Инвестиции в недвижимость. В какую недвижимость лучше вкладывать средства? Почему рынок ОАЭ пузырь?

Инвестиции в недвижимость, всегда будут актуальны.

В этой статья я попытаюсь разобраться с вопросом инвестиций в недвижимость. Так же, я не даю финансовых советов. Это личное мнение, основанное на личном опыте. Я потратил много времени и объехал много стран в Европе, Америке и стран СНГ. Для себя я сделал такой вывод, проведя своё собственное исследование, убедившись во многих моментах воочию.

Вот моё мнение почему недвижимость лучше, 5 основных причин:

1. Стабильность и предсказуемость: Недвижимость обычно является стабильным и предсказуемым активом с долгосрочными перспективами роста цен. В отличие от других активов, таких как акции или облигации, которые могут колебаться в цене, недвижимость имеет более предсказуемую динамику изменения цен.

2. Доходность: Инвестирование в недвижимость может приносить доход как в форме арендной платы, так и в виде капиталовыплаты при продаже. Арендная плата может обеспечивать стабильный поток дохода на протяжении всего периода владения недвижимостью. И приятный бонус при продаже))

3. Защита от инфляции: Недвижимость может защитить вас от инфляции, так как цены на жилье обычно растут со временем. Это означает, что если вы инвестировали в недвижимость на сумму X долларов, то через несколько лет эта недвижимость может стоить значительно больше, что обеспечит вам защиту от снижения покупательной способности денег!!! (важно!)

4. Диверсификация портфеля: Инвестирование в недвижимость может помочь вам диверсифицировать свой инвестиционный портфель, снизив риски и увеличив доходность. Недвижимость может быть одним из способов сбалансировать ваши инвестиции в акции, облигации и другие виды активов.

5. Рыночная ликвидность: Недвижимость обычно имеет высокий уровень ликвидности на рынке, что означает, что вы можете легко продать недвижимость, если возникнет необходимость. Это отличается от некоторых других инвестиций, которые могут быть менее ликвидными и требуют времени и усилий для их продажи.

Это основные, но не все преимущества инвестирования в недвижимость. Важно учитывать индивидуальные потребности и цели каждого инвестора, а также особенности рынка недвижимости в разных регионах.

Я для себя выбрал рынок Италии. Мне очень понравилась Италия, кто был в Италии, сразу в неё влюбляется. Америка тоже в данном случае очень интересна, но туда сложно попасть. В Италии кроме природы очень много других глобальных преимуществ. Ниже я разберу каждое из них. Для себя я выделил 10 ключевых параметров:

1. Стабильный рынок недвижимости.

2. Широкий выбор объектов недвижимости: широкий выбор объектов недвижимости - от квартир в городских центрах до загородных домов и вилл на берегу моря.

3. Привлекательная стоимость: Стоимость недвижимости в Италии сравнительно низкая по сравнению с другими европейскими странами.

4. Культурное наследие: Италия имеет уникальное культурное наследие, которое привлекает миллионы туристов каждый год.

5. Туристический потенциал: Италия является одной из самых популярных туристических стран мира, что делает недвижимость в этой стране привлекательной из-за более высокой доходности с аренды.

6. Красивая природа: Италия славится своей красивой природой - от Альп до Средиземного моря.

7. Высокое качество жизни: Италия имеет один из самых высоких показателей качества жизни в Европе, благодаря своей культуре, кухне, климату и другим факторам.

8. Большой потенциал роста цен на недвижимость: Рынок недвижимости Италии все еще не достиг своего потенциала.

9. Удобное географическое расположение: Италия расположена в сердце Европы и имеет хорошие транспортные связи с другими странами.

10. Простой процесс покупки: Процесс покупки недвижимости в Италии относительно прост и не занимает много времени.

Итак, теперь разберём каждый параметр:

1 Стабильный рынок недвижимости:

Когда говорят о рынке недвижимости Италии, то можно сказать, что это действительно стабильный и надежный рынок. Равномерный рост цен на недвижимость в течение последних нескольких лет свидетельствует о стабильности рынка и его возможных перспективах. Кроме того, правительство Италии стремится улучшать инфраструктуру и условия для бизнеса, что делает страну привлекательной для инвестирования в недвижимость.

Более того, Италия имеет высокий спрос на недвижимость со стороны как местных жителей, так и иностранных покупателей и арендаторов. Это связано с тем, что Италия является одним из самых популярных направлений для туристов со всего мира, а многие люди хотят приобрести недвижимость в культурной и красивой стране для отдыха или постоянного проживания.

Кроме того, Италия имеет развитый рынок аренды недвижимости, что делает инвестирование в коммерческую или жилую недвижимость более привлекательным. Аренда недвижимости в Италии является доходной и стабильной инвестицией из-за высокого спроса на аренду и общей стабильности рынка.

2 Широкий выбор объектов недвижимости:

В Италии есть широкий выбор объектов недвижимости - от квартир в городских центрах до загородных домов и вилл на берегу моря.

Здесь много различных типов недвижимости, которые могут быть интересны. Например, можно приобрести квартиру в центре исторического города, загородный дом в окружении тосканской природы или виллу на берегу Средиземного моря. Я был удивлён, недалеко от Сан-Ремо, 10 км от моря, с прекрасным видом на горы мне показали Убитую квартиру в 200м2 за 45000 евро… Для меня как для собственника компании, сделать дизайн в европейском стиле, сделать ремонт…. И после ремонта квартира будет стоить уже 6000-7000евро за м2. В то время как себестоимость моих вложений до 2000 евро на м2. До налогообложения маржинальность 300% … Уф…. ))))

80% рынка недвижимости это вторичка построенная до 2000 годов… Выбор огромный.

3 Привлекательная стоимость: Стоимость недвижимости в Италии сравнительно низкая по сравнению с другими европейскими странами, что делает ее ещё более привлекательной

Возможность приобрести качественную недвижимость по привлекательной цене является ключевым фактором, который делает Италию привлекательной. Одним из примеров низкой стоимости недвижимости в Италии являются небольшие апартаменты и студии, которые могут стоить менее 100 тысяч евро. Это приводит к тому, что инвесторы могут приобретать недвижимость в Италии по доступной цене и получать доход от аренды или перепродажи.

Кроме того, стоимость крупных объектов недвижимости, таких как особняки или виллы, также сравнительно низкая по сравнению с другими европейскими странами.

Более того, стоимость жилья в Италии зависит от региона и местоположения. Например, недвижимость на юге Италии обычно стоит дешевле, чем на севере, что может быть интересно для тех, кто ищет более доступные цены на недвижимость в стране.

Коммунальные платежи конечно будут выше чем в странах СНГ, но в Европе, даже в Польше стоимость коммуналки выше в 3-4 раза чем в РБ или в РФ.

4 Культурное наследие: Италия имеет уникальное культурное наследие, которое привлекает миллионы туристов каждый год, что делает недвижимость в этой стране привлекательной для туристических инвестиций.

Италия - это одна из самых красивых и культурных стран мира. Италия привлекает миллионы туристов каждый год своим богатым культурным наследием, что делает недвижимость в этой стране привлекательной для туристических инвестиций.

В Италии есть множество культурных достопримечательносте. Например, Колизей в Риме, Венецианский канал, собор Святого Петра в Ватикане, или Тоскана с ее красивой природой и множеством винодельческих хозяйств. Эти и другие достопримечательности делают Италию одним из самых популярных туристических направлений в Европе.

Это культурное наследие также делает недвижимость в Италии привлекательной для туристических инвестиций. Инвесторы могут приобретать недвижимость в тех регионах Италии, где есть много туристов, и арендовать ее на короткий срок для получения высокой доходности. Это может быть квартира в центре Рима или Флоренции, которые являются популярными туристическими направлениями, или загородная вилла в Тоскане, где туристы могут наслаждаться красивой природой и популярными винами.

Более того, туристический поток в Италии сохраняется на протяжении многих лет, что делает туристические инвестиции в недвижимость в Италии более стабильными и долгосрочными. Конечно в пандемию COVID 19 туристов было очень мало, но они были. Я сам путешествовал по Италии в Ковид. Правительство Италии стремится сохранить культурное наследие страны и поддерживать туризм в стране, что делает Италию еще более привлекательной для туристических инвестиций в недвижимость.

5. Туристический потенциал: Италия является одной из самых популярных туристических стран мира, что делает недвижимость в этой стране привлекательной для инвесторов, которые ищут высокую доходность от аренды.

Италия - это одна из самых популярных туристических стран в мире, и ее туристический потенциал делает недвижимость в этой стране очень привлекательной для инвесторов, которые ищут высокую доходность от аренды.

Италия имеет множество достопримечательностей, которые привлекают миллионы туристов каждый год. Это культурные памятники, красивая природа, отличная еда и вино, а также множество других интересных мест. Большинство туристов выбирают аренду квартиры или виллы для проживания во время своего отпуска, что создает большой спрос на недвижимость в Италии.

Более того, туристический поток в Италии сохраняется на протяжении многих лет, что делает инвестиции в недвижимость этой страны более стабильными и долгосрочными. Кроме того, правительство Италии принимает меры для поддержания развития туризма в стране, что делает Италию еще более привлекательной для инвестиций.

Для инвесторов, которые хотят получить высокую доходность от аренды недвижимости, Италия представляет собой идеальное место. Инвесторы могут приобретать недвижимость в популярных туристических районах, таких как Рим, Флоренция, Венеция и Тоскана, и сдают ее в аренду туристам в течение всего года. Это обеспечивает стабильный поток дохода и делает инвестиции в недвижимость в Италии очень привлекательными для инвесторов.

6. Красивая природа: Италия славится своей красивой природой - от Альп до Средиземного моря, что делает недвижимость в этой стране привлекательной для любителей активного отдыха.

Италия - это одна из самых красивых стран в мире, и она славится своей удивительной природой - от Альп до Средиземного моря. Это делает недвижимость в этой стране привлекательной для любителей активного отдыха.

В Италии есть множество горных массивов, которые предлагают различные виды активного отдыха, такие как горные лыжи, пешие прогулки, альпинизм и многие другие виды спорта. Кроме того, Италия имеет более чем 7 600 километров побережья Средиземного моря, что делает ее привлекательной для любителей пляжного отдыха и водных видов спорта.

Для любителей горных видов спорта, недвижимость в Италии может представлять собой идеальную возможность для инвестиций.

Для тех, кто предпочитает пляжный отдых, недвижимость на берегу Средиземного моря может быть выгодным вложением. Инвесторы могут приобретать квартиры или виллы на берегу моря и предоставлять их в аренду туристам, желающим насладиться пляжным отдыхом и водными видами спорта.

Вот список из 15 самых красивых курортов Италии:

Каждый из этих курортов имеет особую атмосферу, уникальные достопримечательности и неповторимый стиль. Они представляют собой отличный выбор для любителей красивых видов, истории, культуры и прекрасного отдыха.

7. Высокое качество жизни: Италия имеет один из самых высоких показателей качества жизни в Европе, благодаря своей культуре, кухне, климату и другим факторам.

Объясняется множеством факторов.

Во-первых, культура Италии является одной из богатейших в мире. Это страна, которая славится своими традициями, искусством, архитектурой и историей. Здесь можно найти множество музеев, галерей и других культурных достопримечательностей, которые представляют интерес для туристов со всего мира.

Кроме того, итальянская кухня также является одной из самых известных в мире. Обильные порции пасты, пиццы, морепродуктов, оливковое масло и вино - все это составляет часть итальянской культуры и привлекает любителей вкусной еды из разных уголков мира.

Средиземноморский климат Италии также является одним из привлекательных факторов. Большинство регионов Италии имеют мягкую зиму и теплое лето, что делает эту страну привлекательной для тех, кто ищет благоприятные условия для жизни.

Итальянское образование также является одним из самых высококачественных в мире. Италия имеет множество престижных университетов и высших учебных заведений, которые предлагают высококачественное образование на различных специальностях.

Согласно индексу качества жизни, опубликованному Numbeo в марте 2021 года, Италия занимает 21-е место в мире и 10-е место в Европе в рейтинге стран с высоким уровнем качества жизни. Также стоит отметить, что Италия занимает более высокие позиции в рейтингах по конкретным показателям, таким как культура и здравоохранение.

8. Большой потенциал роста цен на недвижимость: Рынок недвижимости Италии все еще не достиг своего потенциала, поэтому есть возможность получить высокую прибыль от роста цен на недвижимость.

Рынок недвижимости Италии действительно имеет большой потенциал роста цен, и это объясняется несколькими факторами.

Во-первых, экономика Италии находится в постоянном развитии. Согласно данным Всемирного банка, ВВП Италии за 2019 год составил около 1,5 триллиона долларов США, что делает ее четвертой по величине экономикой в Европе и восьмой в мире. Это означает, что рынок недвижимости Италии имеет значительный потенциал для роста цен.

Во-вторых, Италия является популярным туристическим направлением со всего мира. За 2019 год Италию посетило более 62 миллионов туристов, что делает ее одной из самых посещаемых стран в мире. Туризм является очень важным сектором итальянской экономики, и это, в свою очередь, может привести к увеличению спроса на недвижимость в стране.

В-третьих, Италия имеет многочисленные культурные и исторические достопримечательности, которые привлекают туристов. Это может привести к тому, что недвижимость в окрестностях этих достопримечательностей будет особенно востребованной и дорогой.

Согласно данным TheMoveChannel за первый квартал 2021 года, цены на жилье в Италии увеличились на 0,2% в годовом выражении. Кроме того, средняя цена продажи квартиры в центре Рима составляет около 5 300 евро за квадратный метр. В городах северной Италии, таких как Милан и Венеция, цены на жилье могут быть выше, в то время как в южных регионах цены на жилье могут быть ниже.

В целом, рынок недвижимости Италии все еще не достиг своего потенциала, и это означает, что есть возможность получить высокую прибыль от роста цен на недвижимость в будущем. Общий экономический рост, туризм и культурные достопримечательности - все это факторы, которые могут привести к увеличению спроса на недвижимость в Италии.

9. Удобное географическое расположение: Италия расположена в сердце Европы и имеет хорошие транспортные связи с другими странами, что делает ее привлекательной для инвесторов, которые хотят иметь недвижимость в Европе.

Италия находится в сердце Европы и граничит с такими странами, как Франция, Швейцария, Австрия и Словения. Это означает, что ее границы находятся вблизи многих ключевых регионов Европы.

Кроме того, Италия обладает развитой системой транспортных связей, которая делает ее легко доступной из других частей Европы. В Италии есть множество аэропортов, которые обслуживают как внутренние, так и международные рейсы.

Есть также эффективная железнодорожная система, которая соединяет Италию с другими странами Европы. Например, путешествие на поезде из Рима до Парижа занимает всего около 11 часов.

Также стоит отметить, что Италия имеет развитую систему автомобильных дорог и хорошо развитую сеть общественного транспорта, которая делает перемещение по городам Италии очень удобным.

Согласно данным TheMoveChannel за первый квартал 2021 года, иностранные инвесторы составляют более 70% от общего числа покупателей недвижимости в Италии. Это свидетельствует о том, что Италия является привлекательной страной для инвестирования в недвижимость.

10. Простой процесс покупки: Процесс покупки недвижимости в Италии относительно прост и не занимает много времени, что удобно для иностранных инвесторов.

Процесс покупки недвижимости начинается с заключения предварительного договора о продаже (compromesso), который включает все условия сделки, такие как цена и сроки. После этого покупатель должен заплатить задаток (caparra confirmatoria), который составляет обычно около 10% стоимости недвижимости.

Затем следует заверение нотариальной сделки (atto di vendita) перед нотариусом. Нотариус проверит правомерность сделки и подготовит документы на покупку недвижимости. Стоимость услуг нотариуса обычно составляет около 1-2% от стоимости недвижимости.

После того, как документы будут подписаны и оплачены, покупатель получит свидетельство о праве собственности (atto di proprietà), которое официально подтверждает его право на недвижимость.

Сроки на проведение всех вышеперечисленных процедур могут варьироваться, но обычно весь процесс покупки занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. ( в моём случае 2 месяца)

Стандартные расходы на покупку недвижимости в Италии включают налог на продажу (imposta di registro), который составляет 9% от стоимости недвижимости, и налог на приобретение (imposta ipotecaria), который составляет обычно около 2% от стоимости недвижимости.

Согласно данным TheMoveChannel за первый квартал 2021 года, средняя стоимость квартиры в центре Рима составляет около 5 300 евро за квадратный метр. В зависимости от региона цены на недвижимость могут значительно варьироваться.

Италия и Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), Ниже я перечислю несколько ключевых отличий между этими двумя рынками.

1. Размер рынка: Италия является одной из крупнейших экономик в Европе, предоставляя многочисленные возможности для инвестирования в различные секторы, включая автомобильную, модную, технологическую и др. ОАЭ, в свою очередь, являются маленькой страной со значительной зависимостью от нефтяной индустрии.

2. Стабильность политической и экономической среды: Италия является стабильной демократической страной со способным правительством и развитой экономикой. В то же время, ОАЭ также являются относительно стабильной страной с высоким уровнем безопасности, но сильно зависят от нефтяной индустрии, что может создавать риски для инвесторов в случае колебаний цен на нефть. А нефть будет дешеветь.

3. Культурные различия: Италия и ОАЭ имеют значительные культурные различия, что может повлиять на восприятие инвестиционной среды. Например, в Италии преобладает западная культура с высоким уровнем развития технологий и инноваций, а в ОАЭ доминирует арабская культура, которая может быть менее привычной для западных инвесторов. Да инновации в ОАЭ покупаются активно. Но Арабская культура совершенно отличается от западной.

4. Регулятивная среда: Италия и ОАЭ имеют различную регулятивную среду, которая может повлиять на инвестирование в этих странах. Например, Италия имеет более жесткие правила и регуляции для бизнеса, что может создавать дополнительные ограничения для инвесторов. Однако, в ОАЭ государство играет большую роль в экономике и бизнесе, что может означать более жесткое контролирование со стороны правительства.

По моему мнению, Рынок недвижимости ОАЭ может ассоциироваться с раздутым пузырем по нескольким причинам:

Во-первых, в ОАЭ был заметен значительный рост цен на жилье в последние годы, особенно в Дубае и Абу-Даби. Этот рост цен произошел в условиях высокой спроса на недвижимость со стороны иностранных инвесторов и жителей страны, а также благодаря большому количеству новых проектов, которые привели к увеличению предложения на рынке. Возможно, этот бум недвижимости привел к частичному переоценению цен на жилье.

Во-вторых, в ОАЭ много недвижимости находится в руках инвесторов и не используется для проживания. Некоторые из этих инвесторов приобрели жилье с целью быстрой продажи, что может привести к возникновению дополнительного предложения на рынке и, следовательно, к снижению цен на жилье.

В-третьих, в ОАЭ есть определенные экономические риски, связанные с зависимостью от нефти и газа. Если цены на нефть будут продолжать падать или регион будет столкнуться с другими экономическими проблемами, это может негативно повлиять на рынок недвижимости ОАЭ.

Наконец, в последние годы в ОАЭ было заметно увеличение предложения на рынке жилья, что в сочетании с рисками, связанными с нефтяной индустрией, может привести к перенасыщению рынка недвижимости и дальнейшему снижению цен на жилье.

Все эти факторы могут объяснять почему рынок недвижимости ОАЭ может ассоциироваться с раздутым пузырем. Однако, следует отметить, что это всего лишь возможные риски и ситуация на рынке может измениться в любую сторону.

Это лично моё мнение, основанное на опыте работы в разных странах Европы и Америке, а так же в странах СНГ.

Ещё, надоела эта реклама в Инстаграм про недвижимость в ОАЭ... Это ещё один фактор перегрева рынка в будущем.

Только факты.

Я активно инвестирую в Италию. Наверное мой взгляд всё-равно будет подмазан))) А что думаете вы?

И да… Если интересно заходить в наши проекты в Италии. Пишите мне в личку в тг

Дополнительная информация PrivateHouse:

Основнои саит компании: https://privatehouse.io

Саит с базои проектов (650 проектов): https://housebox.by Youtube-канал компании: https://www.youtube.com/@privatehouse6827/featured Мой Телеграмм : @BILLION_78

Саит по дизаину для бизнеса: https://www.b2b.privatehouse.io

Саит по дизаину для частных лиц: https://www.b2c.privatehouse.io