«Дивидендная доходность для бумаг из индекса MSCI Russia на основе консенсус прогноза Bloomberg составляет 7,95% в течение следующих 12 месяцев, - говорит Александр Паточкин, финансовый директор тюменского застройщика «Меридиан». За последние 3 года доходность была 7,4%. При этом прогнозы по росту недвижимости составляют порядка 10% в год (за прошлый 2020 год рост составил 18%). При вложении денежных средств в ценные бумаги инвестор подвержен систематическим рискам. Во-первых, политическим – изменениям макроэкономических и политических обстоятельств внутри страны. Во-вторых, отраслевым - те или иные отрасли развиваются циклично. В-третьих, изменениям в законодательстве страны. Конечно, этим же рискам подвержен и рынок недвижимости, но в меньшей степени, поэтому потери при вложении в недвижимость при неблагоприятных обстоятельствах, не принесут таких потерь инвестору, как при игре на фондовых рынках. Прежде чем определяться с вложениями, необходимо разобраться в своих целях и возможностях: рассчитать финансовые планы, составить график вложений. Подавляющее количество начинающих инвесторов хотят видеть результат в ближайшие год-два, но такой расклад недальновиден. Деньги не любят спешки и даются лишь терпеливым. В идеале нужно составить стратегию на 10–20 лет и придерживаться ее, периодически внося коррективы. В пандемию грамотным будет распределение рисков и диверсифицикации вложений, например, 60% — в приносящую доход недвижимость и 40% — в ценные бумаги».
Покупать квартиру по завышенным на 30-40% ценам, особенно в ипотеку это самоубийство. Лучше эти деньги аккумулировать в облигациях с диверсификацией по рейтингам и запускать сложный процент.
Как будет охлаждение рынка недвижимости, то уже можно присматриваться к покупке с целью пожить или сдавать.
Покупать в ипотеку годная идея. Особенно если на самый длинный срок и платёж по ипотеке полностью покрывается рентой квартиросъёмщика. Платеж по кредиту сейчас и через десять лет это совершенно разные вещи. Обычно говорят типа "миллион беру, отдаю три", но забывают что эти самые три через десять лет вообще ни о чем. Денежный поток с ренты всегда будет актуальным рыночным ценам, а долг обесценивается каждый день.
Можно покупать на этапе котлована. А вообще, надо думать еще и о том, нужна ли будет квартира для личных нужд в будущем или нет. Если нужна, то такое вложение разумно (сдавать+жить).
"потери при вложении в недвижимость при неблагоприятных обстоятельствах, не принесут таких потерь инвестору, как при игре на фондовых рынках"
Скажите это многочисленным обманутым дольщикам. Лотерея тут не хуже, чем с покупкой ВДО.
Вообще, недвига имеет ряд безусловных преимуществ (главное из них - ее ценность как вещи, которую можно использовать по прямому назначению). Однако это преимущество порождает недостатки, к которым надо быть морально готовым. Вкратце их можно назвать словом "геморрой". Так как мы для подобных дел почти всегда покупаем первичку, то надо делать ремонт. Ремонт от застройщика далеко не всегда достаточен для того, чтобы сдавать помещение за адекватную сумму. То есть надо становиться прорабом (либо нанимать фирму и по договору делать, заодно разориться на ремонте к хренам...). Плюс нужна мебель и прочее - все это надо покупать. А еще мебель и разное может ломаться и это надо заменять. Надо ездить и контролировать всякие там проверки счетчиков. Надо ездить и с документами возиться. Надо страховать квартиру и усердно молиться, чтобы ничего не произошло. В случае залива сверху или же прорыва у себя надо тратить кучу времени на соответствующие процедуры для страховой, зачастую требующие недюжинных усилий и времени.
Когда не было массового строительства недвижка еще как-то приносила доход, сейчас этот инструмент скорее мертв чем жив. Столько ипотечных программ дешевых, столько жилья по разным ценам еще никогда не было.
Да и чтобы просто выбрать качественное жилье нужно разбираться и иметь инструменты вроде дозиметра, молотка Шмидта и тд
А как же платить коммуналку? :)
На ютубе полно бизнесмьенов которые покупают недвижку, вкладываются в перепланировку и сдают 3ком квартиру как 3 * 1комнатных.
Стоимость аренды - 3ки - 25тыс (пример)
Стоимость однушки - 10-12тыс
и они с пеной у рта поясняют, что они мега крутые бизнесмены, зарабатывают 5-6тыс сверхприбыли с 3к.квартиры.