Почему инвесторам и агентам важно понимать правила PBG и SLF на Бали — и как не потерять деньги на оформлении недвижимости

Меня зовут Елена, я консультант по недвижимости на Бали и основатель агентства OPEN REAL ESTATE.

Мы помогаем инвесторам и агентам находить надежные проекты, проверенные виллы и выгодные объекты на острове.

Instagram @openrealestate.bali

telegram канал для агентов

Если вы планируете инвестировать в недвижимость на Бали — будь то покупка виллы, строительство апарт-отеля или подбор проекта под клиента — вы наверняка сталкивались с аббревиатурами PBG и SLF.

Без этих разрешений не обойтись. Но, как показывает практика, даже у опытных застройщиков документы часто "заворачивают". Почему?

Что такое PBG и SLF?

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) — это разрешение на строительство. Без него начинать стройку незаконно.

SLF (Sertifikat Laik Fungsi) — это сертификат готовности здания к эксплуатации. Он выдается только после завершения стройки и проверки всех норм. С 2021 года эти разрешения стали обязательными и оформляются через государственную систему OSS. Однако даже идеальная визуализация проекта — не гарантия, что быстро их получите.

Причины, по которым отказывают или задерживают чаще всего:

Несоответствие зонирования.

Участок может находиться в «зелёной зоне» для сельхоз назначения, где стройка запрещена. Иногда владельцы скрывают этот факт при продаже. Ошибки в проектной документации. Даже мелкие недочеты — отсутствие схем водоотведения или пожарных выходов — могут затормозить или остановить процесс.

Внешний вид здания.

Бали — остров со своей архитектурной идентичностью. Современное здание в традиционной деревне может не пройти SLF, даже если PBG есть.

Игнорирование местного сообщества (Банджар).

Формально они не участвуют в OSS-процессе, но на практике — без их одобрения будет сложно двигаться вперед.

Незнание нюансов коммерческого использования.

Некоторые участки не допускают коммерческую деятельность и SLF могут не выдать даже при наличии всех других документов.

Почему важно работать с профессионалами?

Мы в OPEN REAL ESTATE сопровождаем клиентов от этапа подбора объекта до получения всех разрешений. Мы проверяем зонирование, документы собственника, взаимодействуем с архитекторами и консультантами, чтобы вы не столкнулись с отказами и потерей времени (или денег).

У нас есть:

• Каталог проверенных проектов с уже оформленными PBG и SLF

• Решения "под ключ" — от инвестиций в доходную виллу до бутик-отеля

Если вы — агент?

Приглашаем к партнерству.

Мы сотрудничаем с агентами из Европы, Австралии и других стран. Если ваши клиенты интересуются Бали — мы поможем вам:

• Найти готовые объекты с чистыми документами

• Получить доход от сделок по реферальной системе

• Быстро разобраться и адаптироваться к нюансам местного рынка

Недвижимость на Бали может приносить отличную доходность — если изначально сделать всё правильно. PBG и SLF — это не формальность, а важная часть инвестиционной безопасности. Не рискуйте своими деньгами и репутацией.

Если вам нужна консультация по инвестициям, подбору вилл или проверке проектов на Бали — напишите мне в директ Instagram: @openrealestate.bali или оставьте заявку — и мы подберем для вас лучшие решения.