Бесплатная аренда недвижимости Миф или Реальность?

Всем известен Миф о бесплатном сыре, которым невозможно заманить мышей в мышеловку, так как мыши не любят сыр. Что касается бесплатной аренды недвижимости – до недавнего времени это был Миф, который теперь может стать Реальностью при определенных условиях. В этой связи далее мы будем говорить об условно бесплатной аренде недвижимости и покажем, что это более, чем реально.

Сегодня, на рынке аренды недвижимости, предложения превышают спрос и арендодатели конкурируют между собой за каждого арендатора, уменьшая стоимость аренды. Конечно, никто не будет снижать стоимость до нулевых значений по экономическим соображениям, так как собственник обязан оплачивать коммунальные платежи – если речь идет о квартире в многоэтажке, да и электроэнергию за арендатора никто оплачивать не будет, если конечно он не является «бедным родственником». Но все же бесплатная аренда при определенных условиях существует и это не Миф. Давайте рассмотрим эти условия на примере сдачи в аренду квартиры и покажем, что условно бесплатная аренда, может быть экономически выгодной и для арендодателя тоже.

Итак, поехали.

Определим, что среднерыночная стоимость аренды квартиры составляет X рублей в месяц. Арендодатель может предложить арендатору заключить электронный договор (смарт-контракт), в соответствии с которым арендатор обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, которые составляют (предположим) 0,5X рублей, и инвестировать ежемесячно 1,5X рублей в криптовалюту #ethereum с ежемесячной эмиссией токенов DDT. Для эмиссии одного токенов DDT требуется отправить на хранение в смарт-контракт 10 #ethereum. Таким образом ценность токена DDT неизменна относительно ценности криптовалюты #ethereum, но она меняется относительно других криптовалюта и фиатных денег (рубли, доллары, евро и тд).

Итак, Арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и инвестирует в криптовалюту #ethereum деньги из расчета двойной среднерыночная стоимость аренды за вычетом коммунальных расходов, как уже отмечено ранее. При этом все инвестированные в криптовалюту #ethereum деньги конвертируются в токен DDT, который находится в кошельке арендатора в течении всего срока аренды.

Так как в долгосрочной перспективе стоимость криптовалюты #ethereum растёт, есть основания предположить возникновения такой ситуации, при которой все потраченные на коммунальные платежи деньги будут компенсированы за счет роста ценности токена DDT, который накопился в кошельке арендатора в период аренды им квартиры и который привязан к цене #ethereum.

Рано или поздно арендатор может прекратить аренду квартиры и погасить имеющиеся у него токены DDT отдав их смарт-контракту и получив обратно криптовалюту #ethereum которая хранилась на его адреса. При этом смарт-контракт вернет арендатору 5 #ethereum за 1 DDT и одновременно с этим отправит на адрес арендодателя 4 Ethereum, 1 Ethereum – это комиссия сети.

Таким образом 50% всех инвестированных средств остаются у арендатора по окончанию аренды и именно поэтому он инвестирует двойную стоимость аренды, за вычетом коммунальных платежей. При этом как уже отмечено ранее, в связи с тем, что стоимость криптовалюты в долгосрочной перспективе растёт, затраты на аренду будут компенсированы.

Для арендодателя такой способ сдачи в аренду тоже экономически выгоден, так как в течении всего срока аренды он избавлен от обязательных коммунальных платежей и по окончанию аренды в момент погашения DDT он получит на свой кошелек 40% в токенах DDT, которые арендодатель может погасить на других условиях - за каждый токен DDT отправленный на адрес смарт-контракта ему на счет вернется 9 Ethereum. При этом 10% (1 Ethereum) – это комиссия сети. Если учесть, что стоимость криптовалюты в долгосрочной перспективе растет для арендодателя данный способ сдачи в аренду тоже будет весьма выгодным.

Из сказанного следует, что условно бесплатная аренда недвижимости вполне реальна и экономически оправдана, как для арендатора, так и для арендодателя.

В завершение надо отметить, что смарт-контракт разработан таким образом, чтобы в равной степени защищать интересы всех участников сделки. Смарт-контракт определяет кто их сторон сделки является арендатором, а кто арендодателем в момент совершения первой транзакции DDT с адреса арендатора на адрес арендодателя. В этот момент заключается электронный договор между сторонами сделки.

Нужно также отметить, что с использованием смарт-контракта можно продать недвижимость в рассрочку, с той лишь разницей, что арендатор может обменивает имеющиеся у его токены DDT, которые он накопил в период аренды, на скидку, которая может составлять до 99% стоимости продаваемого (арендованного) имущества. При этом покупка в рассрочку может стать хорошей альтернативой ипотеке, так как за ипотеку придется платить много лет и при этом переплачивать, а с использованием токена DDT и большой волатильности криптовалютного рынка можно существенно сэкономить не только деньги, но и время. Для продавца – это также может быть выгодным решением, так как он может продать в рассрочку свою недвижимость по цене выше её рыночной стоимости, которую невозможно продать традиционными способами.

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Будем весьма признательны за лайки.

Спасибо за внимание!