компенсацию морального вреда. Так суд учел то, что риелтор на фото не указал имя автора и влепил свой логотип.

Вот само дело, кому интересны детали. Дело дошло до Верховного Суда, поэтому на него вполне можно опираться в других таких делах.

Авторское право защищает любые фото

По умолчанию, любая фотка — объект авторских прав. Независимо от ее художественной ценности. Бытовые и рабочие фото — это тоже произведения. Основание — п.1 ст. 1259 ГК РФ.

Авторские права возникают у вас сами по себе, никаких регистраций не нужно

Авторское право у вас появляется просто в силу создания произведения. Щелкнули камерой — все, вы автор. Точку в статье поставили — все, автор.

Как доказать, что авторское право у вас есть? Бесплатных способов — вагон. Исходники фото, другие фото с той же сессии, отправка файла в облаке, почтой или в соцсетях. Договор и акты, если нанимали фотографа. Основание — п.4 ст. 1259 ГК РФ.

Копирование чужого фото — это нарушение

Чужие произведения нельзя использовать без письменного разрешения правообладателя. Всё. Точка.

Если губы риелтора сложатся в фразы «а вы же это в интернете выложили», «это вам как бы реклама» или «а мы автоматически собирали фотографии» — не ведитесь на эти отмазки. Основание — ст. 1270 ГК РФ.

На все общие вопросы отвечаю в комментариях. Если нужно спросить что-то частное для себя или своей компании, например по той же регистрации товарных знаков проверить-посмотреть — можно написать мне в личку в телеграме @bchlf

Если вам полезны такие штуки как в посте — поставьте лайк публикации и заходите в мой небольшой телеграм-канал «Клуб правообладателей».

Там мои рабочие заметки для предпринимателей и авторов о том, как грамотно пользоваться авторскими правами, товарными знаками и патентами — чтобы зарабатывать деньги и не терять их на компенсациях и штрафах.

Рекламы нет, канал маленький, зато уютный — заходите, если интересно.

Недавно написал и опубликовал в канале небольшую методичку «Как теряют миллионы на компенсациях и штрафах».

Как говорится, без смс и регистраций собрал просто в табличку типичные ошибки, на которых теряют деньги, и расписал, что по моей практике стоит делать заранее, чтобы не влететь. Гляньте, возможно пригодится.