На самом деле, если вы не ТОП менеджер компании, то вы просто строка в ведомости о численности штата, с графой "затраты на сотрудника", и задача любого менеджера среднего звена, его руководителя, руководителя его руководителя, и.т.д. по цепочке вверх, сократить эту статью расходов и оптимизировать затраты на персонал. Простыми словами, если продажи упадут, клиентов станет в два раза меньше, две штатные единицы с радостью реорганизуют в одну, а вас проводят из компании со всеми почестями, в виде соглашения сторон или сокращения, с выплатой 2-5 окладов.
Ну такое. Конечно, отлично, что вы не сидите сиднем на зарплате, а шевелитесь, это, безусловно, большой плюс вам, только математику я бы считал по-другому. Не увидел у вас в расчетах по первой квартире процентов по займу, а это, учитывая 9% годовых и 4-5 месяцев, около 100к. Далее, вы планировали продать квартиру, купленную за 2.5 + 0.6 ремонт + 0.1 проценты за 3.7, то есть получить чистую прибыль в 0.5, то, что квартира подросла в цене, во-первых, не было гарантировано, она могла с тем же успехом и подешеветь на те же 0.3, а значит, вы бы не получили расчётной прибыли, а во-вторых, раз недвижимость выросла в цене, эту дельту нельзя считать прибылью, потому что следующую квартиру вы также купите дороже. И не увидел у вас в расчетах налогов с разницы цены, а это тоже цифра. В общем, как по мне, 5-7М можно разместить интереснее.
Комментарий недоступен
Согласен, % по займу не учел, от покупки до продажи 2,5 мес, и это сумма в 58 к на 3,1 млн. Налог можно не учитывать, т.к. я писал, что от него меня избавил всем известный метод, при участии всем известного банка)
А по поводу дельты, тут не соглашусь, почему нельзя учитывать рост активов в прибыль? Если вы покупаете акции компании, и весь фондовый рынок растет, а вместе с ним растут и ваши акции, получается эту прибыль тоже не нужно учитывать?
Под залог ЕГО квартиры,а ловко ты придумал)
Диверсифицировал риски же)
Классическая история...
Могу предсказать что будет дальше по тексту.
Верно, автор предложит вам вложиться в его успешный успех и разделить с ним доходы.
Как же банально юноша....
Игорь, к сожалению, вы не угадали, инвестиции ни от кого не принимаю, и тем более не прошу, всё своими силами, и силами банков)) никакого подвоха, просто делюсь своей историей, для мотивации самого себя на дальнейшие свершения, что бы было о чем писать) к сожалению большое количество инфоциган заставляет большинство смотреть на подобные посты именно под таким углом, как вы)
з.ы. дальше не все так радужно ))