Какая недвижимость доходная и куда стоит инвестировать? Почему коммерческая недвижимость?

Мой ответ конечно коммерческая. Во все времена она зарекомендовала себя на порядок выше жилой. В конце статьи приведу примеры
В двух словах: помещение попадает в руки бизнеса, а бизнес это уже высокодоходное производство, относительно человека, который арендует квартиру.
Коммерческая недвижимость играет важную роль в экономике, обеспечивает необходимые площадки для различных видов бизнеса и способствует развитию предпринимательства. Долгосрочные арендные контракты обеспечивают стабильный доход в течение длительного времени. Высокий потенциал арендной платы, особенно в перспективном районе или при росте бизнеса: арендная плата индексируется в большую сторону. Разнообразные источники дохода возникают не только от арендных платежей, например, за услуги (уборка или парковка). Возможность увеличения стоимости объекта за счет перепланировки и реконструкции, улучшения или изменения целевого назначения. Инвесторы в коммерческую недвижимость могут воспользоваться налоговыми льготами, такими как амортизация объекта, что помогает уменьшить налоговую нагрузку и увеличить доходность инвестиций. Коммерческая недвижимость является средством производства, а жилая — продуктом потребления. Низкие расходы на содержание (ремонт, обстановка): обычно эти расходы ложатся на арендатора. Более устойчивые в финансовом отношении арендаторы. Мотивация поддерживать порядок и следить за помещением у арендаторов выше, ведь от этого зависит их престиж и клиентский поток.

В двух словах: помещение попадает в руки бизнеса, а бизнес — это уже высокодоходное производство.

Пример для сравнения:

Двухкомнатная квартира в новом доме комфорт-класса в хорошей локации Москвы обойдется от 25 миллионов рублей. Аренда такой квартиры будет стоить 80 – 120 тысяч рублей в зависимости от ремонта и обстановки, на которые вы потратитесь.
Покупка коммерческого помещения стоимостью 25 миллионов рублей в новом бизнес-центре принесет вам от 250 000 рублей пассивного дохода. Отсутствуют траты на коммунальные услуги, ремонт и обстановку — их оплачивает арендатор. Выгода налицо.
Выбирая коммерческую недвижимость, важно рассчитать окупаемость и доходность.
Функциональность и возможность перепланировки повышают ее потенциал (об этом расчскажу в следующей статье)
Размер и планировка играют ключевую роль, техническое состояние отвечает за ваш кошелек в будущем.
Также коммерческая недвижимость должна соответствовать потребностям бизнеса: в офисе нецелесообразно открывать магазин, а в магазине — офис. Потенциал роста стоимости и развития в помещении бизнеса поможет правильно оценить специалист рынка, у которого больше насмотренности за счет количества сделок.
Важно знать при покупке коммерческой недвижимости не только об юридической проверке, но и технической — на предмет незаконных перепланировок. Юридическая проверка на отсутствие рисков утраты имущества сегодня всем знакома; пригласить юриста на сделку — это норма. А вот техническая проверка для большинства не знакома, хотя уровень риска не менее важен, чем юридическая чистота.
Плавно переходим к инструменту перепланировок и реконструкций. Но эту тему раскрою в следующей статье подробнее