Технический надзор, домоподбор и приемка квартир. Боль - техназдора
Что общего между этими инструментами?
Верно - только то, что их не существует. Я их придумал и нарисовал.
Мульти-тулы есть, но там никогда не найти лопату. Есть лопата с функцией пилы, но какого-то хрена там не встроен лазерный построитель. Даже рулетки с уровнем есть, но и те ущербные, потому что не имеют функции обеспыливания и рекуперации. Что говорить о телефонах - ими банально нельзя определить вес плиточного клея.
А хотелось бы? Конечно. Хотелось бы нанять на объект строительства или ремонта (дом, квартира, гараж, поместье - неважно) - того, кто закроет все вопросы, проблемы, разночтения и разногласия, финансовые сложности, бюрократию, системные, проектные и управленческие ошибки? Конечно.
И нанимается технический надзор. С полной уверенностью в том, что специалист - владеет в полной мере всеми процессами, которых - чуть более 2 тысяч на объектах, работы на которых начинаются "с нуля". Будем перечислять? Не будем, боюсь, что даже GPT вспотеет.
А будем ли перечислять обстоятельства, краевые условия и прочее, куда входит: дефицит денег Заказчика, отсутствие проекта, смены подрядчиков, отсутствие генподрядчика, отсутствие графика производства работ, распиздяйство и похуизм, встроенные как драйвера в ментальность имеющихся специалистов? Можем поговорить про особенности коммуникации с иностранными рабочими, праздничные дни, разность вер и особые условия проведения тех или иных работ. Это все - лирика, которую можно соплей размазать на десятки страниц.
И тут возникает вопрос. Давайте вместе попробуем найти ответ
Настоящий лонгрид полон сарказма и боли. Примите и простите.
Вопрос.
Давайте попробуем нарисовать вместе идеального специалиста технического надзора?
Что для этого нужно? И кем он должен быть. Начнем с образа.
- Согласно аналитике (личной) сервиса profi.ru и яндекс.услуг - это должен быть мужчина (простите, читательницы)
- Опыт - от 10 лет в профессии (в какой - неизвестно)
- Опрятный, вежливый, без вредных привычек, без напрягающих запахов, состоящий во всех возможных реестрах, со всеми удостоверениями, дипломами, желательно ученой степенью, на автомобиле, не спящий, не принимающий пищу в обеденное время и сильный (как анкетирование на Тиндер). Отсутствие личной жизни - приветствуется.
Отлично, с образом определились. Теперь квалификация. Как я писал выше - более 2 тысяч процессов происходит в среднем на 1 объекте строительства. Безусловно - этих процессов - больше. Но кого это волнует, обойдемся красивой цифрой - 2000. Каждый из процессов включает в себя что?
- Формирование перечня типов и видов работ
- Определение задач
- Формирование перечня способов достижения этих задач, что включает в себя - ... (ниже перечень минимум из 5 пунктов)
- Постановку задач и назначение ответственных лиц
- Контроль логистики, снабжения, хранения
- Контроль выполнения и охраны труда
- Контроль качества
- Сдача
И это максимально краткий список действий по 1 из процессов, которых, повторюсь - более 2000.
Теперь погнали по кадрам. Кто нам нужен, чтобы дом построить:
Геодезист
Геолог
Дизайнер
Архитектор
Главный инженер
Менеджер по закупке материалов
Прораб
каменщик
стропальщик
бетонщик
монтажник
кровельщик
штукатур
сантехник
специалист по стяжке пола
электромонтажник
маляр
специалист по натяжным потолкам
специалист по укладке напольных покрытий
плотник
бригадир
Всех ли я перечислил? Нет, далеко не всех. Но разве это важно. Важно другое. Что идеальный специалист технического надзора - должен быть доктором, академиком и лектором вузов и техникумов, где учились все те, кто перечислен выше. И крайне желательно - за небольшие деньги. Некоторые специалисты выезжают на приемку и за 3-6 тыс. рублей (задумайтесь). Но даже если за большие деньги - он должен был закончить РХТУ им. Менделеева - не закончил - не знает как грунтовка работает со штукатуркой на уровне взращивания кристаллов. Отсутствие третьего глаза на затылке - один из факторов, по которому стоит задуматься - стоит ли нанимать на работу технического специалиста по надзору за строительством и ремонтом ;) Рентгеновское зрение, практики гадания и ясновидения - приветствуются.
Технический надзор - обман!
Так сообщают некоторые выгодоприобретатели в результате неоправданных ожиданий.
И в чем же проблема? Кто кого обманывает?
- Заказчик - всегда хочет дешево, на минималках, а иногда - даже за счет подрядчика
- Заказчик - всегда хочет больше, чем может
- Заказчик - всегда ждет, не понимая, что платит за отложенный результат
- Подрядчик - всегда та еще пидарасина
- Подрядчик - всегда с бревном в глазу
- У подрядчика - часто нет денег, средств и ресурсов для обеспечения строительства (потому что см. п.1-3)
- Проектировщики, дизайнеры, архитекторы - стабильные переменные во всех процессах, которые единственные в этой структуре - с короной, которая по их мнению - снимает ответственность с принятых ими решений - сразу (спойлер - нет)
- Прораб - всегда в ахуях
- И тут приходит технический надзор.
Реальность
По приходу технического надзора в 90% случаев происходит следующее:
- Заказчик на ходу меняет решения по проекту
- Проекта нет как такового
- Проект есть, но архитектурный (мурзилка с веселыми картинками и рендерами)
- Деньги на изменения - закончились, а реализовывать нужно. Строители - сбежали;
- Процессы на площадке не организованы, т.к. нет прораба/бригадира
- Технадзор закошмарил - в таких условиях работать невозможно
- Цены на материалы растут
- Появляются допники, а впереди ипотечные выплаты
- и так далее ... (еще можно нагенерировать пунктов 10)
А что делать?
Принять модель технического надзора в том образе, в котором он есть на фотографии ниже в соответствии с запросами, описанными выше:
Стройка - стресс. Для всех. Но тогда - когда она неправильная. Ремонт - стресс. Когда он - неправильный.
Список и уровень неправильностей - у каждого свой. Потому здесь не будем останавливаться. А просто - убедительно просим - Заказчиков - понимания о том, что нет универсальной таблетки. Нет того самого "коня в вакууме" и работ без пыли.
После ввода дома в эксплуатацию, после начала пользования отремонтированной квартирой и запуска аквадискотек - внутренний климат помещений значительно меняется. Влияние "заселения" в жилой объем - характерно отражается на материалах, компонентах и сценариях, которые были прописаны на бумаге, но не соответствуют ожиданиям - в реальности. Это - нормально. Это также нормально, как натянуть брекеты для достижения ровной улыбки, испытывая некоторое время дискомфорт. Это также нормально, как ходить с синяками под глазами, сломав перегородку носа для его более эстетичного вида - потом.
Но в тех случаях, когда брекеты вызывают сумасшествие, а боль в носу - безумие - не ищите крайних - эти процедуры по улучшению своей жизни - вы решили применить к себе - самостоятельно.
Стройте, проектируйте, финансируйте - с ровной улыбкой и красивым носом. От стройки - не должны отвлекать посторонние факторы, которые смогут перетянуть финансирование проекта, интерес к нему, приоритеты, значимость и внимание ;)
Ну и да - будьте рассудительнее.
А если нужна помощь, подписывайтесь на мой телеграм-канал: