Квартира или апартаменты: что выбрать для выгодных инвестиций?

Хотите вложить деньги и приумножить их, но не знаете, куда инвестировать? Акции могут резко упасть, криптовалюта сложна и рискованна. На этом фоне недвижимость — стабильный и проверенный актив. Возможно, вы уже накопили на первый взнос и хотите понять, какую недвижимость выбрать? Разбираемся в статье.

Я Евгения Бабухина — гид в мире недвижимости и ипотеки. Помогаю улучшить ваше финансовое благосостояние и создать семейный капитал через покупку жилья и/или выгодные инвестиции в недвижимость.

Как риелтор — помогаю приобрести жильё. Более 12 лет заменяю команду профессионалов — риелтора, ипотечного брокера и юриста. С моей помощью уже более 200 клиентов осуществили свою мечту о собственной квартире.

Как инвест-брокер — помогаю вам зарабатывать деньги на доходной недвижимости. Даже если у вас всего 200 000 рублей.

Когда вы задумываетесь о доходной недвижимости, то важно разобраться в ее видах и вариантах. И прежде чем принимать решение, надо понять какие у них различия и какой вариант самый выгодный для вас. В статье расскажу о плюсах и минусах: квартир и апартаментов. Мы разберемся, чем они отличаются и какой вариант может принести больший доход.

Квартиры — это привычное жилье для проживания с возможностью прописки. Их приобретают люди, которые хотят жить на собственных квадратных метрах или купить их в долгосрочной перспективе для себя или своих детей.

Апартаменты — это нежилые помещения, хотя в них можно жить. Однако прописаться в апартаментах нельзя, что часто становится решающим фактором для тех, кто выбирает между ними и квартирами.

Апартаменты популярны среди тех, кто рассматривает их как инвестиционный инструмент для сдачи в аренду благодаря более низким ценам и уникальным планировкам. При этом закон о правовом статусе апартаментов, который обсуждается с 2021 года, до сих пор не принят, и апартаменты не приравняли к жилью.

Если сравнивать доходность и окупаемость, то квартиры требуют больше времени для окупаемости, но могут стать стабильным источником дохода при грамотном управлении. Апартаменты, благодаря более низким ценам на этапе покупки (в среднем на 10-30% дешевле квартир), тоже могут стать выгодным инвестиционным активом, особенно в тех случаях, когда они расположены в удобных и перспективных локациях.

Квартиры чаще всего более ликвидны — их проще продать, так как спрос на жильё стабильно высок. Покупатели квартир обычно ищут квадратные метры для жизни, прописки, или как вклад в будущее для себя и своих детей.

Апартаменты менее ликвидны, так как их покупают в основном инвесторы, желающие зарабатывать на аренде или использовать их как актив для дальнейшей продажи. Но они могут быть привлекательны благодаря своей стоимости и удобным локациям, особенно в городах с развивающейся инфраструктурой.

Плюсы апартаментов:

Минусы апартаментов:

Сервисные апартаменты — новый развивающийся тренд на рынке недвижимости. Формат жилья, который сдается с полным набором услуг: уборка, обслуживание, ресепшн и даже предоставление услуг аренды управляющими компаниями. Это становится особенно популярно в туристических городах и крупных мегаполисах.

Да, риски остаются: рынок управления курортной и сервисной недвижимостью в России только формируется. Прогнозы застройщиков часто основываются на ожиданиях, а не на многолетних данных. Бывают случаи, когда ожидания клиентов по доходности не оправдываются. Однако эксперты отмечают, что за сервисными апартаментами будущее, особенно в регионах с развивающейся туристической инфраструктурой, таких как юг России, где строятся круглогодичные курорты.

Если вы решили инвестировать в недвижимость, но у вас нет всей суммы на руках, существует несколько способов приобрести объект:

Что касается налогообложения, оно зависит от вашего статуса. Для индивидуальных предпринимателей — 13%. Однако у апартаментов есть важный минус — они облагаются налогами и тарифами на уровне коммерческих помещений, что повышает расходы на содержание на 15-20% по сравнению с квартирами.

В итоге, выбор между квартирой и апартаментами зависит от ваших целей. Квартира — это стабильный актив для жизни и долгосрочных инвестиций. Апартаменты — это гибкий инструмент для тех, кто хочет зарабатывать на аренде или использовать их для перепродажи. Оба варианта могут быть выгодными, если подойти к процессу грамотно и с пониманием всех деталей.

Если вы всё еще не уверены, что выбрать — квартиру или апартаменты, и хотите глубже разобраться в вопросах инвестирования в недвижимость, приглашаю вас на бесплатную консультацию. На встрече мы:

— Оценим ваше текущее финансовое положение и возможности для инвестиций.— Определим, какой объект — квартира или апартаменты лучше соответствует вашим целям.— Подготовим индивидуальный план действий, чтобы максимально эффективно вложить ваши средства.

Пишите мне в личные сообщения в Телеграм, чтобы сделать первый шаг к вашим успешным инвестициям в недвижимость!

И не забудьте подписаться на мой канал в Telegram. Здесь вы сможете первыми узнавать о последних новостях рынка недвижимости, выгодных акциях от застройщиков и получать полезные советы по выбору квартиры или апартаментов для инвестиций.

Я делюсь только актуальной информацией, которая поможет построить ваш семейный капитал и принимать взвешенные решения в мире недвижимости. Присоединяйтесь! Давайте вместе двигаться к вашему финансовому благополучию!