Как стать богаче уже в этом году с помощью покупки загородного дома. Лайфхаки внутри статьи

Куда вложить деньги в нынешних условиях? Купить акции, золото, открыть депозит. Или построить загородный дом в Подмосковье. Без шуток ― в статье обосновываем выгоду такой инвестиции.

82% россиян мечтают о собственном домике за городом. Об этом говорят результаты опроса населения, который проводила Почта России в прошлом году. При этом, только 15% респондентов готовы купить недвижимость на собственные средства, 71% же планирует использовать для этого кредиты.

Собственно, ипотека ― один из лучших вариантов более чем для половины населения страны. А если вы ― семейный человек или айтишник, то ипотека может быть еще и выгодной.

Есть 3 вида ипотеки, по которым сегодня можно приобретать дома за городом:

Правда, Минфин уже обсуждает ужесточение условий по льготной ипотеке: поднять первоначальный взнос с 20% до 30% и сократить максимальную сумму кредита до 6 млн.

Поэтому нет времени лучше для приобретения загородной недвижимости, чем сейчас ― пока ставки прежние. Плюс, купить дом за городом даже в ипотеку гораздо выгоднее экономически, чем каждые выходные искать отели в Подмосковье для отдыха.

Есть и другой вариант выгодно вложиться в покупку загородного дома ― положить деньги на депозитный счет, и выплачивать ипотечный платеж с процента.

Фишка в том, что даже при самых плохих сценариях развития внутренней или внешней политической и экономической ситуаций, 79% россиян имеют финансовую подушку. И большинство из них понимает, что эти деньги лучше не просто копить, а во что-то вкладывать, чтобы приумножать.

Кстати, еще же есть акции. Но по сравнению с вкладом в недвижимость (которая стабильно растет в цене и никуда не денется) эта история перестала быть выгодной еще в прошлом году, когда россиянам заморозили иностранные акции суммарно почти на 6 трлн рублей, и те до сих пор остаются неподвижными на рынке.

На этом фоне у россиян растет доверие к инвестициям в российскую недвижимость. Ее не заморозят и не передадут другому государству, она не обвалится на рынке. Чисто теоретически, риск только в госперевороте с дальнейшей отменой права собственности, как было в 1917 году, но такой сценарий мы не рассматриваем.

Тем более, цены на недвижимость постоянно растут, и это порождает потребительский интерес. Например, вот такую статистику Сбербанка по ипотечному кредитованию за май-сентябрь текущего года по регионам привел сервис Домклик:

Когда живешь в столице или в городе-миллионнике с постоянными пробками, многоквартирными домами с шумными соседями за стеной и не самой здоровой экологией, выбраться на выходные поближе к природе с семьей становится заветной целью.

Только представьте: если ездить в такой отель раз в месяц на пару выходных в течение, скажем, двух лет, то придется потратить около 2 млн рублей. А это уже минимальная цена участка в 12 соток и четверть цены самого доступного двуспального дома в Bayside Residence.

Вообще, загородные поездки для россиян за последние 2 года подорожали раза в 2 из-за того, что спрос породил рост цены. При этом, территории отелей обычно обладают минимальной инфраструктурой и не самыми большими площадями (до 3-х спален в одном доме или номере). Но это природа и активности для всей семьи, к которым люди привыкают. Но что, если я скажу, что возможности инфраструктуры и активностей в коттеджных поселках на воде нисколько не уступают подмосковным отелям и даже элитным поселкам вроде Рублевки и Новой Риги? Даже больше ― во многом они лучше.

Несмотря на то, что поселок Woodside Residence изначально задумывался как более дорогой и камерный (70 домовладений на 90 участках), мы были удивлены, когда им стали интересоваться клиенты премиум-сегмента ― люди, которые рассматривали премиальные варианты на Новой Риге. Локации, где средний чек за дом больше нашего раз в десять (200 млн ― 1 млрд).

Почему так получилось? Если говорить о природе и экологии, загородном спокойствии, приватности и тишине, то в Подмосковье крайне мало проектов в по-настоящему экологичных локациях ― чтобы рядом не было предприятий, свалок, ЛЭПов, шумных дорог. Нашим дополнительным «козырем», как оказалось, стали скоростная платная трасса М11, по которой до поселка можно добраться за 40 минут без пробок, и продуманность инфраструктуры.

Помимо озера и пляжа (которые есть в элитных поселках также) жители Woodside Residence могут пользоваться:

И дело вовсе не в том, что это что-то уникальное, а в том, что инфраструктура актуальна времени года.

Зачастую в коттеджных поселках строят окружающую территорию, и… забывают о ней. Но от времени трескается асфальт, устаревают тренажеры или ломаются скамейки. Мы же считаем инфраструктуру главной особенностью поселка, и не просто бережем ее, но и подстраиваем под тренды и сезоны.

Тут хотелось бы упомянуть про один не самый очевидный минус дорогих поселков на Новой Риге: далеко не всех привлекает жизнь рядом с каким-нибудь топ-менеджером Газпрома или звездами нашей эстрады. Это тоже может создавать неудобства. Например, если человек ездит с охраной или проводит совещания в доме. В первом случае может напрягать вечное присутствие бодигардов поблизости, во втором ― будет глушиться мобильная связь.

Не так давно мы построили здесь большую всесезонную детскую горку для катания на ватрушках, открываем каток и пустили гольфкары, чтобы было удобно добираться с одной части поселка в другую за несколько минут.

Как известно, недвижимость, особенно за городом, тем и ценна, что всегда растет в цене. По данным сайта Домклик с марта 2022 года по февраль 2023 года средняя стоимость загородного участка в Московской области выросла с 10,1 млн рублей на 12,8%.

Так что спрос есть, и он растет при любых условиях, потому что недвижимость ― это ценный актив.

И, конечно, это не предел. Цены на недвижимость, ипотечные ставки и суммы первоначальных взносов будут продолжать расти из-за инфляции и по объективным причинам. Так что, нет времени лучше для покупки загородного дома, чем сейчас.

А как вы считаете: ипотека ― это выход? Или пожизненное рабство?