Как стать богаче уже в этом году с помощью покупки загородного дома. Лайфхаки внутри статьи

Как стать богаче уже в этом году с помощью покупки загородного дома. Лайфхаки внутри статьи

Куда вложить деньги в нынешних условиях? Купить акции, золото, открыть депозит. Или построить загородный дом в Подмосковье. Без шуток ― в статье обосновываем выгоду такой инвестиции.

Ипотечное рабство или все же шанс на новую жизнь?

82% россиян мечтают о собственном домике за городом. Об этом говорят результаты опроса населения, который проводила Почта России в прошлом году. При этом, только 15% респондентов готовы купить недвижимость на собственные средства, 71% же планирует использовать для этого кредиты.

Собственно, ипотека ― один из лучших вариантов более чем для половины населения страны. А если вы ― семейный человек или айтишник, то ипотека может быть еще и выгодной.

Есть 3 вида ипотеки, по которым сегодня можно приобретать дома за городом:

  • для IT-специалистов ― ставка до 5%, можно взять до 18 млн на недвижимость в городе-миллионнике;
  • для семей с детьми ― ставка до 6%, максимальная сумма в Москве ― 12 млн;
  • для всех совершеннолетних граждан (льготная) ― ставка до 8%, максимальная сумма для Москвы ― 12 млн.

Правда, Минфин уже обсуждает ужесточение условий по льготной ипотеке: поднять первоначальный взнос с 20% до 30% и сократить максимальную сумму кредита до 6 млн.

Поэтому нет времени лучше для приобретения загородной недвижимости, чем сейчас ― пока ставки прежние. Плюс, купить дом за городом даже в ипотеку гораздо выгоднее экономически, чем каждые выходные искать отели в Подмосковье для отдыха.

Например, один из жильцов Bayside Residence построил небольшой дом (около 100 м2) на 12 сотках в качестве загородного дома для отдыха от рабочей рутины. Построил в ипотеку, ежемесячный платеж ― 43 тысячи рублей. Посчитал, что ему выгодно на период выплаты кредитного займа сдавать дом в аренду (а в коттеджных поселках такого уровня цена аренды от 70 до 300 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади дома). Так он и ипотеку быстро отобьет, и сам периодически с семьей будет приезжать на отдых в собственную недвижимость.

Есть и другой вариант выгодно вложиться в покупку загородного домаположить деньги на депозитный счет, и выплачивать ипотечный платеж с процента.

Например, если открыть депозит под 15%, и платить с него 5% ставки ежемесячно, то счет покроет ипотеку, дом будет построен, владелец депозита остается при деньгах.

Фишка в том, что даже при самых плохих сценариях развития внутренней или внешней политической и экономической ситуаций, 79% россиян имеют финансовую подушку. И большинство из них понимает, что эти деньги лучше не просто копить, а во что-то вкладывать, чтобы приумножать.

Кстати, еще же есть акции. Но по сравнению с вкладом в недвижимость (которая стабильно растет в цене и никуда не денется) эта история перестала быть выгодной еще в прошлом году, когда россиянам заморозили иностранные акции суммарно почти на 6 трлн рублей, и те до сих пор остаются неподвижными на рынке.

Я и сам владел акциями на американской бирже, но еще до февраля 2022 года понял, что не хочу рисковать, и потому продал их все. И ни разу не пожалел, потому что иначе мог бы пострадать также, как другие держатели активов. У меня есть знакомые, которые потеряли до 70% вложенных средств ― они как бы есть, но сделать с ними ничего нельзя.

Олег Герасимов, сооснователь компаний AVO.business.
Как стать богаче уже в этом году с помощью покупки загородного дома. Лайфхаки внутри статьи

На этом фоне у россиян растет доверие к инвестициям в российскую недвижимость. Ее не заморозят и не передадут другому государству, она не обвалится на рынке. Чисто теоретически, риск только в госперевороте с дальнейшей отменой права собственности, как было в 1917 году, но такой сценарий мы не рассматриваем.

Тем более, цены на недвижимость постоянно растут, и это порождает потребительский интерес. Например, вот такую статистику Сбербанка по ипотечному кредитованию за май-сентябрь текущего года по регионам привел сервис Домклик:

Как стать богаче уже в этом году с помощью покупки загородного дома. Лайфхаки внутри статьи

Элитная жизнь может быть и экономной

Когда живешь в столице или в городе-миллионнике с постоянными пробками, многоквартирными домами с шумными соседями за стеной и не самой здоровой экологией, выбраться на выходные поближе к природе с семьей становится заветной целью.

У нас был покупатель, который раз в месяц возил родных отдыхать в подмосковный отель ― арендовали коттедж. И если раньше такой отдых стоил адекватно по меркам элитного объекта размещения (до 80 тысяч рублей за пару ночей), то сейчас цена несоизмеримо выросла и доходит до 200 тысяч рублей. За эти же деньги пару лет назад можно было всей семьей в Турцию на неделю съездить. И он задумался ― если я за год отдаю несколько миллионов отелю, так почему бы мне не вложиться в строительство собственного загородного дома, куда мы с родными сможем приезжать в любое удобное время?

Аркадий Хохлов, сооснователь компаний AVO.business.

Только представьте: если ездить в такой отель раз в месяц на пару выходных в течение, скажем, двух лет, то придется потратить около 2 млн рублей. А это уже минимальная цена участка в 12 соток и четверть цены самого доступного двуспального дома в Bayside Residence.

Вообще, загородные поездки для россиян за последние 2 года подорожали раза в 2 из-за того, что спрос породил рост цены. При этом, территории отелей обычно обладают минимальной инфраструктурой и не самыми большими площадями (до 3-х спален в одном доме или номере). Но это природа и активности для всей семьи, к которым люди привыкают. Но что, если я скажу, что возможности инфраструктуры и активностей в коттеджных поселках на воде нисколько не уступают подмосковным отелям и даже элитным поселкам вроде Рублевки и Новой Риги? Даже больше ― во многом они лучше.

Какая она ― жизнь в коттеджном поселке?

Несмотря на то, что поселок Woodside Residence изначально задумывался как более дорогой и камерный (70 домовладений на 90 участках), мы были удивлены, когда им стали интересоваться клиенты премиум-сегмента ― люди, которые рассматривали премиальные варианты на Новой Риге. Локации, где средний чек за дом больше нашего раз в десять (200 млн ― 1 млрд).

Как стать богаче уже в этом году с помощью покупки загородного дома. Лайфхаки внутри статьи

Почему так получилось? Если говорить о природе и экологии, загородном спокойствии, приватности и тишине, то в Подмосковье крайне мало проектов в по-настоящему экологичных локациях ― чтобы рядом не было предприятий, свалок, ЛЭПов, шумных дорог. Нашим дополнительным «козырем», как оказалось, стали скоростная платная трасса М11, по которой до поселка можно добраться за 40 минут без пробок, и продуманность инфраструктуры.

Пирс в Bayside Residence
Пирс в Bayside Residence

Помимо озера и пляжа (которые есть в элитных поселках также) жители Woodside Residence могут пользоваться:

  • теннисным кортом и зоной воркаута;
  • волейбольной и спортивной площадками;
  • зимним катком с возможностью арендовать коньки;
  • лыжными прогулками по территории прилегающего леса;
  • мангальными зонами под навесом.
Ландшафтный парк в Woodside Residence
Ландшафтный парк в Woodside Residence

И дело вовсе не в том, что это что-то уникальное, а в том, что инфраструктура актуальна времени года.

Зачастую в коттеджных поселках строят окружающую территорию, и… забывают о ней. Но от времени трескается асфальт, устаревают тренажеры или ломаются скамейки. Мы же считаем инфраструктуру главной особенностью поселка, и не просто бережем ее, но и подстраиваем под тренды и сезоны.

И тут получается такая история: с одной стороны ― премиум-аудитория, которая приобретает сразу несколько участков по 6-7 млн каждый (30-40 соток), ведь до этого рассматривала поселки по цене от $80 тысяч за сотку, с другой ― среднестатистические россияне, которые берут ипотеку на строительство, и также могут позволить себе приобретение в подобном месте. Пусть это будут 150 метров вместо 600 как у более обеспеченных соседей, но за счет единой концепции и стилистики дом все равно будет выглядеть респектабельно. Плюс, потенциал у такой недвижимости в будущем в плане продажи очень высокий, она уже никогда не будет стоить дешево.

Тут хотелось бы упомянуть про один не самый очевидный минус дорогих поселков на Новой Риге: далеко не всех привлекает жизнь рядом с каким-нибудь топ-менеджером Газпрома или звездами нашей эстрады. Это тоже может создавать неудобства. Например, если человек ездит с охраной или проводит совещания в доме. В первом случае может напрягать вечное присутствие бодигардов поблизости, во втором ― будет глушиться мобильная связь.

Поселок Bayside Residence чаще выбирают любители загородного семейного отдыха, чтобы построить дом, куда можно приезжать на выходные и праздники, в остальное время ― сдавать в аренду.

Виталий Кириллов, сооснователь компаний AVO.business

Не так давно мы построили здесь большую всесезонную детскую горку для катания на ватрушках, открываем каток и пустили гольфкары, чтобы было удобно добираться с одной части поселка в другую за несколько минут.

Идеальное время для покупки загородного дома ― сегодня

Как известно, недвижимость, особенно за городом, тем и ценна, что всегда растет в цене. По данным сайта Домклик с марта 2022 года по февраль 2023 года средняя стоимость загородного участка в Московской области выросла с 10,1 млн рублей на 12,8%.

Как стать богаче уже в этом году с помощью покупки загородного дома. Лайфхаки внутри статьи

Так что спрос есть, и он растет при любых условиях, потому что недвижимость ― это ценный актив.

К примеру, полноценные продажи в Woodside Residence у нас стартовали в декабре прошлого года, и из 90 участков к нынешнему декабрю осталось всего 20. Плюс, каждый месяц стоимость участков растет до 10%, и если до Нового года участок в Woodside можно еще купить за 6,9 млн, то в январе следующего года минимальная цена составит 7,5 млн.

И, конечно, это не предел. Цены на недвижимость, ипотечные ставки и суммы первоначальных взносов будут продолжать расти из-за инфляции и по объективным причинам. Так что, нет времени лучше для покупки загородного дома, чем сейчас.

А как вы считаете: ипотека ― это выход? Или пожизненное рабство?

4242
113 комментария

А я слышал такую тему что наоборот, недвижимость скоро начнет падать в цене. Слишком много предложений и маленький спрос.

5
Ответить

В Москве недвижимость еще никогда не падала в цене.))

9
Ответить

Как это я купил квартиру за 17 а теперь она стоит 7? 😂
Пока этих дебилов ипотечников вал - не изменится ничего
Дебилы? Дебилы

2
Ответить

В городе ходят такие легенды, да. Но давайте, порассуждаем: у россиян все меньше вариантов инвестировать деньги где-то вне страны (в том числе, с ценными бумагами на фоне недавней новости с СПб биржей), денежная масса накапливается и все равно, так или иначе люди несут ее в стройку.
Пока еще даже Москва отстает от плана по вводу в эксплуатацию новых площадей - с позиции устаревания жилого фонда - каждый год требуют расселения больше площадей, чем вводят новых. На этом и основана позиция Минстроя - каким-то образом найти баланс с ЦБ и не дать рынку остыть.
То, что рынок немножко успокоится и ралли с ростом цен на 20-30 процентов в год притормозится до возвращения нормальных ставок - такое может быть.

1
Ответить

Как только ключевую ставку снизят, то опять попрет спрос из-за более выгодных кредитов.

Ответить

Комментарий недоступен

4
Ответить

ахаха лол кто хто писал вообще )

Фишка в том, что даже при самых плохих сценариях развития внутренней или внешней политической и экономической ситуаций, 79% россиян имеют финансовую подушку

афтар, ты свою ссылку читал хоть?
96.5% имеющих накопления имеют их в размере до 300т деревянных.
это до 3 косарей ) еще раз для тупых - до. трех. косарей. лол.

вот они ща как набегут разбирать твои коттеджи )

3
Ответить