Инвестиции в недвижимость Бали: стоит ли игра свеч?
Разбор с реальными цифрами
Если вы рассматриваете вложения в недвижимость, Бали – одно из мест, которое заслуживает особого внимания.
Этот остров сочетает природную красоту, растущую экономику и стабильный спрос на аренду, создавая условия для получения высокого дохода и долгосрочного роста цен.
Доходность, которая выделяет Бали среди других рынков
На Бали аренда недвижимости обеспечивает одну из самых высоких доходностей в мире:
- Краткосрочная аренда – приносит до 18% годовых (уникальные объекты). Даже при умеренной загрузке реальные показатели составляют 10–14%.
- Долгосрочная аренда – более предсказуемый доход в диапазоне 8–12% годовых, что помогает снизить сезонные риски.
💡 Для сравнения:
- В Таиланде – 7–9%.
- В Дубае – 6–8%.
- В Европе – около 5%.
Что это значит для вас? При грамотном выборе объекта срок окупаемости составляет 5–7 лет, что остаётся одним из лучших показателей в инвестиционной недвижимости.
Чтобы не ошибиться в выборе, используйте проверенный чек-лист, который поможет оценить ключевые критерии прибыльной недвижимости.
Вот к примеру один из достойных объектов недвижимости для инвестиций и жизни:
Апартаменты от 88,000 $
Пентхаусы от 170 000$
Виллы от 168,000 $
Скачать PDF презентацию этого объекта можно здесь
Туризм и экономика – два двигателя рынка
Бали остаётся популярным направлением для путешественников со всего мира:
📌 В 2024 году остров посетили 6,3 млн иностранных туристов, что на 20% больше, чем годом ранее. Общий турпоток, включая внутренний туризм, превысил 13 млн человек.
📈 Экономические показатели Индонезии:
- Рост ВВП стабильно держится на уровне 5% в год.
- Инфляция контролируется на уровне 3–4%, обеспечивая предсказуемость рынка.
- Инвестиции в инфраструктуру и усилия правительства по привлечению иностранного капитала создают дополнительные стимулы для роста.
В отдельном материале я разобрал более детально, за счет чего рынок здесь настолько прибыльный. Факты, цифры и реальная статистика – 15% годовой доходности и рост цен в 3 раза. Ознакомиться с разбором можно здесь
Земля – ресурс, который заканчивается
На Бали осталось крайне мало участков для застройки:
- В популярных районах, таких как Чангу, Семиньяк и Улувату, доступных участков почти не осталось.
- 90–97% земли в этих локациях уже застроено.
- Рост цен на участки составляет 30–40% на стадии строительства.
На практике это уже доказано: изучите примеры успешных сделок на Бали с реальными данными и доходностью работающих объектов.
Кто арендует жильё на Бали?
Удалённая работа и экспатское сообщество значительно расширили целевую аудиторию арендаторов.
💡 Цифры говорят сами за себя:
- Бали входит в топ-5 направлений для удалёнщиков по версии Nomad List.
- Поток цифровых кочевников и экспатов вырос на 35% за последние 3 года.
- Запуск визы для цифровых кочевников (до 5 лет без налога на зарубежный доход) делает Бали ещё более привлекательным для длительного проживания.
Люди едут сюда не только на отдых, но и для жизни: работать удалённо, открывать бизнес или проводить зиму в тёплом климате. Это создаёт спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду, особенно в районах с развитой инфраструктурой.
Что нужно знать о форме собственности?
Иностранцы не могут напрямую владеть землёй на Бали, но существуют надёжные правовые механизмы:
✅ Leasehold (долгосрочная аренда):
- Оформляется на 30 лет с возможностью продления до 80 лет.
- Доступна сдача в аренду, проживание и продажа объекта.
✅ Hak Pakai (право пользования):
- Обеспечивает юридическую защиту и регистрацию в реестре.
- Подходит для индивидуального использования.
💡 Рекомендация: Всегда проверяйте документы и работайте с юристами, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Почему рынок недвижимости на Бали остаётся устойчивым?
Бали – это не спекулятивный рынок, а экосистема с несколькими ключевыми факторами:
- Ограниченность земли. Дефицит территории усиливает рост цен.
- Рост туризма. Ежегодное увеличение потока туристов и экспатов.
- Стабильная экономика. Предсказуемая макроэкономическая среда создаёт надёжную основу для инвестиций.
- Инфраструктурное развитие. Новые дороги, аэропорты и жилые комплексы.
Эти элементы делают рынок недвижимости на Бали предсказуемым и выгодным для долгосрочных вложений.
Заключение
Инвестиции в недвижимость на Бали – это не только про доходность, но и про возможность работать с надёжным рынком, где экономика, туризм и ограниченность ресурсов играют вам на руку.
Если вы ищете действительно доходный объект, который обеспечит стабильную прибыль, я отобрал три самых выгодных предложения в топовых локациях. Ознакомьтесь с ними здесь.