Как увеличить сумму возмещение, если государство решило изъять ваше имущество для своих нужд

Проект соглашения направляется собственнику имущества для подписания вместе с необходимыми документами, в том числе с отчетом об оценке рыночной стоимости изымаемой недвижимости.

В случае согласия с условиями соглашения собственник подписывает его и направляет контрагенту (п. п. 4, 8 ст. 56.10 ЗК РФ).

В соответствии с законом, с момента получения проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, собственник помещения вправе в течение 90 дней подписать направленное соглашение.

В случае несогласия правообладателя с суммой возмещения – собственник вправе направить протокол разногласий с приложением документов, подтверждающих иную стоимость изымаемого имущества.

К примеру, заключение эксперта об оценке рыночной стоимости имущества и убытков, причиненных фактом изъятия.

Однако, государственные органы не охотно идут на согласование суммы возмещение, предложенной правообладателем.

В таком случае, разумно допустить принудительное изъятие имущество, которое реализуется в судебном порядке и в процессе судебного разбирательства представить свою правовую позицию.

Как показывает судебная практика, назначение судебной оценочной экспертизы – всегда на стороне правообладателя.

Дело в том, что "государственные" оценочные компании, как правило занижают суммы возмещения в размах административного порядка согласования цены.

А судебная экспертиза, показывает реальную оценку стоимости Вашего имущества.

Как итог - можно получить большую сумму возмещения, нежели предложенная государственным органов.

Это не просто слова, а реальность, подтвержденная судебной практикой: Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.07.2022 N 88-14032/2022, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-1978/2022(88-28603/2021), Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.09.2022 N Ф05-23046/2022