Авторский надзор ремонта на объекте в строительстве — что это, организация, контроль, договор и стоимость, журнал и СП

В данной статье описывается порядок и примеры организации авторского надзора ремонта в дизайне квартир и частных домов — кто осуществляет авторский надзор объекта, является автором проекта, журнал авторского надзора, СП авторский надзор, процесс организации работы и сопровождения авторского надзора в дизайне интерьера , стоимость работы дизайнера.

Авторский надзор — услуга разработчика проекта (дизайнера, архитектора, декоратора) по сопровождению ремонтно-отделочных работ. Специалист контролирует, чтобы визуально результаты ремонта соответствовали идее проекта.

Авторский надзор объекта не входит в минимальный пакет услуг по разработке дизайна, поэтому заказывать его или нет — личный выбор заказчика.

Авторский надзор в строительстве нужен, чтобы все продуманное, согласованное и полюбившееся заказчику было воплощено в жизнь именно по проекту, а не так, как захотел или увидел строитель, инженер или любой другой подрядчик. Сам автор проекта напрямую заинтересован в сохранении идеи своего концепта.

Желание сэкономить на надзоре понятно, но оно может обернуться серьезными неприятностями. Ведь риски велики: перехитрив самого себя, получить интерьер из серии «ожидания-реальность». Тогда и предыдущие расходы на разработку дизайн-проекта окажутся напрасными.

Почему так получается? Зачастую рабочие в свободном плавании намеренно игнорируют проектные решения. “Так сделать невозможно” — любимая отговорка. А настоящие причины саботажа — экономия времени, сил, материала. В результате проект искажается, ремонт идет хаотично.

Еще одна причина — исполнители, работающие на объекте, неправильно считывают информацию из дизайн-проекта.

Например, разницы между фактурной штукатуркой “шелк” или “цемент” для них нет.

А иногда работает банальная невнимательность. В итоге одно проектное решение заменяется другим. Но определенный вид отделки выбран автором далеко не случайно.

Еще у строителей обязательно появляются вопросы по дизайн-проекту. Если нет автора — их адресуют заказчику. Неспециалист не сможет на них грамотно ответить. Ситуация не только раздражающая для всех, но и опасная.

Ведь строители без четкого обоснованного ответа выберут путь наименьшего сопротивления. Какой-то простейший вариант действий, но не факт, что самый разумный и красивый.

Во внимательном надзоре заинтересован и сам автор проекта. Безвкусный ремонт станет антирекламой его профессионализма.

Разрабатывая дизайн-проект, автор проявляет себя только как творец-теоретик. А надзор — это еще и практика, где отрабатываются навыки общения с заказчиком и подрядчиками, технические знания.

Нет строгого учебника по интерьерному дизайну, где прописаны составляющие авторского надзора. Поэтому каждая студия назначает их комплект самостоятельно. Иногда организовывают расширенный пул услуг. Это работа с поставщиками, дилерами, бюджетом, инженерными специалистами. Так студия берет на себя взаимодействие со всеми исполнителями на всех этапах реализации проекта.

Но более распространенная организация авторского надзора — взаимодействие с исполнителями, которые трудятся на объекте и непосредственно реализуют проект. В основном, это строители и инженеры.

Что включает услуга - контроль авторского надзора?

👍 Контроль точного выполнения дизайн-проекта. Автор наблюдает за результатами работ по видеосвязи и регулярно посещает объект.

👍 Наблюдение за слаженностью работ, своевременный переход от одних строительных процессов к другим. Если у исполнителей возникают вопросы, автор оперативно на них отвечает, не допуская пауз в ремонте.

👍 Внесение изменений в проект. Важно оперативно сообщить исполнителям о корректировках, отразить их в документации. Ведь в проекте все взаимосвязано.

👍 Утверждение элементов интерьера, отделочных материалов. Например, автор проверяет, соответствует ли тестовое окрашивание стены замыслу.

Разберем подробнее каждую часть осуществления авторского надзора.

Контроль за соответствием ремонта дизайн-проекту — одна из важнейших. Причем удаленная работа автора порой важнее посещений объекта. Обычно в течение рабочей недели появляется гораздо больше вопросов, чем в ходе планового посещения объекта. Общение с автором может понадобиться исполнителям в любой момент, вне зависимости от графика рабочих визитов.

В основном — один раз в одну-две недели. Практикуется и выезд на объект по завершению определенных строительных работ. Например, окончено возведение стен после перепланировки и намечаются места прокладывания электропроводки.

Как оформляется авторский надзор проекта?

✍🏽 запись результатов работы подрядчиков на фото, видео;

✍🏽 ведение журнала авторского надзора;

✍🏽 отчет заказчику по расхождениям с дизайн-проектом.

Предусмотрены и консультации инженеров и строителей. Автор отвечает на возникающие вопросы в рамках своих профессиональных знаний. Если нужно, автор переадресовывает обращение другому участнику рабочего процесса, узкопрофильному специалисту. Также автор подскажет, как скоординировать работы, своевременно перейти от одних строительных процессов к другим.

Утверждение элементов интерьера и отделки – еще одна часть организации авторского надзора. Автор не занимается поисками подходящих товаров, закупками, доставками. Он проверяет образцы материалов, интерьерные элементы. Автор наблюдает, соблюдаются ли проектные цветовые и стилевые решения.

Внесение корректировок в проект также входит в задачи автора. Чаще всего изменения нужны, если поменялись размеры объектов. Например, после выравнивания изменилась толщина стен, или выяснилось, что необследованная стена непригодна для монтажа на ней тяжелых предметов. Основной принцип: в проект вносятся изменения и дополнения, которые непредсказуемо возникли в связи с новыми обстоятельствами.

Если вы хотите узнать, кто осуществляет авторский надзор, то это понятно из самого термина, надзор над реализацией проекта осуществляет его автор. Разработчик знает свой проект системно и глубоко. Поэтому он может точечно менять его элементы безболезненно для общей идеи. Гармоничная связь элементов сохраняется. Заказчик заключает договор на авторский надзор с организацией-юридическим лицом, где работает создатель дизайн-проекта.

Сторонние организации и специалисты за авторский надзор чужих проектов берутся редко.

В числе причин:

👆🏽 различия цен и вкусов;

👆🏽 необходимость дополнительных проверок проекта.

Заказчик проекта, осуществляющий авторский надзор — тоже редкость. Подрядчики в роли экспертов легко убеждают заказчика, что без выгодных им изменений не обойтись. Такая самодеятельность может разрушить идею проекта, хоть и обойдется дешевле. Но для объекта экономия может оказаться роковой.

Авторский надзор не единственный сервис, который поможет превратить картинки проекта в реальный ремонт.

✅ Комплектация — услуга по выбору и заказу чистовых отделочных материалов, мебели, предметов интерьера, техники. За рамки бюджета не выходят. Комплектация идет с учетом важных для заказчика характеристик товаров. Так, для кого-то важнее качество, а для других — стоимость или сроки поставки.

В комплектацию включены:

👨🏼‍💼 составление сметы: расходы на покупку товаров заводских и изготовленных на заказ, оплату сопутствующих работ;

👨🏼‍💼 подбор чистовых материалов и предметов интерьера; при отсутствии нужных позиций — поиск замены;

👨🏼‍💼 подбор и тендер основных подрядчиков, поставщиков, продавцов;

👨🏼‍💼 организация закупок: по удобному графику, с оформлением счетов и документации;

👨🏼‍💼 логистика доставки: сроки изготовления товаров и их поставок согласовываются с графиком строительных работ;

👨🏼‍💼 консультации подрядчиков.

✅ Управление строительством — комплексная услуга, которую оказывает приглашенный менеджер. Он представляет интересы заказчика на всех уровнях ремонтно-строительных работ. Менеджер контактирует с подрядчиками разных направлений: от плиточников до установщиков “умного дома”. Он берет на себя и взаимодействие с госучреждениями, управляющей компанией. Но менеджер не будет играть в дизайнера или комплектатора. Зато будет сотрудничать с ними.

Заказчику придется немного поучаствовать в ремонте, но не без помощи менеджера. Например, самостоятельно выбрать поставщика и оформить с ним договор. Если появляются вопросы — менеджер подскажет, что делать. Регулярная отчетность по ходу ремонта предоставляется.

Комплексный подряд «под ключ» — услуга для заказчиков, которые хотят участвовать в ремонте как инвестор. Дизайн-студия разрабатывает проект и реализует его до состояния «заходи и живи». Заказчик вникает в ремонтный процесс во время первой встречи с дизайнером, когда рассказывает о своих вкусах, пожеланиях; во время разработки и утверждения проекта. Взаимодействие с подрядчиками и комплектация не затрагивают клиента. Но в свободное время он может почитать отчеты, посмотреть фотографии и видео, которые ему будут высылать с объекта.

Авторский и технический надзор — услуги, которые часто путают. Заказчику, чтобы избежать разочарований, лучше разобраться в различиях.

Цель номер один организации авторского надзора — сделать так, чтобы визуально готовый ремонт не отличался от идей проекта. Автор не следит за технологической составляющей ремонтно-отделочного процесса. Конечно, опытный специалист не допускает откровенной халтуры и понимает, “откуда провода растут”. Но в ходе надзора он не должен обучать строителей. По умолчанию подразумевается, что исполнители — профессионалы в своей сфере.

Но если заказчик не склонен без оглядки доверять строительным бригадам — имеет смысл заказать услугу технического надзора. Специалист, который ее оказывает, точно знает все нюансы строительных технологий. Как правило, технический надзор осуществляют сторонние организации. Дизайн-студия может порекомендовать проверенных специалистов. Инженер периодически выезжает на объект и контролирует качество работ. Руководствуется он не дизайн-проектом, а ГОСТами, строительными нормами и правилами. Если инженер нашел ошибки, он расскажет, как их исправить.

Главный инструмент ведения надзора — это налаженный диалог подрядчиков и автора. Как к нему подготовиться? Бригадир или прораб изучают проект перед началом ремонта. Автор дает строителю распечатанный проект, например, на неделю. Затем вместе они обсуждают спорные или непонятные моменты. Тогда сам процесс ремонта пройдет без лишних помех. А у автора будет дополнительный козырь: ведь времени узнать проект, чтобы не допускать ошибок, у строителя было достаточно.

Но есть и материальные инструменты.

🧑🏻‍🔧 Журнал авторского надзора, который хранится на объекте в общем доступе. В нем фиксируются обнаруженные недоработки. Заказчик или строители в любой момент могут полистать его, узнать результаты надзора. Журнал осуществления авторского надзора имеет юридическую силу — доказывает, что услуга предоставлялась. Правил, как именно нужно вести журнал для сферы интерьерного дизайна, нет. Чаще всего используют документ по форме для строительства. Еще один вариант — протокол с графами: дата выезда, список обнаруженных нарушений, рекомендации, подписи автора и строителя. Такой протокол должен видеть и заказчик. Поэтому стоит создать общий чат с тремя участниками и посылать в него документ.

🧑🏻‍🔧 Измерительные рулетки — обычная в пластиковом корпусе, длиной 3-5 м - для замеров небольших участков простой формы, и лазерная - для криволинейных и длинных.

🧑🏻‍🔧 Художественный планшет — твердая поверхность, куда удобно положить проект, журнал или блокнот, чтобы сделать записи.

🧑🏻‍🔧 Смартфон или фотоаппарат — для отчетной съемки заказчику, фиксации нарушений и их исправлений.

Конечно, базовый инструмент проведения надзора — дизайн-проект. Это ориентир для всех участников ремонта. Изменения он отражает в проекте, исправляя отдельные страницы. Информацию о ходе надзора автор собирает в течении всего надзора. Удобнее делать это в одном из облачных хранилищ. Автор раскладывает по папкам протоколы или журнал, фото/видео ошибок и исправлений, измененные страницы проекта. В конце каждого месяца автор отправляет все заказчику в виде отчета.

Дизайн-студии, заслуживающие доверия, обязательно заключают с заказчиком договор авторского надзора. Ценно, что он фиксирует обязательства сторон, значит, есть и ответственность за их невыполнение.

Договор авторского надзора содержит:

Посмотреть и скачать образец договора авторского надзора:

Когда авторский надзор закончен, подписывают акт сдачи.

К авторскому надзору применяется свод правил СП 246.1325800.2016. Отдельной документации, которая касается именно интерьерного дизайна, не предусмотрено законом. Свод правил относится к строительству зданий и сооружений.

Посмотреть СП об авторском надзоре:

Среди плюсов проведения надзора:

По наблюдениям: заказчики, которые делают не первый ремонт в жизни и стремятся к достойным его результатам, без сомнений заказывают авторский надзор образец. А основным минусом, который раньше останавливал их, называют дополнительные расходы — далее покажем реальные цены на авторский надзор.

Дизайн-студии в Москве устанавливают стоимость авторского надзора в зависимости от нескольких факторов. Самые распространенные:

Если у вас остались вопросы по авторскому надзору в строительстве, позвоните или напишите нам, мы с удовольствием на них ответим.

☎ +7 (915) 450-01-91

hello@vproekte.com

#дизайн #интерьер #дизайн_интерьера #дизайнинтерьера

Расскажите, как вам помогла статья. Какой опыт работы в реализации ремонта по дизайн-проекту и использовали ли вы авторский надзор? 👇🏻👇🏻👇🏻