Золотые визы Кипра: не расходы, а инвестиции
На острове до сих пор можно в короткие сроки оформить ПМЖ при покупке недвижимости, а в перспективе стать гражданином Евросоюза.
Привет! Меня зовут Александр Беспалов, и моя компания занимается оформлением вида на жительство в десятках стран по всему миру. В том числе и на Кипре, где нашим партнером выступает агентство недвижимости Antaria Homes.
В Европе сейчас почти везде отказываются от выдачи видов на жительство и тем более паспортов при покупке недвижимости. Но Кипр остается счастливым исключением.
На острове до сих пор можно получить ПМЖ при вложениях от 300 тысяч евро, и отказываться от этой программы власти в ближайшее время не собираются, хотя отдельные нюансы в мае 2023 года изменились.
Вид на жительство без цепей
Почему золотые визы так популярны у инвесторов, хотя обходятся совсем недешево? Дело в том, что они совмещают сразу несколько плюсов.
Во-первых, цены кажутся высокими лишь на первый взгляд, на самом деле визы фактически бесплатны. Ведь платите вы не за сам ПМЖ, а за недвижимость, которая при правильно выбранном объекте интересна сама по себе и может приносить хорошую доходность (на Кипре это где-то 7-8% годовых в евро).
Во-вторых, золотые визы имеют одно принципиальное преимущество по сравнению с обычным ВНЖ, который требует относительно постоянного проживания в стране. В каком-то смысле обычный вид на жительство можно назвать цепями, приковывающими вас к этой территории (если, конечно, вы собираетесь его продлить). Но инвестиционный ПМЖ таких ограничений не накладывает – вы остаетесь свободным белым человеком.
В-третьих, постоянный вид на жительство дает гораздо больше уверенности и комфорта. Это пожизненный статус, который позволяет уже через пять лет подаваться на гражданство и получить паспорт, став гражданином не только Кипра, но и ЕС.
Почему Европа отказывается, а Кипр нет?
Массовый отказ от золотых паспортов и золотых виз происходит повсеместно. В Шенгенской зоне такие программы продолжают действовать, по сути, только в Испании и Греции, однако они менее доступны по цене и уже недоступны для граждан РФ. К тому же под давлением ЕС и собственного населения этим странам приходится ухудшать условия, фактически отказываясь от перспективных инвесторов.
На то имеются свои причины: «золотые визитеры» зачастую не слишком прозрачны для Евросоюза и не очень заинтересованы в развитии своей «новой родины». Вдобавок они разгоняют цены на рынке недвижимости, делая жилье малодоступным для местного населения.
Но у Кипра особая история, начавшаяся еще с «оффшорных времен». Остров во многом живет за счет туризма, а местный рынок недвижимости ориентирован на иностранцев.
Здесь не видят проблем в том, что инвестор хочет пожить на своей вилле или в апартаментах месяц-другой, а в остальное время будет ее сдавать, принимать родственников и т. д. Для туризма годится любое применение – лишь бы люди ехали на остров, а рынок недвижимости продолжал расти.
Без родителей, но быстрее
Возможно, именно под давлением Европы Кипр начиная со 2 мая 2023 года несколько изменил программу выдачи «золотых виз». К счастью, реально мало что изменилось. Есть даже положительный момент: время оформления сократилось на 2 месяца, что для многих заявителей сейчас довольно принципиально.
Основные параметры сохранились: стоимость объектов от 300 тысяч евро (плюс НДС), вместе с основным заявителем ПМЖ могут получить супруг/супруга и дети до 25 лет. А вот родители, увы, теперь из программы исключены. Впрочем, для большинства заявителей это не принципиальный момент: золотые визы обычно получают люди как минимум среднего возраста и своих родителей они перевозят редко. В любом случае, они смогут приехать, получив национальную визу Кипра.
Самое же неприятное новшество из программы, к счастью, исключили.
Поначалу предполагалось, что обладатели ПМЖ должны будут ежегодно подтверждать свои доходы в отнюдь не символическом объеме: 50 тысяч евро на главного заявителя, плюс на супруга/гу 15 тысяч и по 10 на каждого ребенка. На семью из четырех человек получалось 85 тысяч евро, которые нужно показывать, подтвердив через налоговую. Это стало бы серьезным препятствием для многих, около 30% клиентов были готовы именно из-за этого отказаться от сделок. Но, к счастью, в правительстве Кипра есть рационально мыслящие люди, и уже через несколько дней от этого пункта отказались. Сейчас доходы нужны подтвердить только один раз, при подаче документов.
Не рай, но почти
В целом остров можно назвать прекрасным местом как для жизни, так и для инвестиций. Богатая культура, древняя история, красивая природа – это по-прежнему одно из самых популярных туристических направлений. Экономика основана на туризме, финансовых услугах, строительстве и сельском хозяйстве.
Это многонациональная, дружественная страна, где говорят и на греческом, и на русском, и на английском, и на турецком языках. Здесь очень длинная сезонность, что тоже интересно инвесторам. Недвижимость пользуется спросом у иностранцев, рынок стабильно растет, хотя и не обещает сверхдоходов. Это скорее способ диверсификации рисков, сохранения капитала и его защиты от инфляции
Что касается жизни, то здесь имеется все необходимое: развитая инфраструктура, приемлемые цены, качественные продукты, спокойный ритм жизни. Хорошо развиты медицина, образование, все в порядке с безопасностью. Что еще нужно человеку для счастья?
Где, что, почем?
С точки зрения жизни и инвестиций наиболее интересны прибрежные города – более популярный у россиян (40 тысяч русскоязычного населения), шумный и динамичный Лимасол, спокойный и европейский Пафос, а также Ларнака, больше заточенная на местных жителей.
Однако, в последнее время именно Ларнака активно развивается, поэтому недвижимость там потенциально может принести хороший доход.
При этом семьям с детьми старшего возраста нужно учитывать, что все крупные вузы сосредоточены в столичной Никосии. Правда, в прибрежных городах имеются их филиалы.
Если говорить о ценах, то в целом рынок заточен на конкретную задачу, то есть оформление ПМЖ за недвижимость, поэтому здесь много объектов с ценой в районе 300 тысяч евро. Она интересует не только россиян, но и европейцев, а также израильтян – среди покупателей их также немало”
Заработать на недвижимости можно двумя способами: купить на раннем этапе с целью перепродажи или сдавать в аренду. Первый способ можно отнести к рискованным вложениям, хотя и здесь при правильном подходе можно заработать до 12-15% процентов годовых в валюте. Многое зависит от стадии покупки. Разумеется, вложения на этапе котлована потенциально выгоднее, но и рисков здесь больше. В любом случае, для оформления ПМЖ этот вариант не подходит.
Что касается аренды, то это надежные инвестиции с доходностью в районе 7-8%. Правда, если заниматься арендой не самостоятельно, то в районе 10-20% доходов придется отдать управляющей компании.
Кстати, специализированных управляющих компаний на острове нет, но есть агентства недвижимости, которые выполняют для своих клиентов в том числе эту функцию.
Нюансы оформления
Для оформления ПМЖ нужно не так много документов: справка о несудимости (ее теперь нужно предоставлять не каждый год, как раньше, а раз в три года), справка о подтверждении дохода, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и резюме.
А вот для кипрских банков сбор документов в нынешних условиях играет значительно большую роль, чем раньше.
Риски выросли, но их можно свести к минимуму. Так, хорошие агентства недвижимости заранее собирают пакет документов по клиенту и проводят предварительные переговоры с банком, через который будут проводиться средства. По сути, кандидатура клиента согласовывается с банком, и такая работа практически гарантирует, что средства за объект будут зачислены на счет.
Разумеется, давно уже прошли времена, когда можно было приехать с несколькими сотнями тысяч евро наличными – сейчас за такое можно лишиться счета и привлечь внимание правоохранительных органов. Сейчас очень внимательно изучают происхождение доходов – и список необходимых документов зависит от источника средств.
Сделать перевод можно только из несанкционных банков (в России это прежде всего Райффайзенбанк или Юникредит). Но формы оплаты могут быть разными. Например, есть вариант на часть средств взять кредит в России и перевести на Кипр. Можно через специальные компании аккумулировать и наличные, возможны переводы из банков других стран: например, Узбекистана и Казахстана.
Что касается сроков оформления, то их сейчас можно назвать терпимыми. Обычно от сделки до получения карточки ПМЖ проходит 4-5 недель. Если же говорить о предварительной стадии с учетом выбора объекта, то здесь все индивидуально – многое зависит от «привередливости» клиентов. Но в целом от первого звонка до оформления ПМЖ проходит около четырех месяцев, хотя при желании можно успеть и быстрее.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал @bespalovfinance, и задавайте любые вопросы о ПМЖ Кипра и недвижимости в этой стране - обязательно ответим.
- По вашим словам Кипр — сплошной рай. А в Никосии сейчас +40...
Никосия это центр острова, там более резкий климат. В приморских городах обычно более комфортная погода. В «русском» Лимасоле, например, сегодня +33. И на море жара переносится легче. А для сдачи в аренду объекта летняя жара, поверьте, не минус, а плюс.
Я недавно слышала, что банк Кипра массово блокирует счета россиянам. Не получится так, что я (помечтаем) куплю дом и перееду на Кипр, а у меня все заблокируют?
Не стоит доверять всем новостям. В основном, закрывали те счета, которыми люди практически не пользовались, при этом пострадали почти исключительно нерезиденты. Если у вас будет ПМЖ, а на счете хотя бы минимальная активность, риски закрытия близки к нулю. В целом банки Кипра сохраняют если не лояльное, то нейтральное отношение к россиянам.
Любопытная тема. А насколько просто поддерживать жилье на Кипре в хорошем состоянии? Море - это же всегда плесень?
С хорошими современными объектами таких проблем обычно нет. В целом же все просто. Если вы живете сами, то можете за всем проследить. Если сдаете объект в управление, то за ним следит агентство и отвечает за сохранность, это можно прописать в соответствующем договоре.
Где повышенная влажность придумывают множество способов с ней бороться и мешочки для сбора влажности, и специальные машинки