На что обратить внимание при аренде жилья в Буэнос-Айресе?

Поскольку многие россияне сейчас поехали в Латинскую Америку, хочу поделиться своим опытом и опытом моих знакомых по краткосрочной аренде жилья в Буэнос-Айресе.

Для иностранцев не так много вариантов, где можно арендовать жилье в Аргентине. Дело в том, что для долгосрочной аренды здесь требуется поручительство. Для поиска вариантов для краткосрочной аренды больше всего подходит Airbnb и прямые контакты агентов. Не стесняйтесь уточнять у хозяев на Airbnb о возможности принять оплату наличными и сделать скидку, если срок аренды длительный.

1. Район

В Буэнос-Айресе не все районы одинаково безопасны. Во многих районах даже в центре высок уровень преступности. Есть карта районов по уровню преступности, рекомендую не рассматривать варианты ближе 8 кварталов от "красных зон".

Самые безопасные районы для старта - Реколета, Палермо, Белграно.

2. Наличие отопления (если будете жить с апреля по октябрь)

Как и во многих странах с теплым климатом, центральное отопление в Аргентине - большая редкость. Встречаются теплые полы в старых домах - это прекрасно. В новых домах чаще всего для отопления используются кондиционеры, необходимо убедиться, что он хорошо работает на обогрев.

3. Лифт и его размеры

Важный момент при проживании большой семьей. Зачастую лифты в домах едва вмещают 3 человек.

4. Вид из окна

Так как Буэнос-Айрес - город с очень плотной застройкой и дворов в привычном нам понимании тут нет, дома стоят вплотную друг к другу. Есть много квартир, окна которых выходят на стену соседнего дома и солнечный свет туда совсем не проникает. Аргентинцев это не смущает, а для нас может быть шоком. Квартиры с окном "на улицу" в описании объявления содержат vista, luminoso, часто есть фото окна / балкона или вида из окна. Если на фото окно маленькое, квартира освещена искусственным светом - это повод для уточнения.

5. Тараканы и плесень

Также по причине плотной застройки и жаркого климата насекомые в домах - не редкость, даже с виду в очень красивых и дорогих квартирах. Аргентинцы относятся к cucarachas равнодушно, в каждом доме раз в месяц проходит централизованная служба уничтожения насекомых. То же самое касается плесени - не стесняйтесь запросить дополнительные фото ванной и кухни и задать вопрос.

6. Наличие стиральной машины или прачечной в доме

Далеко не во всех квартирах есть стиральная машина. Часто аргентинцы пользуются прачечной в своем доме или носят вещи в платную. Это недорого, но непривычно для нас и иногда качество стирки оставляет желать лучшего - дорогие вещи лучше не отдавать в прачечную. Наличие стиральной машины в квартире - отдельный плюс.

7. Прочее

Как правило, все операции с недвижимостью, в том числе аренда происходят через агента. Его комиссия 15-20% от стоимости контракта, то есть, если вы арендуете апартаменты за 1000 долларов в месяц на три месяца, то при заключении договора нужно будет заплатить агенту 450-600 долларов. Также зачастую нужен залог в размере стоимости аренды - его возмещают при выезде.
Уточните, входит ли в стоимость договора оплата коммунальных услуг, уборки. Уборка в Буэнос-Айресе очень доступная (например, уборка в трехкомнатной квартире с 2-мя санузлами по текущему курсу выходит около 600-800 рублей).

Желаю всем уютных квартир!

#argentina #иммиграция #аренда