Москва или Дубай: где лучше жить и покупать недвижимость

Начиная с 2020 года, мировая экономика стремительно меняется. Из-за ограничений и скачков цен российские инвесторы направили взгляд на Восток, а конкретнее, в ОАЭ. Этому способствовали открытые границы даже во время локдауна, отсутствие налогов, а также возможность дистанционной покупки, оплаты криптовалютой и получения резидентства.

Сегодня рассмотрим, как обстоят дела в Дубае и Москве. Сравним цены на недвижимость, расскажем, сколько в целом стоит жизнь в этих городах и где она комфортнее. Приготовьтесь удивляться!

Бензин в Москве стоит около 0,7$ (55₽) за 1 литр.

Если говорить об общественном транспорте, то билет стоит порядка 0,7$ (55₽).

В Дубае же проезд оплачивается в зависимости от количества остановок и пересеченных зон. Стоимость — от 0,8$ (63₽).

Минимальная стоимость поездки на такси по Москве — 1,8$ (140₽), далее — 0,13$ (10₽) за каждый километр. В часы пик и плохую погоду цена выше.

В Дубае дороже. Посадка стоит от 1,5$ (104₽), плюс 0,7$ (55,8₽) за 1 километр. Одна минута стоит от 0,2$ (14,7₽). Минимальная стоимость — 4,5$ (348₽), за отмену придется заплатить почти столько же.

Есть бюджетное такси, есть дорогое, но удобнее всего здесь передвигаться на личном автомобиле. Тем более, что купить его здесь можно за меньшую цену. Например, Audi A7 2016 года в Москве стоить от 52 000$ (4 250 000₽), а в Дубае — от 35 000$ (2 850 000₽).

Дубай признан одним из самых безопасных городов мира за счет крайне низкого уровня преступности, строгих законов и хорошо организованной работе органов правопорядка. В рейтинге исследовательского сервиса Numbeo в 2023 году эмират занял 49 место. Здесь можно без опаски гулять даже ночью в одиночестве.

Чтобы еще больше повысить свой уровень, эмират вводит новую систему дорожного движения. К 2024 году на 10 новых участках установят «умные» пешеходные светофоры, которые фиксируют движения людей и подстраиваются под них. Благодаря новой технологии даже маломобильные жители успевают пересекать дорогу. Система полезна и водителям: там, где уже установлены такие сигналы, минимизировалось число аварий.

В нашей столице становится все меньше бесплатных парковок. И чем ближе к центру, тем дороже цена — от 0,5$ до 7$ (40–570₽). В Дубае она тоже зависит от места и составляет 0,54–5,5$ (40–450₽).

В Дубае образование для иностранцев всегда платное, начиная с детского сада и заканчивая университетом.

Цены зависят от количества времени пребывания в учреждении, наличия питания, обучения и квалификации педагогов. Стоимость хорошего сада начинается от 2 000$ (160 000₽) и может достигать 15 000$ (1 220 000₽) в год, тогда как в Москве она составляет порядка 600$ (50 000₽).

Но, в отличие от столицы России, в Дубае даже малыши учат иностранные языки. А если при поступлении студент отстает от программы, ему предоставляют куратора. Он помогает подтянуть знания, и эта услуга уже входит в стоимость обучения.

В начальной, средней школе, ВУЗе и колледже ученики могут заниматься по британской программе IGCSE, International Baccalaureate (международный IB) или по национальным стандартам Германии, Франции и других стран.

В англоязычных школах в Дубае обучение обходится в 7 000$ (570 000₽) и выше. В одной из самых престижных — Gems Dubai American Academy — оно стоит 24 000$ (2 000 000₽) в год. В русской международной школе в Дубае стоимость составляет 7 000$ (570 000₽) для учеников начальной школы и 8 700$ (700 000₽) — для старшей. По окончании учебного заведения школьники получают российские аттестаты.

Учиться в Москве в государственной школе можно бесплатно, в частных цена составляет примерно 250–1 000$ (20 000–80 000₽) в месяц.

В ВУЗах Дубая цены варьируются от 7 000$ (570 000₽) до 20 000$ (1 600 000₽) в год. Однако каждый студент может подать заявление на получение стипендии, которая покроет от 5% до 100% от стоимости обучения.

В Москве цены варьируются от 1 750$ до 3 700$ (122 500₽–260 000₽) в год. У родителей есть возможность оформить налоговый вычет. Образование в Москве дешевле, но меньше — не всегда значит лучше. В университетах Дубая уровень обучения абсолютно такой же, как в заведениях США, Австралии и Англии. То есть можно получить престижное образование за меньшую стоимость и впоследствии найти хорошую работу. Кстати, в дипломе не указывается филиал, в котором он был выдан.

Чтобы следить за здоровьем в Дубае, тоже нужны деньги. В среднем прием стоит 80$ (6 500₽) и выше, но оплачивать нужно лишь 20% от этой суммы, остальное берет на себя страховая компания. Полис можно оформить за 400$ (32 000₽). Стоматология тоже не бесплатна, установка пломбы обходится примерно в 150$ (12 000₽).

В Москве есть государственные клиники, в которых можно лечиться по полису ОМС, и частные. Стоимость одной пломбы составляет около 100$ (8 000₽), а прием у врача — 20$ (1 600₽).

Цены в Дубае довольно высокие, но они оправдывают себя. Много людей приезжают сюда специально для лечения, медицинский туризм — одно из приоритетных направлений в последние годы. Так что если вы готовы платить за дорогую, но качественную медицину, тогда Дубай — это то, что вам нужно.

Здесь 107 клиник, аккредитованных по международному стандарту JCI, который означает высший уровень качества. Для сравнения, в России их всего 5. В больницах используют самое современное оборудование, а также привлекают иностранных квалифицированных врачей, чтобы сократить пациентам время ожидания приема.

В Дубае даже есть специальный Dubai Health Care City — настоящий медицинский город с ультрасовременными клиниками, реабилитационными, оздоровительными центрами и отелями. Здесь люди могут с комфортом жить и лечиться.

А вот многие товары в ОАЭ, намного дешевле, чем в России. Новый iPhone в Москве стоит порядка 2 000$ (160 000₽), а в Дубае — 1 300$ (100 000₽). Детские игрушки тоже дешевле, так что здесь легко выбирать подарки как себе, так и детям. Например, конструктор Lego Classic Большой набор для творчества в Москве обходится примерно в 80$ (6 500₽), в Дубае — 55$ (4 500₽).

Стоимость квадратного метра в Москве 2023 году в среднем составляет 2 500$ (200 000₽), но в престижных районах она выше. Например, квартира площадью 40 м2 в новостройке в 10–15 минутах ходьбы от метро обойдется где-то в 200 000$ (16 300 000₽).

Но рассматривать покупку в столице в качестве инвестиций — не самая удачная идея. Даже если ее сдавать за 1 000$ (80 000₽) в месяц, вы сможете окупить ее лет через 20. И это без учета затрат на ремонт.

Если брать квартиру в ипотеку, за счет высоких ставок много заработать на перепродаже или сдаче в аренду тоже не получится. К тому же в России за это придется платить налоги. В Дубае этого нет, к тому же, если сдавать недвижимость, то все расходы по ее содержанию ложатся на жильцов, что экономит владельцу приличную сумму.

Можно купить жилье на этапе котлована, но впоследствии выгодно ее реализовать тоже будет сложно. Дело в том, что большинство новых домов в Москве строится далеко от центра, который давно сформирован и никуда не перемещается. Из-за этого сразу увеличиваются расходы на транспорт и бензин.

Тогда как Дубай продолжает активно застраиваться. Здесь можно купить апартаменты на этапе строительства в отдаленном районе, а через время понять, что ваше жилье находится в новом центре. За счет чего значительно выросло в цене.

По данным платформы «БКС Мир Инвестиций», в Москве рентабельность вложений составляет 3,7% годовых, тогда как в Дубае средний показатель 6–8%, но может достигать 15% в зависимости от района, жилого комплекса и ряда других факторов.

Однозначно сказать, где жить и зарабатывать лучше, нельзя. Каждый из нас перед принятием решения оценивает множество различных факторов. Но если судить по рассмотренным выше критериям, можно сделать вывод, что уровень и качество жизни выше в Дубае.

Если посчитать общую сумму расходов, то в Москве для комфортного существования необходимо порядка 1 700$ (140 000₽) в месяц, а в Дубае — 3 000$ (250 000₽). Во втором случае вам будут доступны лучшие условия:

Поэтому, если хотите жить в развитом и динамичном городе, где власти заботятся о своих жителях и гостях, приезжайте в Дубай.

Обращайтесь к нам, мы ответим на все ваши вопросы и подберем идеальный вариант для жизни и инвестиций. Станьте на шаг ближе к роскошной жизни!