Паи какого ЗПИФ на недвижимость выбрать?

2024 год стал настоящим испытанием для некоторых секторов и инвестиционных инструментов. Ряд из них показали отрицательную или околонулевую доходность. Геополитика, вкупе с макроэкономическими проблемами, давят на рынки. А вот сектор индустриальной недвижимости, который представлен на нашей бирже в виде закрытых паевых фондов, отнюдь, продемонстрировал устойчивость и позволил инвесторам заработать в пределах 7-20% (к этому еще вернемся).

Причина такой динамики - всплеск спроса на индустриальную недвижимость (дата-центры, складские и производственные объекты) со стороны e-commerce, IT-сферы и ритейла. По данным консалтинговой компании NF Group, дефицит предложений растет, доля свободных площадей не превышает 0,5-1%, а неудовлетворенный спрос в 2024–2025 годах достигнет 9,7 млн кв. м. При этом ставки аренды продолжают расти, достигнув отметки в 11,5 тыс. за кв. м.

Такая позитивная конъюнктура позволяет инвесторам, удерживающим паи ЗПИФов на недвижимость, получать стабильный рентный доход. Правда доходности разнятся от инструмента к инструменту. Давайте пробежимся по основным.

▪8,9% - «Современный арендный бизнес 3»

▪9,88% - «Современный 7» СФН

▪9,9% - ЗПИФ «ТРЦ Перловский» от Велеса

▪10% - «Рентный доход» от Сбережения плюс

▪11,4%, 13,1%, 9,9%, 11,3%, 11,1% - «Сберлогистика», «Озон», «Двинцев», «Нордвей», «Логистика» от Паруса. Однако по Парусу нужно разбираться с долгом, многие объекты построены с кредитным плечом, что сейчас может служить риском.

▪12,44% - «Коммерческая недвижимость» СФН

▪20% - «Рентал ПРО»

Это я сейчас говорю не за «бумажные» переоценки, а за произведенные денежные выплаты пайщикам.

Вот и получаем, что альтернатив Рентал ПРО в моменте почти нет. Поэтому я продолжаю держать паи фонда и получать регулярно свои дивиденды.

❗Не является инвестиционной рекомендацией