Привет! Это команда Credit.Club. Подготовили короткую статью, которая может быть полезна начинающим инвесторам. В ней мы сравниваем доходность от сдачи в аренду гаражей и квартир. Опытные инвесторы, поделитесь своими кейсами по инвестированию в недвижимость. Будем рады обсудить эту тему в комментариях и дополнить материал интересными деталями.
Сколько можно заработать от сдачи в аренду квартир
Доходность: от 5%.
Порог входа: как правило от миллиона в крупном городе.
Средний срок окупаемости: около 20 лет.
На аренде квартиры собственник может заработать примерно от 5% в год. Если брать в учёт инфляцию с минимальным средним значением в 5%, то доходность будет нулевой.
А ещё владелец недвижимости должен помнить про налоги и затраты на поддержание жилья: ремонт, покупку мебели. Квартира может какое-то время простаивать — тогда придётся самостоятельно вносить квартплату.
Какая доходность от сдачи в аренду гаражей
Доходность: от 13%.
Порог входа: от 100 тысяч.
Средний срок окупаемости: 4–7 лет.
Можете почитать интервью с инвестором, который зарабатывает на аренде гаражей: «Инвестиции в гаражи — хорошая альтернатива банковским вкладам».
Спрос на гаражи растёт. За год он увеличился на 7%. Люди их используют не только для хранения автомобиля. Кто-то оставляет в них на зиму лодки, палатки. Или хранит вещи на время переезда, ремонта. Другие используют для работы — например, делают столы или фигуры из искусственной травы.
Если вложиться в гаражи, можно зарабатывать на аренде 13–15% годовых. За вычетом инфляции получится около 9,5%:
При этом траты на поддержание помещения для собственника минимальны.
Опытные инвесторы, стали бы рассматривать вложения в гаражи как часть своего инвестиционного портфеля?
Комментарий недоступен
Сегодня еще склады круто!)
Есть доля разумного в вашем тексте...
жаль, расчеты показывают обратное
Занимаюсь арендой гаражей в Татарстане, стараюсь брать возле рынков, ближе к общественному транспорту, плохие в плане ремонта. В среднем покупка получается за 100 000, сам делаю ремонт, всегда по разному, от 5 до 30 000 руб. Сдаю за 3000р. Членский взнос в кооперативе около 6000. Получается 36 тысяч в год доход, если взять 110 к 30 тысячам получится 27%годовых, без налогов, в банке таких процентов нет, окупаемость 3-4года.
Я делаю проще,покупаю машиноместа в Москве и Подмосковье с торгов по банкротству (с последнего Одинцово-Горки 10,выкупил 3 места 200-300,рынок на данный момент 500,поставил в аренду 4500-6000,осенью цена будет 600-700,риелторы которым так же брал сделали аналогично,в Москве дисконт ещё больше,люди хотят спускаться на лифте в паркинг и для авто безопаснее,поэтому спрос есть всегда,гаражи на торгах тоже есть,поэтому мне интересна тема.
Комментарий недоступен
Александр, интересный комментарий и цифры по Подмосковью. Значения разнятся из-за того, что инвестор из интервью вкладывает в гаражи в Нижнем Новгороде и сдаёт их в аренду не меньше, чем за 6-7 тысяч. А про Подмосковье он упомянул, когда рассказывал, откуда взял идею для инвестирования.
А куда бы вы вложили деньги? Есть процентная ставка, ниже которой не рассматриваете инвестиционные инструменты?
мне кажется в нижнем с 10 к можно снимть уже однокомнатную квартирку, какой там гараж за 7к
Комментарий недоступен
пиздит
Андрей, где у нас с вами разнятся расчёты?
Снимаю гараж за 4к, соседний в ГК последние 3 года выставлен в продажу за 550к. Ну никак арифметика не бьется.
Не все так сладко в этой теме - аренда гаражей.
Тоже есть свои риски. Могут сжечь, что-то испортить, да и прибыль не такая большая, как от сдачи квартиры. Если только 3 более гаража сдавать.
Причем тут инфляция вообще?
Сегодня я сдаю квартиру за 20000 в месяц, через год буду сдавать за 22000. Ничего не потеряется.
Сегодня ты на 20к в месяц можешь купить 3 "суповых набора", через год 1.5