Попытка рейдерского захвата моего помещения в Узбекистане

Всем привет. Меня зовут Сергей Морозов, я IT-предприниматель. Открытый, прозрачный, кому интересно, веду ТГ-канал на тему своей деятельности. Но пост не об этом.

В 2022 году я решил купить коммерческую недвижимость не в России, для сохранности своих накоплений. Долго выбирал и сравнивал страны. В итоге мне понравился Узбекистан: высокая доходность от сдачи в аренду, прогноз от МВФ роста ВВП на душу населения около 60% в ближайшие 5 лет; стремительный рост численности населения; это дружественная русскоговорящая страна; похожие налоговые и законодательные системы.

Я перевел туда деньги, полностью по-белому, с долгой проверкой происхождения средств от банка получателя и купил несколько объектов.

Один из них - торговое помещение в стройке, в очень ликвидном месте.

Этим летом мне пишет менеджер застройщика, говорит что это помещение достроено, сейчас на гос. приемке и скоро нужно будет приехать и принять его. И также заявил, что кто-то перекупает часть соседних помещений и хочет купить в том числе мое. Я отказался, мне в ответ предлагают больше сумму. Я отвечаю, что дам ответ по приезду в Ташкент, после просмотра помещения.

То самое помещение. Оно, кстати, а 50 метрах от местного IT-парка
То самое помещение. Оно, кстати, а 50 метрах от местного IT-парка

По приезду понимаю, что помещение нравится, в будущем оно будет стоит еще дороже и сообщаю менеджеру застройщика, что отказываюсь перепродавать.

Спустя пару дней, 29 августа, мне звонит человек и говорит, что он сосед по моему помещению, они якобы уже делают ремонт и надо что-то обсудить. Я отказываюсь, говорю что скоро у помещения будет арендатор и с ним можно будет обсудить. В ответ человек настаивает, и я предлагаю ему приехать ко мне в отель, пообщаться в лобби.

В тот же вечер он приезжает, зовут его Юрий. Оказывается, цель приезда - договориться о продаже помещения, а он какой-то сотрудник компании, которая скупила часть соседних помещений. Он начинает заявлять, что им передали, якобы я согласился продать помещение, они ради этого скупили соседние и у них какая-то общая концепция для того места. И далее угрожает, что если не продам, мое помещение будут топить, не давать работать и вообще я иностранец, у которого можно просто потребовать продать, а они еще “по-хорошему” общаются. Сумму за помещение он предложил еще больше, где-то +37% от моих вложенных в долларах.

Меня эти наезды напрягли и я ответил, что поизучаю, могу ли я в Ташкенте купить помещение лучше за эти деньги, и дам ответ позже.

На следующий день я подумал, что все-таки не хочу с такими людьми иметь дел: мало ли что можно ожидать от человека с угрозами. Пишу, что дел с ним иметь не хочу, и далее не беру трубку.

В ответ получаю сообщение: “Раз вы отказываетесь от сделки, верните залог!” А он рассказывал, что одно из соседних помещений они еще не купили, но дали залог 50 тыс. $, а оно им без моего не нужно. Я подумал, что он хочет, чтобы я возместил им какие-то убытки и проигноровал эту хрень.

На следующее утро, 31 августа, я просыпаюсь в номере от стука в дверь, ко мне заходит местная милиция с этим Юрием. Говорят - уголовный розыск, я якобы взял у Юрия залог за помещение и отказался продавать.

Меня забирают в милицию. Там несколько раз оставляли один на один с этим Юрием, где он повторял: “Продай помещение и все закончится”. Я принципиально отказывался и говорил, что даже в 3 раза дороже не продам.

В милиции я провел весь день, все рассказал. Единственное доказательство, которое они мне 100 раз показали, это сообщение этого Юрия про залог.

Также в милиции я вспомнил, что в отеле есть камеры в лобби, по которым станет понятно, что денег у меня не было после встречи, т.к. я был в одних шортах с пустыми карманами и футболке. Мы поехали с ними в отель, там они что-то делали 2 часа и после сказали, что записей за тот день нет, и вообще в отеле реконструкция и камеры давно не работают. Забегая вперед, когда я выезжал из отеля вместе с юристом, мы спросили на ресепшене, работают ли камеры, они ответили, что да, конечно.

По окончанию дня меня отпустили, но сказали, что дальше будут разбираться. От Юрия я услышал, что “мы будем идти до конца, пока не продашь помещение”.

Из явных нарушений и странностей в милиции:

  • они с РУВД другого района, не в том, где находится отель и мое помещение
  • они провели обыск у меня, без документов и понятых
  • они потребовали разблокировать телефон и рылись в нем (ничего интересного в номере и телефоне не нашли)
  • странности с пропажей видеозаписей с камер
  • они удалили фотографию Юрия с моего телефона, после его возмущения, что у меня оно есть (фото я восстановил)
  • мне не дали даже прочитать заявление, которое на меня написали
  • этот Юрий в милиции со всеми здоровался, он явно там или работал, или как-то связан с этим отделом
  • с меня взяли подписку о невыезде, хотя никакого дела заведено не было
  • судя по диалогу, днем ранее за мной следили и знали, где я был

После возвращения в отель, я понял, что мне реально страшно. Раз они творят такой беспредел, то могут пойти и дальше: подкинуть наркоты или еще что-то. Я сначала сменил отель, потом переехал к другу, который сейчас живет в Ташкенте.

И я решил продать помещение, инвестиции мне нужны скорее для морального комфорта, а тут все наоборот. Я написал это Юрию и всем заинтересованным лицам, но с условиями, что сделка будет официальной (не наличными долларами, как они предлагали); чтобы в сделке был посредник-застройщик и тд. Они почему-то не выходили на связь какое-то время. Не очень понимаю почему, но в тот момент меня это напугало, я подумал, что они еще что-то замышляют.

Я решил, что надо с этим как-то бороться. Я был немного знаком с Денисом Соколовым, он руководит компанией, занимающейся большими проектами в сфере недвижимости Узбекистана. И, насколько я понимаю, в ходе работы коммуницирует с правительственными органами страны. И я посчитал, что он смог бы мне помочь, хоть мы и не близко знакомы.

Выслушав всю ситуацию, он дал контакт хорошего местного юриста (Наврузбек Каюмов, советую, если будут проблемы в Узбекистане), также дал контакт одного из руководителей в Министерстве инвестиций, промышленности и торговли.

После обращения в министерство, меня попросили приехать все рассказать. Оказалось, что моя история их очень удивила, и на встречу пришло 7-8 руководителей различных направлений министерства.

После моего рассказа, они ответили, что такого в Узбекистане не бывает и это разовая странная история, и что помогут в этой ситуации. Попросили написать все текстом на имя их министерства и прокуратуры и прислать им, а они далее направят это в нужные органы.

После все быстро ускорилось: в РУВД и в компанию, которая хотела купить помещение, позвонили из вышестоящих органов с целью разобраться в ситуации (насколько я понял, из мэрии).

На меня вышел владелец компании, которая скупала помещения. Мы пообщались, он сказал, что был уверен, что я их и правда кинул. Но после диалога сообщил, что разобрался, что я ни при чем, и его ввели в заблуждение его сотрудники. Правда это или нет - не знаю. Но, видя в живую все детали, возможно реально тот самый Юрий действовал сам и попросил помочь друзей из милиции.

Как итог, с меня отозвали заявление, сняли подписку о невыезде. Я уже уехал, оставил доверенность на юриста, довести ситуацию до конца, чтобы все виновные понесли наказание.

Хочется сказать спасибо, всем кто помогал в этой ситуации. Все, к кому я обращался, искренне хотели помочь.

Всех выводов я даже сам для себя еще не смог сделать. Наверное, такая ситуация могла произойти в любой стране. Спасибо Узбекистану за правильную реакцию на произошедшее.

295295
180 комментариев
Комментарий удалён модератором

Только вот кинуть хотел человек с именем Юрий, а помог человек с именем Наврузбек)

64
Ответить

какая у людей короткая память. забыли что в 2000 по всем городам РФ бегали скинхеды и били всех подряд в том числе и своей же национальности (например из движения антифа)

33
Ответить

Вот вам еще памятка кстати если память короткая
Не забудем! Не простим!

Немецкий авто хотите - зачем? рейх же
Японский авто хотите - зачем? союзники рейжа же были

Икеа мебель есть - зачем? Полтавская битва же была
Круасаны ели когда-нибудь - зачем? 1812 год забыли штоль
В Грузию летали - зачем? 2008 год забыли штоль

Что-нибудь китайское в доме есть - зачем? Русско-цинский пограничный конфликт же был


Для остальных стран найдите сами - самостоятельная работа)

23
Ответить

кстати еще запомните дату - 2022 год. через 10 лет вспомните почему вдруг вас не любят ваши "братья" славяне из соседней страны, если вдруг будете обижаться когда они вас на хутор слать будут.

9
Ответить
Комментарий удалён модератором

Был там буквально пол года назад, сейчас даже близко русофобии нет, совсем совсем. Русский язык на государственном уровне, поэтому может конечно помнить, но те кто это творил уже почти все мертвы

5
Ответить