Как принимать квартиру после ремонта

Завершенный ремонт в квартире может стать как началом новой и счастливой жизни, так и окном в мир нескончаемых проблем. Все зависит от добросовестности и профессионализма нанятого вами подрядчика и от вашей личной внимательности. Пропустите при приемке работ какие-то недочеты — и привет нежданные утечки воды, неровные стены и вздувшийся линолеум.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно принимать квартиру после ремонта и на что необходимо обратить внимание при осмотре объекта.

Навигация:

1. Готовимся к приемке квартиры

2. Приемка квартиры после ремонта в новостройке: особенности

3. Принимаем квартиру после ремонта под ключ

4. Этапы приемки квартиры

5. Ремонт и гарантия

Старайтесь назначать приемку квартиры после ремонта на светлое время суток. При дневном свете легче разглядеть дефекты. Непременно возьмите с собой фонарик. Он пригодится для осмотра темных мест: труб под ванной, кладовых. Еще один важный инструмент, который пригодится при приемке, — это строительный уровень. Им проверяется ровность стен. Не будет лишней и строительная рулетка.

Учтите, что приемка квартиры занимает немало времени. Поэтому лучше освободить для нее несколько часов в вашем графике. И обязательно фиксируйте все обнаруженные дефекты на фото и бумаге. Так вы точно ничего не упустите, когда будете составлять список недочетов для подрядчика.

Немало новостроек сегодня сдается с уже готовой отделкой. При приемке таких объектов есть несколько нюансов и сложностей. Во-первых, отделка выполняется застройщиком. А это значит, что вы ничего не контролируете: ни выбор отделочных материалов, ни сам ход проведения работ. Во-вторых, готовая отделка — это массовое производство. Застройщик отделывает параллельно сотни квартир. Поэтому вряд ли рабочие будут с трепетом и пиететом ремонтировать каждую квартиру.

Материалы в квартирах с готовой отделкой обычно выбираются типовые. Если речь, конечно же, не идет о премиальных жилых комплексах. Поэтому не стоит рассчитывать на то, что отделка от застройщика продержится очень долго.

Принимать квартиры с готовой отделкой, с одной стороны, проще. Вам нужно будет оценить лишь ровность поверхностей, качество и работоспособность сантехники и электрики и состояние финишной отделки: ламината и обоев. С другой стороны, вы не сможете в полной мере оценить качество ремонта. Ведь декоративные покрытия легко могут скрыть дефекты, вплоть до плесени и грибка.

Самостоятельный ремонт квартиры, в отличие от отделки от застройщика, процесс более контролируемый. Как заказчик работ вы можете договориться с подрядчиком о промежуточной приемке. Это позволит вам проверить и качество стяжки, и штукатурку, и трубы, и электропроводку.

Сомневаетесь в добросовестности подрядчика? Тогда придется пожертвовать своим временем для того, чтобы взять контроль на себя. Непременно согласовывайте с исполнителем все изменения в смете и в материалах. Понаблюдайте за тем, как работает мастер. Если он подозрительно быстро кладет плитку, то кладка, вероятнее всего, будет с дефектами. Осталось много обрезков после кладки ламината? Значит мастер не столь уж профессионален.

На первом этапе ремонта проводятся демонтажные работы: снос ненужных перегородок, старой отделки, разбор инженерных коммуникаций, встроенных шкафов и кладовок. На этом этапе ваша задача как подрядчика проследить за тем, чтобы строители не снесли чего лишнего. И особенно будьте внимательны к несущих перегородкам, которые демонтировать просто опасно.

Если проект перепланировки и план демонтажа для вас делали профессиональные архитекторы и дизайнеры из той же компании, что проводит сам ремонт, то можно не беспокоиться. Перегородки снесут в строгом соответствии с проектом.

Следом за демонтажом проводятся гидроизоляция и разводка инженерных коммуникаций. Хорошая гидроизоляция должна покрывать пол в санузле и на пару сантиметров заходить на стену. Замурованные в стену трубы должны быть с неразборными соединениями. Непременно проверьте этот параметр. И не забудьте согласовать расположение лючка под приборы учета воды. Подумайте о том, будет ли он замаскирован под отделку или нет.

При проверке качества выполненной черновой отделки вам придется простукивать стяжку и штукатурки. Дефект вы сможете распознать по пустому звуку. Прежде, чем начать штробить стены под электропроводку, подготовьте схему расположения розеток и выключателей.

При финальной приемке квартиры потребуется провести визуальный осмотр поверхностей: проверить ровность окраски, качество оклейки обоев, видимость швов и ровность стыков. На данном этапе вы ищете всевозможные дефекты: пятна, неровности, трещины, загрязнения. Проверьте окна и двери. Они должны легко открываться и закрываться. И никаких сквозняков! Непременно убедитесь в герметичности стеклопакетов и не забудьте проверить вытяжку.

Все обнаруженные недостатки ремонта необходимо зафиксировать в отдельном документе. В случае с новостройками это дефектный акт, который передается застройщику. Исполнитель работ должен устранить их в установленные сроки. Если вы принимаете объект после ремонта под ключ, не подписывайте акт приема до того, как исполнитель исправит все дефекты. И не переводите финальную часть денег.

В новостройке при обнаружении несущественных недостатков акт приема-передачи все-таки придется подписать. Но это не значит, что застройщик не будет устранять то, что вы укажете в дефектном акте.

Впрочем, если вы подпишите акт приема квартиры после ремонта и обнаружите недостатки в процессе эксплуатации, то ничего страшного не случится. Все серьезные ремонтные компании дают гарантии на выполненные работы.