Попробовал сдать свою квартиру посуточно, или как потратить 50к рублей из-за "советчиков". Цифры в статье.

Друг, который занимается сдачей квартир посуточно в Питере, посоветовал мне заняться тем же самым в небольшом региональном городке, мол, что ты как лузер, копейки зашибаешь, посуточно — выгоднее, говорил он... Что из этого вышло — читай в материале.

Всем посуточный привет, дамы и господа! Сегодня у нас история об опыте сдачи квартиры посуточно. Всё как на духу: сколько принесло денег, с чем столкнулся и что понял.

Прежде чем стартовать в мир элитной, панельной недвижимости советского разлива — подпишись на мой телеграм-канал. Там ещё больше интересных бизнес-кейсов, новостей и рассуждений.

Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории или взята из открытых источников и адаптирована. «Все истории вымышлены, а совпадения случайны». Некоторые фотографии могут быть взяты из интернета для создания атмосферы и глубокого погружения в рассказ.

Приезжал тут ко мне друг с женой, из Питера. Сам он из моего города Пскова, учились в одной школе и до сих пор нет-нет да общаемся. Он переехал в культурную столицу, с соленоватым привкусом. Женился там и занимается сдачей квартир посуточно (на субаренде).

Так вот, сидим мы с ним у меня на кухне, выпиваем компотик. То за политику, то за китайские машины общаемся. Градус повысился — перешли к обсуждению бизнеса. Говорит мне: почему не сдаешь квартиру посуточно, как я, это доходнее, чем долгосрочная аренда.

А я не знаю, почему не сдаю. Подумал, надо попробовать, тем более только что у меня съехали квартиранты...

Начнем с того, что квартира мне досталась в наследство от бабушки. У меня нет ни отца, ни матери. Я их никогда не видел, воспитывала с первых дней меня бабушка. "Вывозила в соло", как говорит молодёжь. Был дед, но тоже помер, когда я в садик ещё ходил.

Так вот, приключений с этой квартирой у меня было очень много. Когда бабушка меня покинула, мне было 19 лет. Закончил 11 классов и пошёл работать, на учебу времени не было, нужны были деньги, бабуля болела. Ну короче, потом проснулись родственники, которые жили за 5 тысяч км, и я их видел 2 раза в жизни. Битва за квартиру, поджигали дверь мне даже. Но в итоге, квартиру я отвоевал (других вариантов не было, но мои родственнички пытались обжаловать завещание, но не вышло).

Выстраданная квартира, которая дала мне базу. Там я жил до своих 24 лет, а потом взял ипотеку, которую закрыл за 3 года. Я занимаюсь бизнесом, у меня маленькая сеть сервисных центров для гаджетов. Женился, есть ребенок.

Квартиру я не продал принципиально. С момента переезда в своё жильё я просто сдавал в длительном формате.

Это память о бабушке и о том непростом времени, когда я "возмужал" из-за насущных неурядиц.

Псков — город с богатой историей, но, к сожалению, не с богатым туристическим потоком. Большинство гостей приезжают сюда не специально, а потому что так вышло: кто-то едет в Питер, кто-то в Прибалтику, а кто-то просто свернул не туда.

Наша квартира расположена в пешей доступности от вокзала — месте, где люди осознают, что их поезд ушел в буквальном и переносном смысле. Также неподалеку есть несколько военных частей, что добавляет в наш поток постояльцев командировочных, которые готовы жить где угодно, лишь бы не в казарме.

Сама квартира — типичная "однушка" в панельном доме, где нет выдающегося дизайнерского ремонта, мрамора и душа для мытья попы (у нас в регионе это вообще лучше не произносить). Но зато у нас есть все необходимое для скромного отдыха: холодильник, который иногда сам решает, насколько сильно ему хочется морозить, стиральная машина, чей грохот напоминает взлет реактивного самолета, и микроволновка, которая греет еду с явной неохотой. Но всё рабочее, в "стабильном" состоянии.

Когда мы с женой только начинали готовиться к посуточной сдаче, "знатоки" (угадайте, кто?) посоветовали нам обзавестись телевизором. Там был телевизор, но без излишеств: тоже плазма, но старенькая, без андроида.

На старте пришлось немного вложиться: купили несколько комплектов хорошего хлопкового постельного белья (чтобы не стирать каждый день), одноразовые тапочки (которые разваливаются ровно через пять минут носки) и мини-наборы шампуней (чтобы гости не думали, что попали в советский пионерлагерь).

Также мы сделали мини-ремонт. Переклеили обои, натянули потолок (были отвратительные пенопластовые панели) и купили дешевенькую, но новую кухню.

По расходам: если считать вместе с телеком, мини-ремонтом, постельным и расходниками — вышло около 50 000 рублей. (Ремонт около 40 тысяч, и то, всё делали сами, а потолки знакомый натягивал по цене ниже рынка).

Объявления разместили на всех возможных бесплатных площадках. Отдельную сим-карту завели специально для этого дела — оказалось, что люди любят звонить в три ночи и спрашивать, есть ли у нас фен.

Ценник поставили стандартный — 1500 рублей за сутки. Почему? Потому что все вокруг просили столько же, а мы не хотели выделяться.

К нашему удивлению, первые клиенты появились почти сразу. Видимо, в Пскове действительно не хватает нормального, демократического жилья для приезжих. В итоге за месяц квартира была занята 21 день — нам сказали, что это хороший результат.

Заработали мы 31 500 рублей, но радость была недолгой. Оказалось, что заселять людей в квартиру — это не только приятные беседы, но и постоянные поездки на другой конец города. Бензин съел 4000 рублей. Уборка после некоторых гостей требовала целого арсенала химии — еще минус 3000. А про силы и время, затраченное на уборку и стирку после каждого выезда клиентов, — я вообще молчу.

Коммуналка скромно забрала свои 3500, и налоги своё отщипнули.

В сухом остатке — около 20 000 рублей чистой прибыли. Если бы мы наняли кого-то на уборку и встречу гостей, то работали бы в ноль.

Барабанная дробь... Хочешь узнать, за сколько я ранее сдавал квартиру в долгосрочную аренду?

За 15 000 рублей + коммуналка.

Это она была со старым ремонтом ещё, такую, как сейчас, можно помесячно сдавать за 18-20к в месяц.

Вот такие цифры у меня получились. Всеми уборками, общениями с клиентами и так далее занималась жена. Это по времени практически полноценная работа по найму, только с ненормированным графиком.

Мой вывод: если у тебя 5-10 квартир в одном районе и ты можешь позволить себе нанять на оклад горничную-управляющую, которая будет всем заниматься, — базара нет, может, и выгоднее долгосрочной аренды будет. В больших городах есть управляющие компании, которые берут твою квартиру и сами ее сдают посуточно за какой-то процент, про это я ничего не могу сказать, не знаю.

За 21 день аренды никаких внештатных ситуаций, вписок и оргий у нас в квартире не было.

Что думаете про посуточную сдачу квартир? У кого-то был такой опыт? Может, мы рано сдались?

Подписывайся на мой телеграм-канал, там ещё больше интересных историй.

А также в закрепе канала бесплатный чек-лист с приёмами хулиганского копирайтинга, забирай!