{"id":13503,"url":"\/distributions\/13503\/click?bit=1&hash=a6a620b0b3e1c075f1e83feddacf93e193aeb4143fb6c4c0845bea8392031afd","title":"\u0414\u043e\u0440\u043e\u0433\u0438\u0435 \u0433\u043e\u043b\u043e\u0441\u043e\u0432\u044b\u0435 \u0440\u043e\u0431\u043e\u0442\u044b vs. \u043d\u0435\u0434\u043e\u0440\u043e\u0433\u0438\u0435 \u0433\u043e\u043b\u043e\u0441\u043e\u0432\u044b\u0435 \u0440\u043e\u0431\u043e\u0442\u044b","buttonText":"\u041a\u0442\u043e \u043f\u043e\u0431\u0435\u0434\u0438\u0442?","imageUuid":"f51d1df3-c90f-5d41-a4ff-0d0fa66a34ac","isPaidAndBannersEnabled":false}

Субсидии на ипотеку продлили до июля 2021 года: выгодно ли покупать квартиру и есть ли риск «ипотечного пузыря» Статьи редакции

Правительство продлило госпрограмму льготной ипотеки — ставка по ней составляет 6,5%. Эксперты по недвижимости разбираются, как это повлияет на рынок и какие есть риски.

27 октября правительство продлило госпрограмму льготной ипотеки, начатую в мае 2020 года. К этому времени банки выдали льготных жилищных кредитов на сумму 670 млрд рублей. В программе, впрочем, есть несколько требований:

  • Купить можно только квартиру в новостройке.
  • Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области сумма ипотеки ограничена 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн.

С появлением льготы начали расти цены на недвижимость. Из-за этого некоторые отраслевые аналитики и замминистра финансов Алексей Моисеев не исключили возникновение «пузыря»: ипотеку массово берут те, кто не в состоянии её оплачивать.

Выгодно ли покупать квартиру по льготной ипотеке, что ждёт цены на жильё в будущем и действительно ли существует вероятность появления «жилищного пузыря» — спросили у представителей отрасли.

Основные вопросы:

Насколько выросли спрос и стоимость жилья

Ипотеку с господдержкой начали выдавать в мае 2020 года, примерно в одно время со снятием коронавирусных ограничений. Открылись офисы продаж, заработали нотариусы, банки и МФЦ, и число сделок со временем выросло.

В апреле-мае физлица подписывали около 2500 договоров по Москве, к августу — более 5000 договоров, говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Доля ипотеки в сделках превысила 60%. Похожее значение для Москвы приводит Сергей Ковров из агентства «НДВ-Супермаркет Недвижимость».

Но из-за высокого спроса доступных квартир всё меньше — и цены, по данным bnMAP.pro, растут следом:

  • В январе 2020 года средняя цена 1 м² в новостройке комфорт-класса в Москве составляла 176 тысяч рублей — к концу сентября цена выросла до 185 500 рублей.
  • За это же время цена 1м² в квартирах экономкласса выросла со 123 тысяч до 135 тысяч рублей.
По данным bnMAP.pro

Жилье после запуска программы льготной ипотеки стало дорожать, причем быстрее, чем в 2019 году.

Квартиры на первичном рынке подорожали на 12–14% относительно уровня апреля 2020 года. Это характерно для подавляющего большинства региональных рынков.

В среднем по крупнейшим городам России цены на вторичном рынке прибавили 5% по сравнению с апрелем 2020.

Алексей Попов

Средний рост по рынку Москвы мы отмечаем на уровне 9,8% с начала года. Примерно половину роста обеспечили результаты второго и третьего кварталов, когда и начала действовать программа ипотеки с господдержкой, а также снят ряд ограничений.

Пётр Исаев

Опрошенные аналитики выделяют ещё несколько событий, которые повлияли на цены:

  • Нестабильная экономическая ситуация из-за пандемии и ослабления рубля, снижение ставок по депозитам вслед за ключевой ставкой ЦБ.
  • Новых проектов на котловане стало меньше. «Меньше дешёвых лотов — выше средняя цена», — поясняет Алексей Попов.
  • Строительная инфляция, особенно для объектов бизнес-класса, где чаще проводят операции с валютами.
  • Отложенный спрос из-за весенних ограничений.
  • Вырос спрос на инвестиции в недвижимость из-за снижения ставок по депозитам и введение налога на вклады свыше 1 млн рублей с 2021 года.

Снизятся ли спрос и цены после продления льгот

Эксперты приходят к выводу, что в целом спрос на жильё сохранится и цены продолжат расти:

  • Квартиры в новостройках продают быстрее, чем появляются новые предложения.
  • Заканчиваются доступные квартиры. Предложение новостроек комфорт- и бизнес-класса сократилось почти на 30% за год, приводит статистику Ирина Доброхотова.
  • Стартовые цены в новых ЖК выше, чем в 2019 году.

Тем не менее в перспективе нескольких месяцев спрос может сократиться на 5–7%, подчёркивает Валерий Кочетков, замдиректора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»: покупатели поймут, что им некуда торопиться. С ним согласен Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек «Авито Недвижимости».

Интерес покупателей к ипотеке с господдержкой сохранится, а доля сделок с применением программы будет расти в общей структуре ипотечных сделок. По нашим проектам бизнес-класса сегодня 50% ипотечных сделок приходятся именно на льготную программу. В пиковые периоды, в сентябре, этот показатель достигал 70%.

Вероятно, что отложенный спрос, который формировался с весны 2020 года, вскоре будет удовлетворен, и динамика роста цен несколько замедлится. В то же время, объем предложения на рынке новостроек сейчас сравнительно невысок, так что резкого обвала интереса со стороны покупателей мы тоже не ожидаем.

Пётр Исаев

В перспективе же нескольких лет наоборот.

Спрос на жильё в перспективе нескольких лет останется высоким, учитывая, что в России сохраняется низкая обеспеченность собственным жильём, а у более 30% жителей страны нет возможности хоть как-то, даже с учетом льготной ипотеки, улучшить свои жилищные условия, так как нового жилья в их городах просто нет.

Юрий Ильин

Выгодно ли брать льготную ипотеку

Сейчас может быть удачное время для покупки нового жилья используя льготы, считают опрошенные аналитики. Пока ставка находится на «исторически низком уровне» и в будущем ожидается лишь дальнейший рост цен.

Но из-за увеличения стоимости квартиры увеличился и размер первоначального взноса (10–15%). Это делает льготные предложения менее привлекательными, но не в проектах комфорт- и бизнес-класса, думает коммерческий директор Capital Group Петр Исаев. Там лимит в 12 млн рублей «чаще всего соответствует потребностям клиента».

Несмотря на то что ставки по ипотеке вне госпрограмм в 2020-м также активно снижались, госпрограмма под 6,5% остается одной из самых выгодных для широкого круга заемщиков.

Вместе с тем, в условиях активного роста цен на новостройки, выгода от получения кредита по низкой ставке несколько снижается, так как требуется больше средств для приобретения жилья.

Екатерина Щурихина

Помимо льготной ипотеки есть и альтернативные предложения от самих банков, построенные с учетом низкой ключевой ставки, например без первоначального взноса. Возможно, они будут выгоднее для покупателей.

Некоторые банки также разрабатывают свои спецпрограммы с отдельными ЖК, в которых могут выдавать ипотеку, например под 3,1% на весь срок кредитования или под 5%, приводит пример Ирина Доброхотова председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Наиболее низкие ставки вовсе действуют для семей с двумя и более детьми.

К тому же льготная ипотека не работает для покупки жилья на вторичном рынке.

На рынке ипотечных продуктов есть предложения и по более низким ставкам. К примеру, дальневосточная ипотека или сельская ипотека, обсуждается и распространение «дальневосточных» условий на арктическую зону РФ. Там кредит можно взять под 2% годовых.

Но эти программы ограничены территориально, в случае сельской ипотеки ещё и лимитами по общему объёму средств, выделенных на программу.

Некоторые застройщики предлагают дополнительную выгоду при покупке квартир в их жилых комплексах. В некоторых случаях можно снизить процентную ставку на первые несколько кварталов обслуживания кредита (на год или до введения дома в эксплуатацию).

Алексей Попов

Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости» рекомендует подумать, зачем покупать квартиру. Если она рассматривается в качестве основного жилья, «покупку откладывать явно не стоит».

Как субсидии на ипотеку отразятся на экономике и может ли надуться «ипотечный пузырь»

Эксперты считают, что риск «перегреть» рынок жилья и ипотечных кредитов если и есть, то минимальный.

Покупатели проходят проверку высоким первоначальным взносом и хорошей кредитной историей

Ирина Доброхотова из компании «БЕСТ-Новострой» указывает: в большинстве ипотечных программ первоначальный взнос составляет 15–20% от стоимости квартиры, но некоторые банки повышают его до 40%, например, одобряя ипотеку для ИП.

Обычно ипотеку не одобряют, даже если у физлица просто открыта кредитная карта, добавляет Доброхотова. «Опасная тенденция», по её мнению, брать кредит и на первоначальный взнос.

Более того, в ипотечные продукты «зашиты риски невозврата», говорит Валерий Кочетков, представитель «ИНКОМ-Недвижимости». Это страховки от потери работы, на здоровье — и некоторые покупать обязательно.

Ипотечные кредиты не превышает 10% ВВП — этого мало для кризиса, кроме того, их выплачивают раньше срока

Угроза и риски к появлению такого пузыря, конечно, существуют, но только в долгосрочной перспективе. В настоящий момент он по всем финансовым показателям (процент долга к ВВП, процент необеспеченных кредитов) слишком далёк от критической массы.

Сергей Ковров

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, тоже уверен, что объём ипотечных облигаций в масштабе страны «ничтожно мал». По его данным, сумма не превышает 10% ВВП, тогда как во многих странах — сопоставима с ВВП.

Сейчас угроза пузыря маловероятна. В США обвалу ипотечного рынка в 2007–2008 годах предшествовал высокий уровень просрочки по кредитным выплатам и соотношение ипотечных кредитов и ВВП, достигавшее 80%.

В России последний показатель в десять раз меньше, а доля просроченных платежей [более 90 дней] к концу 2020 года не превысит 2%, по прогнозам Национального рейтингового агентства.

Пётр Исаев

В среднем ипотечный кредит в России гасят быстро, приводит данные Ирина Доброхотова:

  • В Москве заём в среднем оформляют на 18–19 лет, погашают за 5–7 лет.
  • В регионах — за 10–15 лет.

Поэтому не стоит волноваться о том, что субсидии — повышенная нагрузка на бюджет на десятилетия, добавляет Алексей Попов.

Валерий Кочетков заключает, что в рамках бюджета субсидированная сумма не столь велика и на экономике страны никак не отразится.

На ипотеку с господдержкой уже выделено и зарезервировано около 740 млрд рублей. Правительство изначально оценило эти объемы, а затем программа ипотеки была продлена до 1 июля 2021 года. Значит, в бюджете есть резервы для этих субсидий.

Ирина Доброхотова

Коммерческий директор Capital Group Пётр Исаев ожидает, что «субсидированная ипотека положительно скажется и на покупателях, и на строительной отрасли, и на государственной экономике»:

  • Жители смогут приобрести квартиры выгоднее, чем в начале 2020 года.
  • Льготная ипотека помогла застройщикам компенсировать падение спроса во время пандемии и нарастить продажи. А из-за сокращения предложения на рынке нужно активнее сдавать новые квартиры и ЖК.
  • Для государства развитие строительной отрасли, реального сектора экономики, означает и большее количество рабочих мест, и рост налоговых отчислений, и развитие рынка кредитования.

На последнее обращает внимание и Алексей Попов. По его словам, эффект от активного развития рынка недвижимости — загрузка мощностей в металлургии, в промышленности, в транспорте — превышает затраты на субсидирование ставки.

Тезисно

  • Цены на квартиры выросли из-за высокого спроса и пандемии и продолжат расти — но уже не так быстро.
  • Льготная ипотека может стать выгодным вариантом покупки жилья. Но ипотеки в банках благодаря низкой ключевой ставке могут быть выгоднее.
  • Вероятность «ипотечного пузыря» небольшая, так как банки «защищаются» первоначальным взносом и строгой проверкой покупателя.
  • Объём ипотечных кредитов не превышает 10% ВВП — для кризиса объём должен быть в несколько раз выше.

Материал подготовлен при участии Кирилла Казакова.

0
128 комментариев
Написать комментарий...
Maxim Petrukhin

Я вот прям ждал, что представители застройщиков и брокеров скажут - нет, что вы, не надо сейчас ничего покупать. Подождите пару лет. Да и вообще цены упадут. Просто ничего не делайте, нам деньги не нужны. Купите лучше что-нибудь другое. 

Примерно так же я регулярно жду от режиссёров - блин, я тут снял какое-то говно, не ходите на мой фильм, пожалуйста. Не поверите, никто ещё так не сказал... 

Ответить
Развернуть ветку
Стартапер-пессимист

Абсолютно в точку. Вся статья про это: брать сейчас цены вырастут, мало жилья, большой спрос. А в 2021 узнаем, что половина построенного стоит и пустует.

Ответить
Развернуть ветку
Анон Плиз

Всегда так. В зависимости от выкрутаса экономики (который очевиден любому жителю с трехзначным IQ) используется мантра "цены растут, надо брать, пока не стало еще дороже" или "цены на дне, надо брать, пока не пошли в рост"

Ответить
Развернуть ветку
Yarro S

Цены за последние 5 лет вообще упали - даже в Москве 

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Сергей Королевский

А ещё интересное наблюдение. Все передачи про недвижимость кричат и орут, когда недвижимость дорожает. А когда дешевеет, то эти передачи тут же пропадают.
.
Никаких объективных исследований о движении цен на недвижимость нет. Есть только исследования о росте цен на недвижимость.
.
То есть все эти исследования ангажированы и продажны. Поэтому доверия к рынку недвижимости в России абсолютно нет

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Илья Волочков

Надо было какого-нибудь независимого эксперта позвать для сравнения.

Ответить
Развернуть ветку
Victor Ivlichev

Тут Греф на прошлой неделе вещал про падение курса доллара:)

Ответить
Развернуть ветку
Grigory Stepanov

Льготная ипотека" под 6,5% при ставке ЦБ в 4,25% - это, конечно, очень "шедрый" подарок от президента. Было бы интересно посмотреть статистику, сколько заёмщиков берут ипотеку на свое первое или второе жилье бОльшей площади. То есть реально на улучшение жилищных условий. Есть подозрение, что значительная доля бюджетных денег на доплату процентов банкам идет тем, кто массовой скупой жилья в инвестиционных целях делает его более дорогим для тех, кому оно реально необходимо. И ещё: как быть людям в маленьких городах, где новостроек почти нет, а есть только вторичка? Как им улучшать свои условия? Стимулировать спрос - это хорошо, но я что-то сомневаюсь, что застройщики когда-либо бедствовали, особенно в МСК и СПб. 

Ответить
Развернуть ветку
N N

Застройщики и банки разгоняют истерику "берите сейчас, потом льготной ипотеки не будет, цены поднимутся", только цены уже поднялись, в пересчёте на ежемесячные выплаты никакой выгоды от "льготной" ипотеки нет, а ипотечный кредит уже взяли больше - и застройщик низкокачественный неликвид сплавил и банки кредит выдали, государство тут поддержало всех за счёт населения.
Весной-летом инсайдеры и близкие к правительству круги стремительно избавлялись от крупной жилой и коммерческой недвижимости с большими скидками, чуть не истерика, и выходя в валюту, так как знали, что с августа рубль полетит вниз и будет дальнейший обвал экономики. А миллионы граждан, как всегда делают наоборот, и платят из своего кармана за всё и продолжают нищать. 

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Dmitry Ryzhov

думаете, они покупают в ипотеку квартиры и сдают их?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Jack Fat

Слабая валюта и слабая экономика делают квартиры единственной ценностью в России. Даже если все ипотечники сдохнут с голода и будут бомжевать на улице все эти квартиры будут просто держать пустыми. На худой конец их прикарманят себе какие-нибудь генералы. Их не будут распродавать даже в случае ядерной войны.

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Анон Плиз
 цена на актив может значительно (в 2 и более раз) снизится за очень короткое время

Во-первых, -ться. Во-вторых, при первоначальном взносе 10% для "попадалова" заёмщика хватит снижения и на 20%

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Антон Штадлер

Огромная доля в удорожании квадрата сейчас не из-за новой опции ипотеки, а традиционно из-за резкого ослабления рубля. Это повторяется каждый раз при просадках нацвалюты

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Oleg Dergilev

"в России сохраняется низкая обеспеченность собственным жильём" вице-президент ПИКа либо лжет, либо не умеет в Гугл. В России очень высокая обеспеченность собственным жильем, при этом вымирающее население, эмиграция способствуют высвобождению старого фонда.
Все конструкция сейчас - пузырь, которой держат застройщики, власти и власти в погонах на присмотре, а также жадность самих продавцов, которые бабкин хрущ не отдадут дешевле новостройки.

Выхода два: крах рынка, как в 2008, с откатом цен на 20-30% или консервация, как  в Японии на долгие годы, где цены не падают, но и стройка едва шевелится

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Саша Гончар

Кто там проверяет ипотечников? В регионах люди берут с работы липовые справки, что их зп в районе 80к (по факту меньше в разы), никаких ндфл-2, ну и звонок работадателю - Вася у вас работает? Да, Вася работает, но реально получает тысяч 25, а платёж у него тысяч 18. Благо, Вася женат, и живут они на зп жены. Но если что случится с работой Васи или его жены - все, ипотечный кредит выплатить ну никак нельзя

Ответить
Развернуть ветку
Балкон.Ру
реально получает тысяч 25

Upper middle class

Ответить
Развернуть ветку
Карфаген должен быть разрушен

Так и аренда однушки будет 15-18, что-то случилось - идешь на улицу.

Ответить
Развернуть ветку
Dmitriy Gurko

Живу в МСК с девушкой, зарабатываем в сумме около 140к.

Смотрели вчера весь день варианты в 15 минутах пешком от метро, чтобы не коробка без балконов аля ПИК и не апарт-отель. Вариантов в пределах 8-9 миллионов нашлось штуки 2-3 и то не сказал бы, что очень интересных.

При этом все варианты это минимум миллион взнос + около 60 тысяч в месяц ипотека.
Нас с девушкой смущает во всем этом деле срок ипотеки 15-20 лет.
Мы пока просто психологически не готовы брать на себя такую ответственность из-за того, что мы не уверены, что все 15 лет будем получать на двоих не менее 80к + отдельно стремно думать о покупке квартиры в доме, который при нынешних контролях качества может через эти 20 лет покрыться плесенью (но это уже совсем если пессимистично думать)

И ладно это наши предрассудки, что не сможем платить и прочее, но как людям купить квартиру более менее с ЗП ~40 тысяч я вообще ума не приложу.

Вот сидим поэтому в съемной с удобной инфраструктурой и метро и надеемся, что в следующем году накопим миллион и нужно будет сесть и решить - ввязываться ли в это приключение...

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Denis Smirnov

С 60к при ЗП 140к конечно это перебор. Максимум 40 к должно быть. А это стоимость жилья максимум 4-5 млн.;( Выход один либо далеко МО, либо растить ЗП..

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Анон Плиз

Не хочу нагненать, но, поскольку Вы - мужчина, то первым делом должны думать о ситуации, при которой Вы 15-20 лет не проживете с этой девушкой. А в перспективе останетесь без ипотечной квартиры вовсе, но с алиментами в четверть-треть зарплаты. Так что проблема выбора бетонометров при таком низком доходе - не главная для Вас ¯\_(ツ)_/¯

Ответить
Развернуть ветку
Alexander Steblina

Пузырь не в том, что ипотечникам не из чего кредиты оплачивать, как было в США, а в том, что этой ипотекой разгоняют цену квартир, а когда льгота закончится, цены скорректируются и у ипотечных банков, по сути, обесценятся залоги. Не уверен, что это нанесет какой-то масштабный ущерб, но банки явно понесут потери, типа как похмелье после льготной пьянки

Ответить
Развернуть ветку
SG

Правительство посидело - подумала :
Ставку снизим до 6,5 % , народ схавает , так решим такие проблемы - увеличим количество налогоплательщиков Москвы , на всем пространстве РФ загоним всех в ипотеку , чтоб только думали о еде и работе , думать и бунтовать не будет времени , 
Народ станет делать все что правительство скажет , скажем маски одеть - оденут , скажем на колени встать - встанут , вот вся суть этой программы ипотеки , кто бы что ни говорил - ипотека это инструмент порабощения и обогащения власть имущих в глобальном плане , может не прав но в перспективе в России становиться все хуже и хуже , доллар растёт , евро растёт - а это на финязыке - рубль летит к чертовой матери значит жизнь становиться дороже причём каждую неделю , как говориться живем на 1 доллар в день .

Ответить
Развернуть ветку
Юрий Б.

Обиделся(лась) на минусы и пошёл сам поминусовал. У нас иксперд по широкому кругу вопросов, не иначе.

Ответить
Развернуть ветку
Mike Prokopenko

конечно брать сейчас не выгодно, важна не ставка по ипотеке, а ежемесячный платеж, который в неадеквате, сейчас много покупателей стали ждунами, а некоторые и вовсе в аренду подались из-за ее падения, пузырь однозначно

Ответить
Развернуть ветку
Anton Reut

И тем не менее квартиры дорожают, моя за 2 года уже подорожала на 600-700 тысяч, поэтому тянуть с ипотекой - так себе идея.

Ответить
Развернуть ветку
22 комментария
Юрий Иванов

Ну дураку понятно, что инфляция в РФ реальная 15-20 процентов.
Неужели будет выгодно банкам работать с 6% ипотеки?
Или ставка после июля 2021 года вернется на уровень инфляции??
В чем подвох этой программы? Где выгода банкам после июля 2021 года?

Ответить
Развернуть ветку
Michael Shultz

без ипотеки просто покупать перестанут.
Выгода в том, чтобы хоть что-то получить, даже 1% лучше чем 0

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Irina Rybalova

Государство субсидирует банки (доплачивает часть % за заемщика).

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Spiker Spunreal
За это же время цена 1м² в квартирах экономкласса выросла со 123 тысяч до 135 тысяч рублей.

А разве в Москве не запрещено строить эконом?

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Цымбалюк

Теперь это называется стандарт, а не эконом)

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Анон Плиз

Запрещено называть экономом 🤣 Премьер Медведев такой премьер

Ответить
Развернуть ветку
Антон Штадлер
ипотеку массово берут те, кто не в состоянии её оплачивать

Как это связано со снижением ставки на несколько %? Состояние заёмщика определяет его доход и возможность внести стартовую сумму

Ответить
Развернуть ветку
Denis Smirnov

+/- 2% ипотеки это +/-10к платежа в месяц, что в некоторых моментах существенно

Ответить
Развернуть ветку
21 комментарий
Дмитрий Телегин

Скролл счетами

Ответить
Развернуть ветку
Владимир Рунков

Скоро цены рухнут! Мантра ,,купи сегодня, завтра будет дороже,, не работает!!! Будет как в США, всё платёжеспособное население потихоньку выбирают!!! С лета начнётся))) Вот будет весело. Да и штрафы за просрочку сдачи жилья с 1 января опять всупит в силу.

Ответить
Развернуть ветку
Юрий Иванов

В этой стране хоть раз была дефляция втч дефляция на бетон. Я такого не видел.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Дмитрий Телегин

Думаю с осени 2021 цены немного упадут на 10-30%

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Константин Рябов

Вроде и хорошая идея, только проблему с нехваткой жилья у большинства населения она ничуть не решает

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Телегин

Ставку то они снизили но при этом ценник раздулся на 10 -20% и жилье опять становится более недоступным ,а все деньги опять оседают у банков с этими скоро счетами.

Ответить
Развернуть ветку
Inq Visitor

мистически растут цены в Севастополе. 2-3 года назад цена за кв. м. была около 1 000$ (60-68). То сейчас цены минимум 1200$ (80). При этом, средняя зп практически не изменилась. Можно конечно и подешевле найти, но объясните пожалуйста, как на зп 30-40 тыс руб, можно купить жилье? И почему продолжает расти в условиях санкций? Страшно представить цену, если санкций не было.

Ответить
Развернуть ветку
Максим Никитин

Собственно за год цена не сильно-то и выросла (особенно в твёрдой валюте), ну новостройки - понятно: субсидии + их дефицит конкретно в Севастополе

зп 30-40 тыс руб

Как-то сильно оптимистично для Севастополя, военных посчитали?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Daniel Martinez

У вас некорректная информация, во первых на новостройки цена входа 90к рублей за м2 - https://xn--e1afeoglahgd.xn--p1ai/objects/sevastopol
Во вторых, в городе наложен мораторий на новостройки, т.к не принят Генплан города, что вызывает рост цен на существующие предложения. 

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Анон Плиз

В остальных городах фед.значения схожая ситуация. В Москве метр - 180...200 тыс, в Петербурге - 120...140. А зарплаты в 2-3 раза меньше этих цифр

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Читать все 128 комментариев
null