Не Москва и не Питер: где в России выгоднее всего приобретать недвижимость под вложения (как развиваются регионы)

Если спросить любого человека, в каком регионе он бы хотел вложить деньги в недвижимость, то ответ вы услышите у всех более-менее похожий: Москва или Санкт-Петербург. Действительно, в этих городах цены на недвижимость, опережая друг друга, растут как на дрожжах. Но это, конечно, не единственные варианты. Сейчас бы я хотел вам дать несколько советов, которые помогут выбрать город (не Мск или Спб) для инвестиций и не прогадать:

1. Не инвестируйте в города, в которых идет естественный отток населения. Эту информацию легко и просто проверить, Википедия вам в помощь.

2. Города-миллионники и туристические города, где идет постоянный приток населения. Например, начиная с 2020 года цены на недвижимость в Краснодаре взлетали в разы больше, чем в той же Москве или Петербурге. Всегда анализируйте, куда перемещается взор покупателя.

Как выбрать туристический город? Все очень просто: посмотрите, куда идут турпотоки, зачем туда едут люди, куда люди постоянно приезжают в уникальные медицинские центры, переезжают, чтобы поступить в институты. Такие места всегда интересны под продажу или сдачу, но, конечно, не местным.

3. Смотрите на крупных застройщиков, именно они рождают спрос. Изучите тот же ПИК или Самолет, где они начинают отстраиваться. Значит, именно в этих регионах они видят перспективы.

Если же называть конкретные места, то я бы выделил два региона, где сейчас покупать точно не советовал. Это Сочи и Краснодар. Там уже все давно исчерпано. Кроме того, в этих регионах столько предложения, что цены больше всего подвержены падению. Подумайте только, стоимость квадратного метра в этих городах может достигать 4,5 млн рублей. Идея купить туалет в Сочи по цене двушки в Подмосковье пугает.

Можно обратить внимание на Дальний Восток - на него делает ставку, например, государство, поэтому дальневосточное строительство, на мой взгляд, это очень интересно. Еще можно обратить внимание на города в пределах 90-100 км от Москвы или Санкт-Петербурга. Эти города с каждым годом становятся все ближе и ближе к одной из столиц. А у некоторых вообще есть шанс стать частью города.

Но есть общее правило для регионов: сегодня я бы предложил рассмотреть загородное строительство. Сейчас, когда мы прошли пандемию в 1-2 комнатных квартирах, нам хочется меньшей скученности и больше пространства. Именно поэтому многие ( в том числе и ведущие застройщики) обратили свое внимание именно на загородные дома. По цене они не будут сильно отличаться от однокомнатных квартир в этом же регионе, а порой могут быть даже дешевле. И главное, как говорил Марк Твен: « Покупайте землю-ее больше никто не производит»

Связаться со мной можно по почте: vkostrenkov.invest@yandex.ru, а также подписаться в запрещенной сети Instagram @valeriy_kostrenkov