Не покупайте, арендуйте. 6 причин, почему аренда квартиры лучше покупки
Представьте, вы только переехали в Москву или живёте здесь давно и нужно срочно подыскать новую квартиру. Первая мысль — долгосрочная аренда. Открываете #авито и #циан , а там… Либо интерьер, заставший товарища Брежнева, но по приемлемой цене, либо образцовая квартира, но стоимость в разы превышает разумный бюджет! Задумываетесь о покупке. Может быть выгоднее? Найти без первоначального взноса – на грани фантастики, а если свободные средства имеются, то пройти 8 кругов банковского одобрения – квест для самых сильных духом! И что делать?
Давайте разберемся, в каких случаях аренда лучше покупки, а если арендовать, то как найти лучшее предложение?
1. Аренда = быстрый переезд!
Не нужно думать о ремонте квартиры и покупке мебели. Вы просто выбираете готовый вариант, который вас устраивает, и незамедлительно заезжаете! Сделка происходит за 1-2 дня. Без походов в банк и юридических проволочек. Когда в квартире есть все необходимое, то стоит лишь собрать чемодан и вот вы уже пьете чай на новой кухне. В случае с покупкой, самый быстрый переезд займет около месяца, а если задумаете ремонт или берете черновую отделку, то процесс практически бесконечен.
2. Аренда = меньше расходов!
Вам не нужно заботиться о коммунальных платежах, налогах на имущество, благоустройстве и расходах на ремонт мебели и техники. Все расходы возьмет на себя собственник. А если что-то случится в собственной квартире, то непредвиденных расходов в самый неподходящий момент не избежать. Да и ежемесячные платежи по ипотеке чаще всего существенно выше арендных.
3. Аренда = больше свободы!
Не понравился район или соседи? Изменились планы? Сменили работу и теперь дорога отнимает больше времени? Поменять съемное жилье гораздо проще и быстрее, чем продать собственную квартиру. За ипотечную и за съемную квартиру вы будете вносить оплату каждый месяц. Разница лишь в том, что при покупке жилья деньги вкладываются в собственную недвижимость, которую позже можно продать, сдать или подарить. Если вы уверены, что планы не изменятся и вы строите гнездышко на века, то покупка – рациональный вариант! А если нет? Аренда даст больше свободы, пока вы не примете окончательное решение.
4. Аренда = красиво и комфортно без вложений!
Жить в современной квартире – это не роскошь, пользоваться новой мебелью и принимать душ без подтекающего крана – это не фантастика, а вот самим делать ремонт, покупать технику и разбираться куда платить коммуналку – лишняя трата времени. Найти красивое жильё, где вам ничего не захочется менять, гораздо проще среди съемных. А если вы снимаете не напрямую, а через управляющую компанию, то ещё и выгоднее, поскольку интернет, коммуналка и уборка уже включены в стоимость.
5. Аренда = в квартире уже всё есть!
Представьте, вы переезжаете с одной сумкой и не беспокоитесь ни о чём. Когда в квартире уже есть шкаф, уютная кровать с одеялом и подушкой, удобное рабочее место, стиральная машина и утюг, а кухня оборудована всем необходимым: от ложек и кастрюль, до чайника и микроволновки – это счастье! В собственное жильё всё это придется покупать самостоятельно. Поэтому при покупке квартиры сразу закладывайте сверху ещё одну стоимость квартиры: одна половина уйдет на ремонт, а другая – на обустройство.
6. Аренда через управляющую компанию = всё прозрачно и понятно!
В мире, где вам больше не нужно ходить в магазин, самому чинить кран и разбираться с бухгалтерией, а можно просто доверить всё непонятное профессионалам, аренду квартиры лучше всего поручить управляющей компании. Здесь и ловить исчезающие объявления не придётся, и контактировать с собственником, и вчитываться в мелкий шрифт договора, и решать бытовые вопросы, и платить риелтору не понятно за что. Вы сразу понимаете, что входит в стоимость, куда писать за помощью, а главное, вы уверены, что завтра вас не попросят съехать, потому что изменились планы и в Москву переезжает племянник собственника – Виталик.
Аренда - чистый проигрыш в долгосрочной перспективе.
За 20 лет аренды денег потратится больше чем на ипотеку, через 40 лет к моменту выхода на пенсию любитель аренды потратил денег которых бы хватило на 2-3 квартиры/дома и к пенсии остаётся на улице.
Другой чувак не просто со своим жильем, но и имел возможность инвестировать сумму равную 20 годам аренды.
Согласны с вашем мнением, но с учетом нынешних цен на жилье, за 60 000 р. можно снять хорошую квартиру с ремонтом в центре Москвы, а если взять эту же квартиру в ипотеку платеж увеличится в 2 раза. Либо нужно отказываться от привычных удобств и купить квартиру меньше и дальше от центра, чтобы сократить расходы.
Я купил квартиру в далеком 2008 уже давно за неё выплатил ипотеку, ее стоимость увеличилась в три раза за это время. Чисто как инвестиция оказалось удачно.
И эта покупка не помешала мне переехать из России в Англии. В Лондоне я купил дом в ипотеку, и это уже выходит дешевле, чем снимать аналогичный дом. Но в Англии ставки по ипотеке ниже.
Это если брать такую ипотеку с платежом 120 тысяч на лет 20. В пределах садового маленькая квартира 16 млн на вторичке. Можно в пределах ттк найти дешевле с платежом меньшим. Лучше немного доплачивать, если есть нужда в свой жил площади, хотя дело каждого. Идет речь о нужде и выгоде. Если собрался всю жизнь оставаться в Москве, можно ипотеку взять (но не с нынешними условиями). Если к Москве не привязан, то разумно снимать квартиру даже в центре за 60.
Если сравнивать покупку квартиры в Москве за 10 млн, либо снимать жилье, то выгода очевидна в покупке.
1) Недвижимость дорожает.
2) Взять ежемесячную выплату по ипотеке можно с таким размером, как оплата аренды. Только за лет 15-18 можно иметь недвижимость, которая не дешевеет. Правда с нынешней ситуацией по ипотеке не понятно. На сколько выгодно.
При покупке квартиры за 10 000 000р под 10 % на 15 лет, платеж по ипотеке составит 96 000р. + расходы на оплату коммунальных платежей (за однокомнатную квартиру в Москве это около 5000р ), ремонт и амортизацию, которую придется делать за свой счет. Самое обидное, что при покупке квартиры за 10 000 000 р, сдавать ее за 96 000р чтобы оплачивать ипотеку, практически невозможно.
Комментарий недоступен