Бизнес на строительстве домов, неудачи, ошибки и личный опыт

Осенью прошлого года я решил ввязать в сомнительную авантюру и построить дом на продажу.

Большого опыта в строительстве у меня не было, я кое-что строил себе на даче, читал что-то кое-где :) Но немного шарил в недвижимости, т.к. проработал в теме более 6 лет (занимался продажей больших земельных массивов и квартир в небольших ЖК).

Понять все проблемы, с которыми столкнусь. Понять примерно цены на различного рода работы. Попробовать себя в "угадывании" болей покупателя домов. В целом, понять что люди спрашивают, когда хотят купить дом.

В общем, купил я участок, 10 соток, граничащий с лесом.

Провел исследования грунта, нашел архитектора, долго мучался с подбором проекта, в итоге заказал, и получил красивые картинки:

Дальше заказ материалов, поиск исполнителей, косяки строителей, и дом в более-менее завершенном виде стоит:

Ну а дальше... а дальше ноль звонков! Вообще, никак.

Нет, у меня было 3 показа, одни узнали по соседству, вторые по знакомым, третьи реально из объявления на Авито, единственные.

Сейчас я выставил его ниже рынка на 2 млн. руб. Зарядил рекламы на 30 тысяч рублей до конца мая. Посмотрим на эффект, напишу по результатам.

Но пока меня всё это печалит.

P.S. это мой первый пост здесь, если вам интересно, буду рад подписке. Могу рассказать все подробности, как я искал архитектора, как заказывал материал, как технадзор вызывал и многое другое. Но сначала посмотрим на отклик здесь.