Признаки мошенничества при покупке квартиры: как защитить себя от обмана.

Покупка квартиры — один из самых важных и ответственных шагов в жизни. К сожалению, на рынке недвижимости действуют мошенники, готовые использовать неопытность покупателей. Чтобы не стать жертвой обмана, важно знать ключевые признаки недобросовестных схем.

1. Подозрительно низкая цена

Если квартира продается значительно дешевле рыночной стоимости — это красный флаг. Мошенники могут заманивать жертв «выгодной» ценой, скрывая:

- Юридические проблемы: аресты, долги, обременения;

- Незаконную перепланировку;

- Двойную продажу (когда жилье уже продано третьим лицам).

Что делать?

Проверьте историю объекта через Росреестр, запросите выписку из ЕГРН и сверьте данные с документами продавца.

2. Давление на покупателя

«Срочная продажа из-за отъезда», «еще пять человек уже смотрят квартиру» — такие фразы создают искусственный ажиотаж. Мошенники торопят с решением, чтобы вы не успели проверить детали.

Что делать?

Не подписывайте договор под давлением. Всегда берите время на юридическую проверку.

3. Отсутствие документов или их подделка

Типичные признаки:

- Продавец отказывается показать оригиналы документов;

- В выписке из ЕГРН указаны не все собственники;

- Техпаспорт содержит несоответствия (например, площадь квартиры отличается от заявленной).

Что делать?

Требуйте оригиналы:

- Свидетельства о собственности;

- Выписки из ЕГРН;

- Согласия супруга/наследников на продажу;

- Справки об отсутствии долгов по ЖКУ.

4. Посредники без лицензии

Мошенники часто действуют через псевдоагентства, которые:

- Не имеют договора с продавцом;

- Требуют предоплату «для бронирования»;

- Скрывают контакты собственника.

Что делать?

Работайте только с проверенными агентствами, имеющими лицензии и отзывы. Компании со знаком «Бриллиантовый Стандарт – Недвижимость» проходят строгий аудит: они гарантируют юридическую чистоту сделок и защиту от мошенничества. Проверьте их репутацию на сайте проекта.

5. Схемы с «переуступкой прав»

Особенно актуально в новостройках. Мошенники предлагают переуступить вам договор долевого участия (ДДУ), но:

- ДДУ не зарегистрирован в Росреестре;

- Застройщик не подтверждает сделку;

- В договоре указаны поддельные подписи.

Что делать?

Всегда связывайтесь с застройщиком лично, проверяйте статус объекта на сайте Минстроя.

6. Аренда под видом продажи

Мошенники могут сдать квартиру в аренду, выдав себя за собственника, а затем исчезнуть с вашими деньгами.

Что делать?

Убедитесь, что продавец — реальный владелец. Попросите паспорт и сравните данные с выпиской из ЕГРН.