ЦБ впервые раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода

ЦБ впервые раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода

Люди берут ипотеку на миллионы рублей для строительства загородного дома, выплачивают за нее половину кровных каждый месяц, но готовое семейное гнездышко в итоге все равно получают не все.

ЦБ раскрыл тайну: 71,7% ипотечных кредитов берут ипотечники, которые тратят на выплаты 50% дохода. Речь о 9,5 трлн рублях! И если вы задумываетесь о постройке загородного дома в ипотеку, то эта статья позволит вам избежать фатальных ошибок.

Не обманывайтесь ― по многим причинам мечта о домике у озера может превратиться в сущий кошмар. В первую очередь, из-за недобросовестных подрядчиков, которые не выполняют свои обязательства.

Представьте: вы взяли 12 миллионов рублей на строительство своей загородной фантазии, а застройщик в один «прекрасный» день просто исчез. А вот героям нашей статьи и представлять этот ужас не нужно.

Подрядчик Шредингера

ЦБ впервые раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода

Если вы дотошно не проверяете репутацию застройщика перед началом работы, будьте готовы после ходить по судам. Без денег, которые у вас забрали перед тем, как исчезнуть.

Антон планировал построить дом в эко-стиле на берегу Оки. В банке мужчина оформил ипотеку на 10 млн рублей, и подписал договор со строительным подрядчиком. Но тот, собрав предоплаты с клиентов, исчез из поля зрения. Мужчина остался без денег и дома, но с огромным ипотечным долгом.

Часто случается и так, что застройщик затягивает сроки.

Подобные истории ― не редкость, к сожалению. Каждый десятый человек попадает на строителей-мошенников.

У нас на проектах Bayside Residence и Woodside Residence жильцы выбирают застройщика сами ― мы не настаиваем на том, чтобы это были именно наша строительная фирма. Но на практике уже были прецеденты, когда застройщик со стороны взял с людей предоплату, и исчез с ней. История, конечно, с хеппи-эндом ― его нашли и осудили за мошенничество, но осадок остался. Представьте каких нервов, сил и средств это стоило жильцам поселка, которые просто хотели построить дом.

При строительстве дома также нужно тщательно подходить к его проектированию, и не закладывать в проект дома слишком много дорогих опций, не просчитав бюджет. Чтобы в итоге не пришлось либо достраивать дом вдвое дольше и дороже

Наф-Наф бы не одобрил

ЦБ впервые раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода

Каждый этап строительства нужно контролировать, чтобы потом не пришлось тратиться на капитальный или текущий ремонт. Строители часто грешат тем, что экономят ваши деньги на материалах себе в карман. А ведь так здание быстро становится непригодным к эксплуатации.

Такое произошло с домом Дмитрия, который с помощью подрядчиков построил кирпичный дом в деревне за 12 млн в ипотеку. Всего через год в стенах здания образовались трещины и сколы, из-за чего в доме стало холодно, сыро и стала появляться плесень. Дом проверили, и оказалось, что строители использовали дешевые материалы вместо качественных и нарушили технологию работы. Теперь ремонт дома будет стоить Дмитрию еще один-два миллиона минимум.

К сожалению, недобросовестных подрядчиков на рынке очень много. Из-за их желания присвоить себе лишнюю копейку люди получают дома, в которых невозможно комфортно жить. А денег на исправление брака уже не остается.

Строительство или покупка загородного дома, особенно в ипотеку ― ответственный шаг. Но в нем слишком много подводных ям и рисков встретить мошенников. Запомните три главных правила, если решаетесь на этот новый этап своей жизни:

  • дотошно проверяйте репутацию подрядчиков;
  • рассчитывайте бюджет исходя из возможностей, а не мечтаний;
  • контролируйте процесс строительства лично или с помощью профессионалов на каждом его этапе.

Но помните, что ипотека ― вещь динамичная. Уже сейчас средняя годовая ставка по льготной ипотеке на загородную недвижимость составляет 7,3% с учетом комплексного страхования и использования цифровых сервисов на сделке, но в ближайшее время условия по кредитованию могут сильно ужесточить. И потому будет двойной катастрофой взять займ на строительство, и попасть в руки мошенников.

ЦБ впервые раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода

Легальные фирмы, как минимум, не скрывают от клиентов никакую информацию, и могут предъявить ее по первому требованию. Например, по проектам Bayside Residence и Woodside Residence мы можем предоставить документацию для ознакомления, а также подтвердить наш статус аккредитованного банками застройщика. Нам скрывать нечего.

Более того ― мы всегда готовы провести экскурсии по поселкам, чтобы вы лично смогли убедиться: картинка соответствует ожиданиям. Они не обязывают к покупке дома, мы организовываем их исключительно в ознакомительных целях. Просто прогуляйтесь по пляжу водохранилища, посмотрите как уже живут владельцы коттеджных поселков и узнайте о подводных камнях загородного строительства.

Мы ждем вас в гости!

8181
287 комментариев

Я например грамотно взяла. У меня двушка была за 2700 два года назад. Ипотека 7,6%. Сейчас эта квартира около 6 млн. А брала я всего 700 тыс. Я к тому, что можно и выгодно брать

13
Ответить

Комментарий недоступен

30
Ответить

А вы как поняли что сейчас она 6 стоит? Попробуйте продать на вторичке - будете сильно удивлены.

14
Ответить

Да, мы вот пару лет назад тоже очень удачно вязли. город Казань

1
Ответить

Рад за вас (поставил минус)

6
Ответить

что-то не бъётся. 2 тыс 700 руб и 6 млн

1
Ответить

Отличная сделка!

Ответить