Землетрясение в Турции и почему это приведет к резкому росту цен на недвижимость

Всем отличного дня, как обычно, пишу заметки для себя и тех, кто интересуется тематикой, которой я занимаюсь.

Напомню, переехав 1 год назад я открыл компанию по продаже недвижимости в Анталии, которая через год превратилась в одного из крупнейших брокеров новостроек в этом городе. Путь был долгим, тернистым, и от этого еще более интересным.

Безусловно текущие геополитические изменения и конфликты, такие трагические события, как крупнейшее землетрясение на востоке Турции, приближающийся кризис в ЕС повлияет на показатели стоимости квадратного метра в Турции и в Анталии в частности.

Для кого я это пишу: в первую очередь всем тем, кто давно задумывается об инвестициях за пределами страны, ищет интересные направления с высоким потенциалом роста.

Итак, начнем со статистики: рынок купли –продажи недвижимости в стране необычайно высок. После некоторого замедления перед ковидным 2020 годом в следующие 2 года был замечен рост продаж. Рост продаж в штуках относительно не большой, но очень высок в денежном эквиваленте. По итогам последних 12 лет рынок Турции вырос на 900%, что является самым высоким показателем в Европе.

При этом доля иностранцев, которые инвестировали в активы Турции достаточно высока, но не существенна. Если быть более точным, то это доля не превышает 5%. Но в ряде городов, где высокий уровень миграционных потоков, таких как Стамбул, Анталия или Аланья доля иностранцев выше. Это в свою очередь является дополнительным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра в регионе.

Ниже указана статистика продаж иностранным покупателям:

Как человек, который прожил более года в Турции, могу дать обратную связь. В целом в относительном выражении малый процент иностранцев конечно в определенной степени повлиял на рынок страны. Но в определенных локациях конечно влияние оказалось очень сильным. К примеру, в Анталии где мы живем с семьей, в разы выросла годовая аренда, и рынок объектов, выставленных на продажу так же сильно трансформировался. В первую очередь из-за большого количества эмоциональных покупок объектов под определенные цели, такие как получение ВНЖ или Гражданства. Во втором случае стоимость банально рисуется под клиента, чтобы выполнить необходимые условия в размере 400.000 USD, но реальная стоимость объектов объективно сильно завышена.

Интересна статистика продаж среди иностранцев: по итогам прошлого года первое место заняли выходцы из РФ. И это процесс, по моему мнению, только начинает набирать обороты. Следующие 3-5 лет процесс релокации будет только развиваться, и географически искать новые направления. Похожая ситуация наблюдалась с соседним с Турцией Ираном. И за последние 40 лет – это главный инвестор в сектор недвижимости страны.

Мотивы: что в результате получают инвесторы, купив недвижимость в другой стране:

Гражданство за инвестиции для всей семьи.

Это один из первых локомотивов спроса среди иностранных покупателей.

Для этого необходимо приобрести недвижимость стоимость от 400.000 USD и подать на паспорт. Кроме владельца, на гражданство имеют право подать также его ближайшие родственники.

Вид на жительство.

Это второй по частоте запрос при покупке объектов в стране и Анталии в частности. В свете усложнения получения Вида на жительства в туристических целях на основании аренды все ринулись покупать квартиры. На текущий момент наличие квартиры в собственности даёт возможность долгосрочно жить на территории страны без каких либо ограничений.

Пассивная дополнительная прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Турецкая Республика занимает 4 место в мире по количеству туристов, посетивших страну. При этом руководство страны поставило цель в следующие 2 года занять 3 место в мировом рейтинге. Конечно этот фактор сильно влияет на стоимость аренды апартаментов, квартир и вилл в стране. И именно этот фактом на 100% позволяет мне утверждать, что в Турции прекрасная возможность получать высокий пассивный доход, особенно в летний период. По нашей аналитике рентная ставка выше более чем в 2 раза по сравнению с Евросоюзом и крупными городами России. И составляет почти 12,5 % в Анталии. Для сравнения в ЕС эта цифра не превышает 6%

Выгода от последующей перепродажи.

Ежегодная статистика продаж такова, что ежегодно в независимости от обстоятельств происходит рост стоимости квадратного метра. Особенно это касается таких курортных направлений, как крупные города на средиземноморском побережье. Кроме того, в с учетом миграционного потока, и запускающегося процесса релокации жителей Турции из сейсмоопасных областей спрос на недвижимоть в безопасных регионах, таких как Анталия, будет только стимулировать спрос и подталкивать цены выше.

Относительно невысокая стоимость жизни.

Турция всегда славилась не высокой стоимостью проживания. Для многих этот фактор так называемое поле для маневра и возможность комфортно провести летние сезон на море за приемлемые деньги.Проживая в Турции, вы гарантировано получаете высокое качество товаров и услуг по выгодной цене.

Стратегически выгодное положение и благоприятный климат.

Турецкая Республика – страна, которая находится на стратегически выгодном расположении. Страна соединяет Европейский и Азиатский континент, что сильно подталкивает развитие транспортной инфраструктуры и рост экономики. С другой стороны, Турция – это теплое море, отличная экология, широкие песчаные пляжи и комфортабельные курортные города, где очень комфортно жить.

Инвесторы в недвижимость после покупки открывают для себя множество возможностей. Для Россиян на текущий момент альтернатив в плане инвестиций не так много: это Турция, ОАЭ, Грузия и некоторые страны Азии.

Теперь вернемся в теме моей статьи: Землетрясение в Турции и его влияние на рынок недвижимости в Анталии и Стамбуле.

Как вы знаете, катастрофа которая потрясла весь мир, разрушила целые города и заставила задуматься о том, где безопасно жить и что делать в случае, если такое несчастье произойдет повторно.

Через какие провинции проходит восточно-анатолийская линия разлома?

Линия разлома Восточной Анатолии проходит через такие провинции,как Кахраманмараш, Хатай, Газиантеп, Османие, Адыяман, Элязыг, Бингёль и Муш и встречается с линией разлома Северной Анатолии.

Линия разлома Западной Анатолии: Линия разлома Западной Анатолии (BAF) представляет собой зону с высокой вероятностью землетрясений, простирающуюся с востока на запад, в западной Анатолии.

Восточно-анатолийская линия разлома: Линия разлома Восточной Анатолии является крупной линией разлома на востоке Турции. Известно, что разлом проходит вдоль границы между Анатолийской плитой и Аравийской плитой.

Линия разлома Северной Анатолии: (NAF) является одним из самых активных разломов в мире. Этот узел считается одним из самых активных правосторонних разломов в мире.

Обратите внимание на города, которые охватывает линии излома: Такие крупные мегаполисы, как Стамбул, Измир, Бурса. Жители именно этих городов в следующий год будут активно вкладываться в недвижимость сейсмобезопасных зон. И среди них конечно же один из самых комфортных мегаполисов средиземноморья, Анталья. Считайте это моим личным заключением, но в 1999 году всю ликвидную недвижимость в нашем городе скупили в течении 8 месяцев.

Ниже очень важная и полезная картинка, которая доступна в широком информационном поле.

В результате мы видим несколько факторов, которые повлияли и повлияют в дальнейшем на инвестиционную привлекательность Анталии.

Открыв компанию по продаже недвижимости, я стал подходить с определенным консерватизмом к тому, что происходит вокруг. И адаптировать стратегию в соответствии со здравым смыслом.

Я понял, что будучи иностранцем, не нужно акцентировать бизнес только на иностранцев. С турками можно и нужно торговаться. И тот, кто хорошо делает свою работу всегда будет иметь лучшие условия. Именно поэтому покупка недвижимости через профессионального брокера позволит Вам не ошибиться с выбором, получить ощутимые дополнительные скидки и в последствии знать, что делать с активом через некоторое время.

В результате вы получаете:

Наш сайт, где представлены все новостройки Анталии и Алании. Начните знакомство с него.

https://freedom-property.com/ru

Так же я приглашаю всех в наши инвестиционные туры 1 раз в две недели. Подробно про них в нашем портале.

Буду рад обратной связи и наверное, будут темы для дискуссий.

Еще одно видео от меня

Мои контакты:

#инвестции #недвижимость #эмиграция #недвижимостьтурция #зарубежнаянедвижимость #пассивныйдоход #релокация