Сколько заработал российский инвестор на недвижимости
Друзья, как мы с вами уже говорили в предыдущих постах, что российский рубль действительно сложно назвать инвестиционной валютой. По той простой причине, что с начала 90-х годов и по сегодняшний день по рублю происходит постоянная, системная девальвация по отношению к "твердым" валютам. Поэтому оценивать свои инвестиции, даже в недвижимость, можно и нужно только в долларах.
На данном графике представлена динамика стоимости недвижимости в Москве в долларах. Что мы видим: человек, который купил недвижимость в период 2013-2015г. на текущий момент может продать ее только с убытком. Человек, который купил недвижимость в 2017-2019 может продать ее за такую же стоимость, ничего при этом не заработав.
Еще один важный вывод, который можно сделать из данного графика - это нисходящая тенденция, которая еще не закончилась. Т.е. с большой вероятностью в ближайшие годы мы сможем увидеть цены на недвижимость в Москве (в долларах!) еще ниже.
И отдельно информация для тех, кто скажет, что можно хорошо зарабатывать сдавая недвижимость в аренду.
Всем разумных и доходных инвестиций.
Да, согласен, все верно. Здесь основной вопрос под какую ставку.
Если под такие ставки как сейчас (без учета льготной ипотеки) - это конечно совсем печально🤷♂️
Про зарплату в долларах, что она снижается - полностью с вами согласен.
Другой вопрос в том, зачем вам тогда нужно было покупать недвижимость в долларах, чтобы она упала в цене, а потом ее продать и купить за рубли больше товаров?
Если бы вы тогда инвестировали в долларах, даже в консервативные инструменты с доходность 5-6% годовых, у вас была бы сейчас совершенно другая сумма и в рублях и в долларах. 🤝
Ну а кто то купил в 16 и продал на пике, вышел на x2, и еще сдавал все это время по нормальной цене нормальным людям, еще ему сдачу дома на год затянули и он отсудил за этот год, и за ремонт он посудился, и налоговый вычет получил в итоге вышел на x3.
Да, бывает конечно и такое. Но думаю вы согласитесь, что таких людей, также как и успешных трейдеров, не более 5%. Нужно очень хорошо «чувствовать» и понимать рынок.
Всё так, но надо ещё ипотеку учесть.
Если брал ипотеку в рублях, то с каждым годом её отдавать всё легче.
Вот только вы совсем не учитываете что и зарплата в долларах тоже падает. Например 10 лет назад мне было не супер сложно купить двушку в Питере потому что моя зарплата в долларах была гораздо выше чем сейчас. Сейчас мне купить двушку гораздо тяжелее. Так что фигня все эти ваши графики. Купив недвижку тогда и продав ее сейчас я бы конечно потерял в долларах, но это KPI который никому нафиг не нужен. Реально продав ее сейчас я бы смог позволить себе больше товаров и услуг на вырученные деньги. Вот это KPI реальный. Да в рублях ну дак мы тут живем, мы в рублях получаем и в них тратим.