Как снять квартиру в Германии: пошаговая инструкция и мой опыт

Поиск жилья в Германии — одна из первых сложностей, с которой сталкиваются те, кто только переехал. Заключить договор аренды здесь непросто: спрос на съемное жилье очень высокий, как и требования к кандидатам. Для того, чтобы поиски квартиры прошли наиболее гладко, может понадобиться многое: от борьбы с бумажной волокитой до написания рассказа о своем котике.

Привет! Меня зовут Катя, я живу в Германии и рассказываю об адаптации. В этой статье расскажу, с какими сложностями столкнулись мы при поиске постоянной квартиры и как снять ее с минимальными затратами времени и сил.

Сколько времени потребуется на поиск?

Нам довелось искать квартиру в Берлине — в городе, в котором спрос на жилье и его стоимость одни из самых агрессивных в Германии.

В среднем поиск квартиры здесь может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от ваших возможностей вложиться в поиск и исходных данных: иностранному студенту без паспорта ЕС будет сложнее искать жилье, чем айтишнику, переехавшему по рабочей визе.

Наша воронка от отклика на объявление до контракта на аренду
Наша воронка от отклика на объявление до контракта на аренду

На поиск квартиры для долгосрочной аренды в Берлине у нас ушло 2 месяца. Для этого пришлось отправить больше 1000+ откликов по объявлениям аренды. За время поиска с этих откликов мы получили около 30 приглашений на оффлайн просмотры и смогли сходить на 25 из них. После просмотров вживую, мы отправили комплект документов владельцам 20-и квартир. По итогу 2 арендодателя предложили нам контракт, один из которых мы приняли.

Кстати, по ходу поиска той самой квартиры, я выкладывала обзоры попадающихся вариантов с свой ТГ-канал. Например, здесь квартира в красивом доме давней постройки (Altbau) , а здесь квартира в современном ЖК.

Сколько стоит аренда в Германии?

Стоимость аренды разнится как от города к городу так и внутри каждого из них: как правило в центре жилье более дорогое, а Берлине можно столкнуться с разницей в стоимости между западной и восточной частями города.

Минимальный уровень цен на момент Q4 2022 выглядел так:
Мюнхен — от 20€/м² (от ~1000 за 50м²)
Берлин — от 18€/м² (от ~900 за 50м²)
Франкфурт на Майне — от 17€/м²
Штутгарт — от 16€/м²
Дюссельдорф — от 15€/м²
Гамбург — от 14€/м² (от 700 за 50м²)

Источник данных: https://de. statista. com/

Какие документы понадобится для аренды?

Список документов может варьироваться от лендлорда к лендлорду. Ниже я перечислю все документы, которыми нам приходилось делиться.

🟢 Обязательные документы:

🟢 Анкета заявителя (Bewerbungsformular / Mieterselbstauskunft / Selbstauskunft)
🟢 Шуфа (Schufa)
🟢 Выписки о последних 3-х ЗП (die letzten drei Gehaltsbescheinigungen) , трудовой договор (Arbeitsvertrag) или другое подтверждение дохода

Источник: https://t.me/poehali_diary
Источник: https://t.me/poehali_diary

🟠 Документы, которые запрашивают через раз:

🟠 Письмо от лендорда об отсутствии задолженности (Mietschuldenfreiheit)
🟠 Паспорт (Pass / Ausweiskopie / ID)
🟠 Регистрация (Anmeldung)

🟡 Необязательные документы, которые можно подготовить дополнительно, чтобы увеличить свои шансы на заключение контракта:

🟡 Страховка (Versicherungsschein)
🟡 Мотивационное письмо (Motivationsschreiben)

Источник: https://t.me/poehali_diary
Источник: https://t.me/poehali_diary

Подробнее о каждом документе можно узнать здесь

Где искать квартиру?

Если вы живете в крупном городе Германии, в котором квартирный вопрос стоит остро, и вы уже начитались пугающих историй о многомесячных поисках жилья в чатах релокантов – воспользуйтесь ImmoScout24.

Лайфхаки для работы с ImmoScout24:

1. Купите премиум подписку

Благодаря подписке вы будете видеть все объявления на сайте первыми. Зачастую хорошие квартиры размещаются открываются для пользователей премиума, а до пользователей без подписки не доходят.

2. Заполните профиль
Добавьте ваше фото и загрузите все имеющиеся документы. Так вырастет заполненность вашего профиля и он станет более привлекательным.

Источник: https://t.me/poehali_diary
Источник: https://t.me/poehali_diary

3. Настройте поиск

Обозначьте параметры вашего поиска и получайте оповещений только о появлении подходящих квартир.

4. Скачайте приложение и разрешите ему отправку пуш-уведомлений

Это ваш ключ к тому, чтобы отправлять отклик одним из первых и получать больше приглашений на просмотр. Придется смириться с тем, что телефон нужно всегда держать под рукой и реагировать на оповещений оперативно.

Дополнительно к ImmoScout24 я рекомендую бесплатный ТГ-бот. Он собирает объявления также с ImmoScout24 и присылает их вам в виде сообщений в ТГ. Мне он очень помог, возможно, вам тоже понравится его использовать.

Я откликнулась на объявление — что дальше?

Ждать ответного письма с приглашением на просмотр. И быть готовым, что просмотр состоится в не самое удобное для вас время (например, в самый разгар рабочего дня) .

Почему меня не зовут на просмотры?

Будьте готовы к тому, что после отправления 10 откликов с запросом на квартиру, в ответ вы услышите тишину. Это нормальная практика. Для того, чтобы увидеть результат, откликайтесь на все подходящие квартиры. Также не спешите с выводами, если в течение дня вы откликнулись на 50 объявлений, а ответ вам еще не дали – он может прийти спустя несколько дней.

Если вы имеете заполненный профиль на ImmoScout24 с фотографией и комплект документов, готовый к отправке, скорее всего, дело не в вас. На 1 объявление обычно откликается 500+ кандидатов за несколько минут (актуально для Берлина 2022-2023), а на просмотр зовут человек 30-60.

Выбирают, как правило, по такому принципу: берут первых откликнувшихся или выбирают нужное количество анкет рандомно. Наловчитесь быстро просматривать предложения и откликаться на них оперативно и спустя несколько десятков откликов вы получите первые результаты.

Как проходят просмотры квартиры?

На просмотре вы будете не одни, с вами также придут посмотреть на квартиру другие кандидаты. В зависимости от города и от характеристик квартиры их может быть от 10 до 100 человек.

Некоторые просмотры длятся час – вы можете прийти в течение оговоренного времени и посмотреть квартиру. Кто-то просит приходить к определенному времени и пускает кандидатов мини-группами. Будьте внимательны и старайтесь не опаздывать. Если вас пригласили на просмотр к 19:00, придите чуть заранее, чтобы войти в подъезд вместе со всеми и не искать нужную квартиру в одиночестве.

Если квартира вам понравилась — отправляйте свою анкету лендлорду и прикладывайте все необходимые документы к заявке. Подробнее о том, как написать письмо лендлорду и повысить свои шансы на квартиру — также написала подробнее в гайде по поиску квартиры.

Как не попасться на мошенников?

Будьте внимательны, отправляя свои документы при отклике на объявления. Ваша персональная информация может попасть мошенникам. Самое неприятное, чем это может закончиться, это “кража личности” – оформление на вас любых финансовых обязательств, в результате чего пострадают ваши финансы и кредитная история.

Все пакеты документов, которые мы отправляли агенствам недвижимости и лендлордам содержали затертые данные (такие как серия и номер паспорта, номер банковского счета и тд) .

Источник: https://t.me/poehali_diary
Источник: https://t.me/poehali_diary

❗ Затирать данные в файлах нужно правильно, так как существуют сервисы, позволяющие откатить изменения в документе назад и открыть тем самым затертые пункты. Вот схема, позволяющая сделать все наилучшим образом:

  • Возьмите скан копию вашего документа в pdf формате и наложите свеху плашку, закрывающую важные данные, например, фигуру серого прямоугольника.
  • Сохраните pdf документ с затертыми данными.
  • Воспользуйтесь конвертером и переведите pdf документ в формат tiff.
  • Сконвертируйте ваш файл в tiff формате обратно в pdf. Готово!

Я очень рекомендую ознакомиться с самыми популярными схемами мошенничества, чтобы знать, каких преложений стоит избегать. Подробнее о мошеннических схемах я рассказала в гайде по поиску квартиры в Германии.

Спасибо, что дочитали до конца! Надеюсь, материалы оказались для вас полезны.

Другое интересное, что в статью не вошло:

Не забудьте подписаться на мой канал: дневник поехавшей — на нем еще больше полезных постов, историй из жизни и адаптации 🇩🇪

22
2 комментария

В западной части квартиру снять всегда дороже было. Да и отопления почти везде нет

Ответить

Не знаю, откуда у вас информация про отопление)

Ответить