КАК ПРОВЕРИТЬ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ НА БАНКРОТСТВО?

Наверняка многие знают, что любые сделки купли-продажи, совершенные за 3 года до банкротства продавца, можно (и обязательно будут пытаться) оспорить.

Другими словами, если вы купили квартиру и продавец до истечения 3-х лет с момента продажи вам квартиры подал на банкротство, то у вас есть вероятность покрыться липким потом.

Подал продавец на банкротство после сделки специально или нет, это уже неважно. Возможно просто так звезды совпали.

В случае банкротства продавца, у которого купили квартиру, какие бы вы ни пускали крокодильи слёзы, финансовый управляющий (назначенный судом) не будет вам сопереживать в том, что вы “попали” на эту квартиру.

Для вас он — “злой кощей”, и его задача — практически любым способом её отобрать, несмотря на то, что купили вы квартиру у банкрота-продавца на свои честно заработанные деньги.

Несложно догадаться, что если квартиру всё-таки заберут, то деньги за неё не вернут, и "самый цимус" в том, что вся эта вакханалия будет в рамках правового поля… 😨

Резонно, что если планируется покупка вторички, то возникает вопрос (страх): как именно проверить продавца на банкротство и можно ли как-то предугадать, что он не подаст на банкротство в будущем и вы не “пролетите как фанера над Парижем”?

Релакс! Тейк ит изи!

Выдыхаем и читаем (при необходимости используем) ниже написанный план действий:

Шаг 1.

Заявление о банкротстве физических лиц рассматривается арбитражными судами, у которых есть единая картотека.

Интерфейс максимально понятный и удобный даже для тех, кто далёк от судебной практики.

Переходим на сайт арбитражного суда, пишем ФИО продавца (желательно заполнить ИНН), жмём "найти", и сайт покажет, подавалось заявление на банкротство или нет.

Если подавалось, то можно кликнуть на карточку дела и увидеть, на каком этапе находится рассмотрение данного заявления.

Шаг 2.

Заходим на сайт ФССП России, снова вводим данные продавца и жмём найти".

Сайт приставов покажет, какие задолженности имеет (или не имеет) продавец на сегодняшний день.

Отсюда можно сделать вывод, насколько вероятно его банкротство в будущем.

Мелкие административные штрафы (в основном нарушение правил дорожного движения) или задолженности есть практически у всех, но если на сайте ФССП вы увидите многомиллионные долги, то это повод напрячься.

Шаг 3.

К приставам попадают уже “просуженные” долги (задолженность в пользу кредитора, подтверждённая вступившим в законную силу судебным актом) по исполнительным листам, но некоторые дела ещё могут быть не окончены и рассматриваться в районном суде по месту жительства вашего продавца.

Если продавец живёт в Москве, то вы счастливчик, т.к. в Москве есть единая картотека всех дел в судах общей юрисдикции.

Жмём "поиск по судебным делам", снова вбиваем данные и смотрим все судебные дела продавца.

Если вам "не повезло", и продавец живёт не в Москве, то вбиваем его адрес в интернете, определяем, к какому суду относится этот адрес, заходим на сайт этого суда и действуем по тому же принципу.

Держите ушки на макушке и не теряйте бдительности перед тем, как планируете “загнать” на счёт продавца свои кровные, пока пребываете в приятном возбуждении от предстоящей покупки.

P.S. А если вот это вот всё (план проверки продавца) вам нафиг не нужно, то обратитесь к толковому риелтору или юристу, кто специализируется на сделках с недвижимостью, и обретёте душевный покой!

Александр Тимофеев

💬 Напишите мне, и обсудим, чем могу быть полезен.

⭐ Подписаться