В Анталии теперь вместо простых квартир строят жилые комплексы отельного типа. Турки меняют стратегию!

Обзор самых самых комплексов Анталии с инфраструктурой 5*, аналогами лучших отелей в Белеке.

Сразу оговорюсь – это не рекламная статья, а именно итог, куда в результате идет рынок недвижимости Турции в таких туристических регионах, как Анталия.

До 2020 года в городе строили и по-прежнему преимущественно продолжают строить новую недвижимость для жизни. Идея не нова, так как сезон и инфраструктура города в целом позволяет абстрагироваться от квартиры и приезжать отдыхать именно на море. При этом сам рынок толкает девелоперов на реализацию качественно новых проектов, которые для себя видит целевая аудитория. Кто они, эти покупатели?

Ответ прост – те, кто видит покупку квартиры в курортном море ищут именно объект для отдыха. И критерии у них как оказалось другие! Многократно побывав в лучших отелях как Турции так и ОАЭ и других странах, что такое качественная пятерка знают все, и именно такую инфраструктуру покупатели хотели ы видеть у себя дома. В противном случае зачем замораживать деньги, если пару раз в году можно без проблем приехать в отель и насладиться солнышком и морем там?

Главная проблема, почему такие проекты не появлялись ранее банальна – нет соответствующих больших участков земли в черте города. Строить на отшибе такой комплекс не целесообразно, а в текущих локациях стоимость такой земли была бы астрономической.

В итоге несколько лет назад в 20 минутах от международного аэропорта муниципалитет города выделил огромный район под застройку таких мегакомплексов, с определенными ограничениями и завышенными критериями для застройщиков. Район называется Алтынташ. Именно тут у застройщиков появилась возможность реализовать все свои фантазии и полноценно реализовать огромную отельную инфраструктуру. Бонусом к этому стоит добавить то, что этот район застраивается с нуля, строится по плану, и примыкает к самым лучшим песчаным пляжам Анталии – Кунду. В нем будут только премиальные жилые комплексы, сетевые отели, такие как Radisson, торговые районы и пешеходные променады. Для города в итоге сам район станет эталонным и в последствии единым стандартом для последующих. Для чего это делается? В первую очередь для выхода Анталии на новый уровень среди крупнейших туристических городов мира, развития медицинского туризма, который становится опорным для этого сектора города, привлечения более искушенных инвесторов и покупателей из Европы, Арабских стран и крупных городов Турции. И климат, и географическая локация позволяет реализовать это на 100%.

Как видите, на маленьком участке земли все это реализовать невозможно. При этом обладая квартирой в таком комплексе ее можно сдавать за более чем высокую рентную ставку, сильно экономить на стоимости отдыха на море без ущемления качества. Чаще отдыхать, так как время полета не превышает как правило 4-5 часов. И главное конечно для многих это 100% более интересная альтернатива покупки малогабаритных апартаментов в том же Сочи. Инфраструктура для отдыха там кратно хуже.

Кроме этого, не будем забывать, что в Турции туристическая отрасль является основной, поэтому кроме летнего сезона, который длится более 7 месяцев в году зимой вас будут ждать 10 горнолыжных курортов, термальные источники и масса достопримечательностей, таких как каньон, крупнейший океанариум Европы, огромный зоопарк, полноценная морская рыбалка и т.д.

Из чего складывается стоимость объекта?

В итоге далее я разберу 5 самых самых топовых мегакомплексов отельного типа. И вы удивитесь, что часто стоимость квартир в них не так уж завышена по сравнению со стандартными квартирами в центре города. Интересно почему?

Ответ так же прост – первый пункт у нас был участок. И по сравнению с центром города, где земли уже давно нет, а если и есть, то она откровенно переоценена, так как там наблюдается дефицит, стоимость больших участков в Алтынташе позволяла удержать стоимость квартир в районе 130-150 тыс долларов на первых этапах. И именно в комплексах такого типа она в итоге росла самыми большими темпами. Тут сейчас самый большой инвестиционный потенциал, так как по всей Турции нет альтернатив, их нет в российском Сочи, и я считаю, ОАЭ в силу очень жесткого и не комфортного климата и отсутствия такой туристической инфраструктуры так же тяжело конкурировать.

Первый вопрос, который задают нам покупатели. Отвечу кратко – по текущим данным стоимость обслуживания эксплуатационной компании всегда опознается на площадь квартир. И не превышает 40-60 долларов в месяц за квартиру 1+1. И теперь сравните со стоимостью обслуживания в ОАЭ. Там средняя ставка в год не падает ниже 6000 долларов. И причина конечно всегда в жестком климате и высокой стоимости жизни в этой стране.

Стоимость тура в хорошем отеле в Анталии на семью из 4 человек сейчас превышает 400.000 р за одну неделю.

Сдавать свою квартиру можно будет по цене 600-700 долларов в неделю. В итоге в сезон такая квартира может приносить до 3000-3500 долларов за квартиру 1+1. А ведь есть еще и более габаритные квартиры. При этом в любое время мы можете приехать сами, жить и отдыхать в своей квартире.

Управление объектами у нас это дополнительная опция, которую мы предлагаем всем своим клиентам.

Налог на купленную квартиру не превышает 100$ в год. Он в Турции не высок.

средний срок строительства комплекса с этапа карандаша до сдачи под ключ составляет 1.5-2 года. Сроки не нарушаются, так как девелоперы, которые ведут такие проекты, очень надежные. Дополнительным фактором является хорошая финансовая поддержка, так как все покупатели либо покупают со 100% оплатой или в рассрочку на срок не более срока строительства.

В комплексе Allure, который мы с Вами рассмотрим далее, цены стартовали с отметки 140.000 долларов за 1+1. На текущий момент оставшиеся 5 квартир у застройщика стартуют с цены 250.000$. после полноценного запуска района и его инфраструктуры это даст еще 15-20% роста стоимости. В итоге мы получаем 100% доходности. Новые комплексы, которые сейчас выводятся имеют меньший потенциал роста, так как стартовая стоимость уже повыше.

По закону все покупатели недвижимости в Турции могут получить ВНЖ на 2 года с последующим пролонгированнием. Живя 5 лет, вы можете претендовать на бессрочный вид на жительство. При этом это не является необходимым требованием, так как граждане России могут находиться в стране до 180 дней в году. Более чем достаточно, что бы приехать отдохнуть раз 5-6 в течении года.

Стандартом для Турции является сдача комплекса с отличным ремонтом. Будет установлена большая кухня американского типа со встроенной техникой, кондиционерами, частично меблировка. Как правило всегда дорогая сантехника. Во всех комплексах будет закрытая территория с контролем доступа. Достаточно обставить квартиру мебелью и можно заселятся. И это мы берем на себя со своим штатным дизайнером. И теперь сравните с вариантами в Сочи, где по-прежнему все объекты сдаются с черновой отделкой, и это обрекает покупателя на еще 6 месяцев дорогостоящего ремонта.

Итак, какие самые самые крутые комплексы отельного типа сейчас строят в Анталии?

На территории более 35.000 кв.м.! будет построен самый крупный жилой комплекс города.

В этом проекте более 400 квартир, от не больших 1+1 площадью 52 кв.м. до больших дуплексов 3+1 площадью 160 кв.м. Все они имеют большие террасы, гостиные с кухней американского типа.

Главным плюсом комплекса помимо габаритов является локация: он строится на возвышении с панорамным видом на море и горы.

Инфраструктура комплекса:

Цены: стартовые цена от 134.000 Евро за квартиру 1+1 площадью 52 кв.м.

Окончание строительства 2025 год

Вывод: У этого комплекса главный плюс – панорамные виды из окон. Самая большая территория среди всех комплексов Анталии. В целом он будет являться 100% заменой отелю.

Самый узнаваемый комплекс Анталии Beyond All

Этот комплекс признан самым инновационным в Турции в прошлом году. Инфраструктура действительно поражает.

Инфраструктура:

Цены: Текущие цены от 234.000 долларов за квартиру 1+1 площадью 45 кв.м.

Окончание строительства 2024 год

Вывод: Этот комплекс визитная карточка девелоперских проектов города. Жить и отдыхать тут будет очень престижно. Цены уже далеко не первые, но по-прежнему с оглядкой на инфраструктуру более чем доступны. Сравните с аналогами в других странах. Некоторые видовые квартиры имеют свой бассейн на террасе, часть квартир на 0 этаже имеют свой сад, где можно расположить лежаки и обеденную зону.

Комплекс №3

Еще один мегакомплекс, который не так давно вывел один из топовых застройщиков и приступил к строительству. Magical World of love.

В комплексе 788 квартир, на площади участка 22800кв.м. при этом он будет располагаться в самом благоустроенном районе Алтынташа.

Инфраструктура:

Цены: Текущие цены от 160.000 Евро за квартиру 1+1 площадью 50 кв.м.

Окончание строительства 2026 год

Вывод: третий по значимости комплекс на огромной территории района. Свой большой аквацентр, и более чем удачная локация на расстоянии 10минут от моря. Доступны как маленькие квартиры 1+1, так и большие дуплексы с панорамным видом 3+1, по сути это 4-х комнатные апартаменты. Часть квартир со совей большой террасой и собственным бассейном на ней.

Проект Allure расположен на территории 12500 кв.м. и уже находится на финишной стадии. Его главная особенность в наличии бассейна олимпийского размера. По сути это пилот для всех остальных, как в итоге работает отельный концепт.

Инфраструктура:

Цены: Текущие цены от 250.000 Евро за квартиру 1+1 площадью 50 кв.м.

Окончание строительства 2026 год

Вывод: Уже готовый к заселению комплекс, где осталось совсем не много доступных квартир. Он распродан на 90%. Ранее были очень большие и уютные виллы на территории, сейчас они тоже распроданы. Как это принято, только премиальная отделка

Проект отеля, который в итоге переделали в самый премиальный из текущих жилых комплексов в Анталии. Sirius Town.

Главный плюс в том, что сам комплекс имеет свой персональный премиальный пляж в 300 м.

Так же в этом комплексе находится самый большой СПА в городе, и он полностью бесплатный для владельцев квартир. Свой большой фитнес, ресторан, лобби с консьерж сервисом. В общем все то, и конечно же огромный бассейн аквацентром для детишек.

Тут есть очень интересная опция – тест драйв. На 2-3 дня вы можете заселиться и пожить в одной из квартир, протестировать инфраструктуру. И бонусом всем покупателям идет гражданство Турции.

Итак, какая тут инфраструктура?

Главный плюс – комплекс уже построен и можно сразу заселяться и жить.

Цены на него достаточно высокие, но не будем забывать, что по соседству расположены одни из самых дорогих отелей Анталии, к примеру Titanic Mardan Palace, свой один из лучших в городе оборудованных пляжей, и реально отельная инфраструктура. Квартира планировкой 1+1 стоит от 280.000 Долларов.

Вывод:

Я решил ограничиться только 5 проектами, в целом их сейчас не более 7-8 на все анталийское побережье. По сути это следующий этап для строительной индустрии города, и сверх задача для девелоперов. В итоге считаю, что спрос будет смещаться в этот сегмент, так как альтернатив нет как в России, Грузии, так и в других локациях Турции. Наверное частично можно называть в качестве прямого конкурента проекты в Дубай, но там стоимость в 1,5-2 выше, и климат, который не сопоставим с турецким. Не просто так у нас на лето приезжает так много людей из ОАЭ.

Инвестиции и доход:

Как показала практика, правильный выбор объекта определяет итоговую доходность.

Отельных комплексов не много, всего лишь 7 на рынке. И причина банальна – совсем мало участков для таких комплексов, особенно в черте города. Ликвидность тут будет высочайшая, а практика изменения цены в комплексах, которые выходят на финиш, показывает увеличение рост стоимости на 70%.

Краткострочная аренда будет давать не менее 2500-5000 долларов в месяц, если у Вас будет хорошая управляющая компания. И все идет к тому, что очень многие туристы будут выбирать именно этот вариант.

И немного самопрезентации:

Представлюсь еще раз, мое имя Смирнов Иван, руководитель компании Freedom Property, одного из крупнейших брокеров в Анталии.

Наш сайт:

www.freedom-property.com

Отправьте запрос “пришлите подборку отельных комплексов”, и мы ее отправим.

+905063252977

Поддержите нас лайком и подписывайтесь, будет много интересного.

Поделитесь своим опытом и мнением в комментариях.

#инвестиции #зарубежнаянедвижимость #пассивныйдоход #недвижимостьвтурции #переездвтурцию #недвижимостьдубай #недвижимостьсочи #купитьквартирувтурции #эмиграция