Куда инвестировать в Испании?

Многие страны мира постепенно отменяют коронавирусные ограничения, и список открытых для туристов государств пополняется. Правда, каждая страна сохраняет свои меры предосторожности: где-то пускают граждан только определенных государств, где-то действует карантин, есть государства, где принимают путешественников с паспортом вакцинации, либо при наличии ПЦР-теста. Несмотря на опасения правительств, что турпоток из-за рубежа станет причиной ухудшения эпидобстановки, зависящие от туризма страны не могут вывести экономику из кризиса без перезапуска отрасли гостеприимства. К таким странам относится и Испания. И хорошей новостью является то, что с 7 июня там разрешат въезд вакцинированным туристам из государств, не входящих в Евросоюз. Об этом заявил премьер-министр Испании Педро Санчес, сообщает агентство Reuters. Также он добавил, что посетить Испанию с прививочным паспортом смогут путешественники, независимо от их страны происхождения.

С 24 мая Испания уже разрешила въезд гражданам стран, не входящих в ЕС, но в только из тех, где низок уровень заболеваемости COVID-19. В этот список вошли Израиль, Новая Зеландия, Австралия и Великобритания. Граждане этих государств даже не обязаны предъявлять на границе ПЦР-тест.

По прогнозам премьер-министра, открытие границ позволит турпотоку из-за рубежа достигнуть 70% от объема, регистрировавшегося до пандемии. Санчес выразил надежду, что уже летом число посещений Испании составит 30-40% от уровня 2019 года. Из-за пандемии в 2020 году число туристов из-за рубежа в Испании сократилось на 80%, резко упало и количество иностранных покупателей недвижимости в этой стране.

С возвращением иностранцев в Испанию, активность на рынок недвижимости начнет возвращаться. Кстати говоря, курортное жилье в стране даже в пандемию не подешевело, а в популярных локациях даже немного выросло в цене. И по последним данным, к концу 2021 года стоимость первичного жилья в стране вырастет на 5%. Ожидается, что уровень цен на вторичное жилье восстановится уже во втором квартале и вырастет в третьем примерно на 3%.

Отметим, что за время пандемии предпочтения покупателей развернулись в сторону жилья большей площади. В 2020 году средняя площадь покупаемого объекта выросла до 101 кв. м по сравнению с 98 «квадратами» в 2019-м. Помимо этого, наблюдается смещение спроса в сторону отдаленных районов крупных городов. Это вызвано с тем, что люди стали меньше ездить на работу в центр и хотят иметь жилье рядом с парками и другими озелененными зонами.

Пока лидерство в сфере арендного бизнеса продолжают удерживать Мадрид и Барселона, но лучшие позиции сегмента «build to rent» (BTR) уверенно завоевывает Валенсия. Рост интереса инвесторов к этому городу связан с повышением спроса на апартаменты в многоквартирных жилых зданиях, а также в студенческих резиденциях. В 2020 году инвестиции в данную сферу в целом по стране составили более 2,6 м евро, а это почти треть от общего объема вложенных в испанскую недвижимость средств.

Основное количество сделок в многоквартирных зданиях притянули Мадрид (67%) и Барселона (17%). При этом Валенсия заняла в 2020-м году четвертое место по объемам инвестиций в этот сегмент. По прогнозам аналитиков Savills, «multifamily» и BTR будут пользоваться спросом и в дальнейшем, потому что арендное жилье вызывает все больший интерес испанцев и приезжих студентов, командировочных и туристов. И поскольку «multifamily» и BTR только начинают масштабироваться в Испании, потенциал роста здесь очень высок.

Иностранцы всегда проявляли высокий интерес к Испании. Это неудивительно – богатая культура, обширное историческое наследие, курорты, вузы, успешные компании – в испанских городах и провинциях всегда много зарубежных гостей, студентов, сотрудников предприятий. И многие из них хотят закрепиться в стране, стать резидентами, что автоматически дает доступ к жизни и путешествиям по всей территории ЕС.

Реализовать это желание дает «золотая виза» Испании на основании финансовой независимости. Это один из самых низкозатратных и быстрых способов (3-4 месяца) оформления вида на жительство в ЕС. Преимущество программы в том, что от участника не требуется инвестировать в экономику Испании. При этом заявитель и его семья получают возможность путешествовать без виз по территории Шенгена, а впоследствии оформить гражданство Евросоюза.

Для получения «золотой визы» необходимо приобрести или арендовать жилье в Испании, а также подтвердить наличие достаточных для проживания средств: 28 000 евро на основного заявителя и по 7 000 евро на каждого финансово зависимого члена семьи. Кроме того, необходимо подтвердить источники дохода за последние 3 года: 2 300 евро в месяц на основного заявителя и по 550 евро на каждого зависимого члена семьи.

Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Испании, планируете оформить иммиграционный статус в Евросоюзе, США или на Карибских островах, обращайтесь к специалистам компании Savills.