Спрос на «вторичку» в России на «Авито Недвижимости» в IV квартале вырос на 5%

В условиях снижения показателей спроса на вторичную недвижимость за год в последнем квартале 2022 года интерес к этому сегменту рынка повысился на 5%.

«Авито Недвижимость», крупнейшая платформа по числу размещенных объектов в России, подвела итоги IV квартала 2022 года. За последние три месяца года спрос на покупку квартир во вторичном фонде вырос на 5%: посетители платформы стали на 9% чаще интересоваться студиями, на 6% — «однушками», на 4% — «двушками». Интерес к объектам с четырьмя комнатами и более за три месяца вырос на 3%, к трехкомнатным квартирам — на 2%.

Наиболее заметно спрос на вторичные квартиры на «Авито Недвижимости» за квартал вырос в Симферополе (+34%), Краснодаре (+24%), Нижнем Новгороде (+19%), Томске (+16%) и Екатеринбурге (+15%). В двух столицах также наблюдалась положительная динамика — по сравнению с III кварталом 2022 года спрос на объекты вторичного рынка в Санкт-Петербурге вырос на 7%, в Москве — на 2%.

«Четвертый квартал традиционно является наиболее “активным” для продаж жилья, и, в частности, вторичной недвижимости. Продавцы по-прежнему были готовы предоставлять скидки 5-10%, а дополнительным стимулом к покупке жилья могло стать постепенное повышение ипотечных ставок. Стоит отметить, что скидки сохраняются до сих пор, и если будет стабильный информационный фон, то в ближайшей перспективе цены вряд ли значимо поменяются в большую или меньшую сторону. По нашим прогнозам, в некоторых регионах может наблюдаться умеренный месячный рост на 2-5%. Рынок в целом может продолжить стагнировать, хотя в отдельных локациях может наблюдаться небольшой рост. Динамика рынка в ближайшее время будет напрямую связана с новостным фоном. Что касается спроса, то он будет во многом зависеть от ключевой ставки ЦБ и вследствие от ипотеки», — сообщил Сергей Хахулин, руководитель направления вторичнои и загороднои недвижимости «Авито Недвижимости».

В IV квартале 2022 года средняя стоимость вторичных квартир на "Авито Недвижимости" в России выросла на 5% (с 3,9 млн рублей до 4,1 млн рублей). Средняя цена 1 кв. м за отчетный период увеличилась на 3% (с 83 тыс. рублей до 85,4 тыс. рублей).

Трехкомнатные квартиры стали дороже на 6%, двухкомнатные — на 5%, однокомнатные и объекты с четырьмя комнатами и более — на 4%, студии подешевели на 1%. При этом в некоторых городах квартиры на вторичном рынке жилья стали доступнее: в Калининграде объекты в среднем подешевели на 7%, в Севастополе — на 6%, в Сочи — на 4%, в Краснодаре — на 3%. В этих же городах наиболее заметно подешевела цена “квадрата”: в Севастополе — на 6%, в Краснодаре — на 5,5%, в Калининграде — на 5%. Также за квартал снизилась цена в Санкт-Петербурге (-1% за лот и -3% за 1 кв.м), Ленинградской (-2% за лот и за 1 кв. м) и Московской областях (-1,5% по двум категориям).