Как я устал от съемной квартиры и получил землю у государства за копейки. Обзор практикума «Свой Гектар»
Меня зовут Алексей, мне 36, и последние десять лет я строю карьеру в IT. Раньше жил в съемной двушке в неприметном спальном районе Москвы. Каждый месяц с тоской смотрел на растущие цены на недвижимость. Мысль о собственной квартире превратилась из мечты в математически нерешаемую задачу, а о доме — в научную фантастику. Но где-то год назад я нашел лазейку. Этот рассказ — о том, как я перестал кормить арендодателя и с помощью практикума «Свой Гектар» оформил собственный участок земли, потратив на это сумму, сравнимую со стоимостью подержанной Короллы.
От скроллинга «Циана» к земельному вопросу
Все началось с банальной усталости. От города, от соседа с перфоратором и от мысли, что треть зарплаты уходит на жилье, которое никогда не станет моим. Я часами листал объявления, прикидывал ипотечные калькуляторы и понимал: это кабала на 30 лет за бетонную коробку. А хотелось другого: свой дом, лужайку, возможность выйти утром с чашкой кофе на собственную веранду.
В одном из телеграм-каналов по инвестициям я наткнулся на обсуждение земли. Не покупки готовых участков за миллионы, а оформления ее напрямую у государства. Звучало как миф. В моем представлении государство — это очереди и бюрократия. Идея, что можно просто прийти и сказать: «Дайте мне, пожалуйста, вот этот кусок земли», казалась абсурдной.
Я начал копать. Выяснилось, что это вполне реальный механизм, прописанный в Земельном кодексе. Но, как всегда, возникла куча вопросов: как найти свободный участок, как проверить его на юридическую чистоту, какие документы готовить? Информации в сети много, но она разрозненная. В процессе ее изучения я и наткнулся на практикум «Свой Гектар».
Почему я выбрал практикум, несмотря на скепсис
Скажу честно, моя первая реакция — скепсис. Очередной инфопродукт. Я начал гуглить, как сделал бы любой другой. Читал все: и восторженные, и негативные комментарии. Поискал информацию о том, кто создатель этого контента, в отзывах о практикуме «Свой Гектар» — Егор Рубкалев и команда.
Негатив меня насторожил, но не отпугнул. Почему? Потому что большинство претензий сводилось к «надо много делать самому» и «это сложно». А я и не ждал «волшебной таблетки». Изначально понимал, что оформление земли — это сама по себе работа, и непростая.
Вот что в итоге склонило меня в пользу покупки курса:
- фокус на практике. Название «практикум», а не «курс». Обещали пошаговый алгоритм с домашними заданиями, без выполнения которых не пустят дальше;
- собственные IT-инструменты. Добавляет весомости. Меня, как айтишника, заинтересовало наличие своего сервиса аналитики торгов «Сотка» и модуля на базе ИИ для анализа местности;
- полная поддержка. Обещали не только кураторов-практиков (бывших учеников), но и прямую поддержку земельного юриста во время и после практикума. Это была страховка от серьезных ошибок;
- пожизненный доступ с обновлениями. Материалы остаются навсегда, и если курс на сайте Gektary обновляется, все предыдущие потоки получают доступ бесплатно;
- сообщество. Бесплатный и бессрочный клуб выпускников, где можно дальше обмениваться опытом.
Взвесив все, я решил рискнуть. Подумал, что в худшем случае потеряю деньги, а в лучшем — приобрету реальный актив и новый навык.
Как проходит обучение: короткие уроки и сложные домашки
Обучение построено на специальной платформе. Все разбито на модули и короткие уроки по 10–15 минут.
Это оказалось крайне удобно: можно посмотреть урок по дороге на работу или в обеденный перерыв. Но обучение — это не только записи. Важной частью были еженедельные эфиры и Zoom-встречи с автором и кураторами, на которых разбирали сложные вопросы.
Порядок приблизительно такой: посмотрел несколько видео, получил задание, пошел делать. Например, найти на публичной кадастровой карте свободный участок, проверить его по ПЗЗ и составить схему. Пока не сделаешь и не сдашь на проверку куратору — следующий урок не откроется.
Конечно, не обошлось без минусов. Для объективности перечислю то, что нашел, когда изучал отзывы о практикуме «Свой гектар», и с чем столкнулся сам:
динамичность. Курс действительно интенсивный. Если вы думаете, что будете лениво слушать подкасты по вечерам, — забудьте. Приходится реально выделять время;
не всегда понятная логика. Иногда чувствовалось, что некоторые уроки были записаны в разное время. Общая нить повествования не терялась, но изредка приходилось слишком резко переключаться с одной мысли на другую. В целом это было некритично.
Самое ценное в обучении — работа кураторов. Это не просто «ребята на телефоне», а ребята, которые сами оформили десятки участков. Об этом я читал и в отзывах о gektary.ru. Мой первый «идеальный» участок куратор отклонил с комментарием: «Ты охранную зону ЛЭП видишь? Строить дом здесь нельзя. Ищи дальше». Одна эта фраза сэкономила мне месяцы и, возможно, сотни тысяч рублей.
Мой первый участок: от схемы на карте до договора
Вооруженный знаниями с практикума, я начал поиск. Цель была простой: найти участок для будущего дома в пределах 1,5–2 часов езды от города. С помощью сервиса Gektary и онлайн-карты я перебрал десятка три вариантов.
Остановился на участке в 8 соток в небольшом поселке в 90 км от МКАД. Рядом лес, речка, до ж/д станции 20 минут пешком. Подходит.
Дальше был квест с оформлением — об этом предупреждали в отзывах о gektary.ru. Я подготовил схему расположения участка, написал заявление и подал его в администрацию через Госуслуги. Через две недели пришел положительный ответ — предварительное согласование! Так как я был единственным заявителем, торги признали несостоявшимися, и я получил право заключить договор аренды. Вся процедура заняла около двух с половиной месяцев.
Теперь о стоимости. Годовая аренда участка обошлась мне в 14 000 рублей. После постройки дома я имею право выкупить эту землю у государства по льготной цене, которая в разы ниже рыночной. Похожие участки в этом районе продают от 1,2 млн рублей. Экономия понятна без лишних слов.
Подвожу итоги
Прошло полгода с момента окончания практикума «Свой гектар». Что я получил?
1. Конкретный, измеримый результат. У меня есть договор аренды на 20 лет на земельный участок, где я уже этой весной планирую начать строительство. Это больше не абстрактная мечта, а реальный проект.
2. Новый скилл. Теперь я понимаю, как работает земельное законодательство. Могу сам находить и проверять участки, оценивать их потенциал и риски. Это знание останется со мной навсегда.
3. Уверенность. Ушел страх перед будущим. Теперь у меня есть «подушка безопасности» в виде твердого актива, который не обесценится, как акции, и не рухнет, как крипта.
4. Сообщество. Я состою в закрытом клубе Gektary, где сотни таких же выпускников делятся опытом, обсуждают кейсы и находят партнеров. Атмосфера очень живая.
Стоил ли практикум «Свой гектар» своих денег? В моем случае — однозначно да. Это не трата, а инвестиция, которая уже многократно окупилась. Но главное — даже не деньги, а чувство, когда ты стоишь на своем участке и понимаешь, что сам, своими руками и головой, создал для себя и своей семьи будущее.