Как не потерять деньги, выбирая недвижимость на Бали? Советы и ошибки, которых стоит избегать
🏡 Бали — перспективный рынок, но с нюансами
Бали — это уникальный остров с уже сформированным привлекательным брендом для туристов и экспатов.
Миллионы посетителей ежегодно бьют рекорды, делая его одним из самых интересных и выгодных рынков для инвесторов.
Однако неправильный выбор объекта может привести к финансовым потерям.
Я подготовил полезные советы и разобрал ошибки, которых стоит избегать. Делюcь своим опытом, чтобы вы не наступали на те же грабли.
📊 1. Понимание своих целей
Почему это важно?
Каждый инвестор приходит с разными целями: кто-то хочет заработать на перепродаже, кто-то — получать доход от аренды, а кто-то ищет жильё для себя. Если вы не определитесь с этим заранее, велик риск выбрать объект, который не соответствует вашим потребностям.
❌ Пример ошибки:
Инвестор купил дорогую виллу по очень выгодной цене относительно рынка, в живописном и тихом районе для сдачи в аренду. Однако из-за отсутствия инфраструктуры рядом с виллой и низкого турпотока он столкнулся с проблемами поиска арендаторов и недополучил доход. Управляющая компания предложила значительно увеличить бюджет на маркетинг, что привело к снижению доходности.
✅ Мой совет:
Если ваша цель — аренда, выбирайте популярные районы с высоким турпотоком: Чангу, Семиньяк или Улувату. Если ваша задача — перепродажа, обратите внимание на развивающиеся локации, такие как Нуану, Переренан и другие.
Для Вас будет крайне полезным изучить чек-лист: как выбрать действительно доходный объект на Бали. Он здесь
📍 2. Локация решает все
Почему это важно?
Местоположение определяет стоимость, спрос и перспективы. На Бали, где инфраструктура развита неравномерно, локация — ключевой фактор успеха.
❌ Пример ошибки:
Инвестор купил виллу в северо-западной части острова из-за низкой цены. Однако оказалось, что, несмотря на близость к основной инфраструктуре (15–20 минут езды), это существенно сказалось на средней стоимости посуточной аренды (ADR) и доходности (ROI).
✅ Мой совет:
Перед покупкой используйте Google Maps для мини-исследования. Что находится поблизости? Пляжи, достопримечательности, рестораны? Чем больше "магнитов", тем лучше для вашей инвестиции.
Здесь можно посмотреть: Примеры сделок и статистику доходов с уже работающих объектов
Вот, кстати один из объектов недвижимости на Бали с удачной локацией, который достоин изучения:
Стоимость от 90,000 $ за апартаментыЕсть рассрочка и частичный первоначальный взнос.Скачать PDF презентацию этого объекта можно здесь
📑 3. Тщательная проверка объекта
Почему это важно?
Документы на недвижимость в Индонезии могут скрывать неприятные сюрпризы. Даже красивый объект от известного застройщика может оказаться юридически проблемным.
❌ Пример ошибки:
Если не проверить, относится ли земля к "разрешенному типу зоны", объект может быть признан незаконным, а его доходы обернутся убытками.
✅ Мой совет:
Проверьте статус земли, разрешения на строительство и соответствие зонированию. Наймите местного юриста, чтобы избежать неприятностей.
Если планируете инвестировать в недвижимость Бали, то могу выслать Вам три лучших объекта в выгодных локациях с высокой доходностью
💼 4. Управляющая компания — ваш лучший друг
Почему это важно?
Управление недвижимостью на Бали требует постоянного контроля, рекламы, работы с репутацией и отзывами, обслуживания и налоговой отчетности.
❌ Пример ошибки:
Клиент решил самостоятельно сдавать виллу в аренду. Но незнание местного менталитета, языка и сезонности привело к плохим отзывам и низкой заполняемости.
✅ Мой совет:
Выбирайте проекты с профессиональной управляющей компанией. Они возьмут на себя всю головную боль и обеспечат заполняемость на уровне 70–85%.
💳 5. Не забывайте о расходах
Почему это важно?
Поддержание недвижимости требует регулярных вложений, о которых многие забывают.
❌ Пример ошибки:
Инвестор купил виллу, но не учел расходы на обслуживание бассейна и сада. Итог — дополнительные $4,300 в год, которых он не планировал.
✅ Мой совет:
Составьте бюджет. Примерный расчет:
- Коммунальные услуги: $150–$500/мес.
- Ремонт и обслуживание: $1,000–$3,000/год.
- Комиссия управляющей компании: 30–55% от дохода (в зависимости от списка функций).
А здесь я разбирал финансовые показатели и метрики по Бали, чтобы понять, почему рынок недвижимости на Бали приносит 15% годовых и рост цен в 3 раза?
📖 Заключение
Инвестиции в недвижимость на Бали — это реальная возможность получать 10–15% годовых в долларах. Но успех зависит от вашей подготовки.
Главные советы:
✔ Четко определите свои цели.
✔ Выбирайте локацию с высоким спросом.
✔ Проверяйте документы и застройщика.
✔ Работайте с профессиональной управляющей компанией.
✔ Учитывайте расходы и валютные риски.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете сделать свою инвестицию безопасной и прибыльной.
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить рекомендации, напишите мне. Я бесплатно помогу подобрать подходящий объект.