Как выбрать регион для покупки недвижимости в Таиланде?

Не секрет, что две одинаковые квартиры в Москве и в Челябинске будут сдаваться по разным ставкам. В Таиланде аналогично: выбор региона существенно влияет на доходность и комфорт проживания, а стоимость приобретения разнится.

Ниже я наглядно покажу сравнение и доходность в самых популярных регионах Таиланда: Бангкок, Паттайя, Пхукет и Хуа-хин. Где покупать? Это, пожалуй, один из часто задаваемых вопросов мне клиентами. Рассмотрим с двух сторон: с точки зрения вложения денег и для жизни.

Столица Таиланда, крупнейший экономический центр страны с населением 11.2 млн человек.

Инвестиционная привлекательность

Хорошим спросом пользуются квартиры с одной и двумя спальнями. Арендаторы - прежде всего сами тайцы из среднего класса, а также студенты, туристы, иностранные специалисты.

Для чистоты эксперимента возьмем для анализа квартиры в новостройках с одной спальней до 40 кв.м. Средняя стоимость таковых в Бангкоке 4,7–5,1 млн бат (13,2 -14,3 млн. руб.)

Арендная плата за такие квартиры по данным популярного ресурса fazwaz.ru составляет около 20–30 тыс. бат (56–84 тыс. руб.) в месяц. Учитывая средние показатели, годовая арендная доходность 4–5%.

Плюсы Бангкока

Все плюсы столичной жизни: активная деловая жизнь, возможности для работы и бизнеса. Торговые центры, рестораны, выставки, концерты мировых звезд, художественные галереи и прочие атрибуты мегаполиса притягивают горожан.

Минусы

Достаточно сильные пробки, отсюда загазованность воздуха и мало парков.

Итог по Бангкоку

Не самая большая доходность от аренды - 4-5%, при стабильном круглогодичном спросе на недвижимость, все плюсы и минусы жизни в 11 миллионном городе.

Курортный город с населением в 115 тыс. человек принявший 12 млн туристов в 2023 году. Известен своей ночной жизнью, пляжами и туристической активностью. Много спортивных событий - например, именно здесь проходил Чемпионат мира по пляжному футболу, в которой золото взяла команда из России.

Инвестиционная привлекательность

Паттайя — отличное место для инвестиций в аренду жилья. Квартиры с одной спальней здесь пользуются спросом у туристов и экспатов, и арендные ставки составляют около 15–25 тыс. бат (42–70 тыс.руб) в месяц.

Новостроек существенно меньше, чем в Бангкоке и цены от района сильно разнятся. Например, квартира с одной спальней на любимом россиянами Вангомате – 8,5 млн. бат (23,8 млн.руб), в новостройке на Пратамнаке можно купить за 3 млн. бат (8,4 млн. руб)

Итого средняя стоимость квартиры с одной спальней по Паттайе от 8,4 млн. руб. при доходности от аренды 6%.

В отличие от Бангкока, туристический сезон в Паттайе более выражен, и квартиры могут простаивать в низкий сезон (май — август), но общий поток туристов и иностранцев компенсирует этот фактор.

Также город популярен среди тайцев, особенно жителей Бангкока, многие из которых ездят сюда на выходные или просто в отпуск.

Плюсы Паттайи

Круглый год в городе проходят концерты, соревнования и различные мероприятия, есть “ночные рынки” с местной кухней, доступный общественный транспорт по 10 бат за поездку. В городе сформировалось большое русскоязычное комьюнити.

Для спокойной жизни каждый найдет себе район по вкусу, вдали от шумных баров и веселых девушек.

Минусы

Пляжи в черте города не отличаются чистотой, в центральной части шумно и много туристов, отсюда более высокий уровень криминала.

Итог по Паттайе

Чуть выше среднего доходность от аренды – 6%, большое комьюнити, но пляжный отдых лучше планировать на ближайшем острове Ко Лан.

Крупнейший остров Таиланда и самый популярный курорт в стране, принявший в 2023 году 11,5 млн. туристов. Туристическое управление Таиланда заявило, что в 2024 году Пхукет планирует принять 35 млн человек и эта цифра представляется вполне реальной.

Инвестиционная привлекательность

Пхукет является одним из лучших регионов для инвестиций в недвижимость. Туристический сезон здесь длится почти круглый год, что минимизирует простои квартир. Арендные ставки на квартиры с одной спальней составляют от 20 до 40 тыс. бат (56-112 тыс.руб.) в месяц в зависимости от района. Высокая "оборачиваемость" квартир делает этот регион выгодным для краткосрочной аренды.

Стоимость квартиры с одной спальней в новостройке 3.5–5 млн. бат (9 - 14 млн. руб)

Следовательно, годовая доходность – 7%–8% при средних значениях.

Плюсы Пхукета

Пхукет подойдет для проживания семей с детьми благодаря сочетанию близости к песчаным пляжам, национальным паркам и развитой инфраструктуры. Любители активного отдыха на свежем воздухе и спокойной гармоничной жизни также найдут комфортные для себя места.

Минусы

В центральной части острова плотный трафик, поэтому близость школы к месту жительства для “долгожителей” с детьми имеет весомое значение. Есть сезонность у приезжающих: на зиму приходится пик наплыва туристов со всех стран, летом- чаще отдыхают молодые европейцы, арабы (сбегают от своей летней жары) и индусы.

Итог по Пхукету

Самая высокая доходность из регионов Таиланда – 7%-8%. Прогнозируется увеличение численности туристов в зонах рекреации. Недвижимость “подальше от моря” всё больше будет пользоваться спросом у экспатов и долгожителей.

В Хуа-хине проживает 84 тыс. человек, и он находится на побережье Сиамского залива, известен своими пляжами, спокойной атмосферой и королевской резиденцией Клай Кангвон. Именно из-за нее в городе поддерживается особый порядок и высокий уровень безопасности.

Это место привлекает иностранных и тайских пенсионеров, ищущих спокойствие вдали от суеты крупных городов.

Инвестиционная привлекательность

Хуа-хин перспективен с точки зрения инвестирования в недвижимость. Туристов здесь меньше, чем в Паттайе или Пхукете, но именно поэтому многие иностранцы предпочитают город для долгосрочного проживания, создавая спрос на аренду.

Квартиры с одной спальней можно сдавать по 15–20 тыс. бат (42–56 тыс. руб.) в месяц, что делает Хуа-хин интересным для аренды на длительные сроки.

Недвижимость в Хуа-хине доступна по цене – квартира с одной спальней 2,8 -3,9 млн. бат (7,9 - 10,92 млн. руб) при годовой арендной доходности – 5,3%

Плюсы Хуа-хина

Хуа-хин — идеальный вариант для тех, кто хочет жить на побережье, но при этом избегает шума и суеты крупных туристических центров. Развитая инфраструктура, наличие международных школ и больниц подходят для семей с детьми и ценителям размеренной жизни.

Минусы

Активным урбанистам неторопливость Хуахина может показаться скучной. Ограниченное количество общественного транспорта и такси заставит арендовать авто или мотоцикл.

Итого по Хуа-хину

Выше среднего доходность от инвестиций в недвижимость -5,3% и спокойная жизнь с европейскими пенсионерами.

Консервативный вариант (доходность около 4%–5%), но при этом крайне стабильный за счет высокого внутреннего спроса и формата долгосрочной аренды.

Недвижимость будет пользоваться спросом в любой кризис (как в Москве, например), ибо это столица страны.

Хороший вариант для покупки, если планируете жить сами и не гонитесь за большой доходностью - спокойное уютное место. Доходность на приемлемом уровне - 5.3%, высокий спрос со стороны иностранцев из Западной Европы.

Один из самых популярных вариантов для российского покупателя, обеспечивающий неплохую доходность - в среднем 5.3% - 6%. Порог входа раньше был ниже, чем в других регионах. Сейчас - цены сильно подросли и на хорошие объекты почти достигли Пхукета.

Рекомендую, если очень нравится именно Паттайя. В ином случае лучше присмотреться к Пхукету.

Является оптимальным вариантом для создания источника пассивного дохода.

Более высокий порог входа, чем в других регионах (за исключением Бангкока), но при этом - максимальная доходность. Даже при сдаче в долгосрочную аренду можно зарабатывать 7%–8% годовых. При сдаче в краткосрочную аренду у хороших объектов доходность достигает 9% и выше. Диверсифицированный спрос: как огромное количество туристов, так и множество людей со всего мира, которые переехали жить на Пхукет.

А еще я веду Телеграм-канал, где рассказываю про жизнь на Пхукете и про инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!

#экспертПхукет #живунаПхукете #недвижимостьПхукет#школыПхукет