На рынке аренды жесть: квартир все меньше, цены все выше. Как сейчас снять жилье в Москве?

За последние 10 лет мне довелось снимать для себя 7 квартир в Москве. Глядя на то, что сейчас творится в аренде, подумалось, что мой опыт может быть кому-то полезен. Расскажу коротко про текущий рынок и цены на аренду квартир, свои наблюдения и советы по поиску.

По различным данным, с начала года предложение арендных квартир в Москве сократилось на 50-66%. РБК пишет, что сейчас рекордно низкий показатель за 30 лет.

Причины: сезонность в этом году сдвинулась и спрос начал расти раньше обычного, возвращаются релоканты, стоимость квартир и ипотека дорожают, поэтому многие решили отложить покупку и снимать. А еще за последний год собственники квартир активно вытаскивали их с аренды и продавали, поэтому объем предложения сократился.

В некоторых районах в экспозиции сейчас вообще всего пара квартир. Вот, например, скриншот с «Авито» — всего 4 «однушки» на Академической. Почему так мало? Популярный район Москвы, много вузов, рядом с которыми студенты хотят снять жилье, квартиры здесь дорогие, и люди их чаще покупают для жизни, а не под аренду.

По данным «Циан», средние цены на аренду в Москве составляют 52 тыс. рублей за однокомнатную квартиру и 95 тыс. рублей за двухкомнатную. «Дом.рф» называет цифры еще выше: 57 и 114 тысяч в месяц.

Если пробежаться по «Циану» — да, если вы хотите не «бабушкину» квартиру внутри МКАД, готовьтесь выложить минимум 50-60 тыс. рублей.

До 40 тысяч квартиры найти можно, но относительно общего объема их не так много и качество оставляет желать лучшего.

Приличные квартиры в аренду за такую цену есть только в дальних и непрестижных районах Москвы типа Алтуфьево и Новогиреево или за МКАДом.

Если что — нет, я не агент и никаких услуг по поиску или сдаче недвижимости не оказываю. Ниже мои личные наблюдения, и будет классно, если они кому-то помогут выгодно снять квартиру.

1. «Не дальше 3 станций от кольца»

«Не бабушкин ремонт до 40», «Нужна идеальная чистота в квартире», «Только ванна, а не душ», что там еще часто бывает в запросах? Простите, но сейчас рынок арендодателя, и вы либо ничего не найдете, либо это выйдет дороже ожиданий.

Хотите классное жилье — учитывайте, что в небольших квартирках под аренду (в новых или при ремонте) сейчас все чаще ставят душ, и вариантов с ванной все меньше. Хотите идеальную чистоту — найдите приличную квартиру и наймите клининг. Нет в центре квартир до 40 — и не будет, нужно искать дальше. Короче, снизьте требования или зарабатывайте больше.

2. Выбор района

Часто выбирают поближе к работе или в каких-то знакомых районах, а все остальное (какой-нибудь пресловутый восток) кажется непригодным для жизни.

Город большой и быстро развивается, так что расширять и актуализировать свои знания о нем бывает полезно. Даже если где-то действительно было плохо 10 лет назад, вы можете удивиться тому, как все поменялось с тех пор.

Проще всего снять квартиру там, где ниже спрос — нет вузов, офисов и прочих мест приложения труда, дальше от метро и центра.

Еще бывает хороший выбор в новых районах с застройкой до 30 лет. Там банально больше квартир, чем в пятиэтажках, и их много кто покупал под аренду. Вообще, если смотрите только новые дома, очень полезно разбираться в рынке и знать, где в последние годы активно вводили новостройки.

Присмотритесь к локациям за МКАДом. Есть приличные новые районы или города ближнего Подмосковья. Там тоже много новостроя, много где есть метро или МЦД, и в центр люди оттуда тоже ездят.

3. Без комиссии

Если хотите снять без комиссии, ищите на «Авито» (собственники там сдают чаще, чем на «Циане»), в «Локалс» или в сервисах управления квартирами типа «Яндекс.Аренды» и «Пик-Аренды».

Хотя иногда и с комиссией бывают выгодные варианты — надо считать.

4. Ваши преимущества

Если у вас есть преимущества (вы гражданин РФ, славянской внешности, без детей и животных, вам не нужна регистрация и т. д.), сразу сообщите об этом собственнику. Есть некоторая вероятность, что он придержит для вас квартиру и даже может дать скидку.

Это может показаться странным, но на практике идеальных арендаторов очень мало, жилье все чаще ищут иностранные специалисты с большими семьями, а еще у собственников бывают свои персональные заморочки и требования. Так что человеку иногда проще сделать скидку 10% и быть уверенным, что его собственность будет в порядке.

5. Готовность номер 1

Если вам понравится квартира при просмотре, но вы решите еще подумать, то снять ее может уже следующий арендатор. Когда квартир на рынке мало, то улетают они с пары просмотров.

Так что лучше быть готовым снять сразу: приходите на просмотр уже с деньгами и паспортом, а к собственнику можно даже с шаблоном договора (если у него вдруг нет своего, можно предложить).

6. Не снимайте в пиковый период

Если не срочно, подождите — пик спроса всегда приходится на август-октябрь, как правило, позже снять квартиру в Москве проще и дешевле. В этом году еще ожидаем приток новых арендодателей, которые недавно скупали квартиры на ажиотаже.

Если знаете еще полезности для съема, пишите в комментариях.

Всех, кто интересуется рынком недвижимости, приглашаю в свой Telegram-канал, где я разбираю все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для продавцов, покупателей и арендаторов квартир.