7 заповедей собственника ЗДАНИЯ

Заповедь №1

Документы, подтверждающие право владения или пользования зданием и землей под ним.Есть заблуждение, что наличие только одного технического паспорта подтверждает права на здание. НО это не так. В случае если информация о правах на здание отсутствует в сведениях Росреестра, то право собственности не зарегистрировано.

Заповедь №2

Право на здание(я) зарегистрировано в установленном порядке.В большей степени это относится к нескольким зданиям, оформленным по документам как комплекс зданий. Если у вас, к примеру, на земельном участке стоит 4 здания и они оформлены комплексом, убедитесь что все здания учтены в Росреестре. Иногда получается, что в комплекс входит только 2 или 3 здания. Остальные могут оказаться самовольными строениями, что рано или поздно выявят проверяющие органы и заставят снести.

Заповедь №3

Земельный участок используется в установленных границах.В данном случае рекомендуем проверить в правильных ли границах у вас установлены ограждения земли.

Заповедь №4

Соответствие зарегистрированной и фактической площадей объекта.Фактическая площадь - это квадратные метры, посчитанные после замера здания/помещения, как есть на самом деле.Зарегистрированная площадь - площадь, которая отображена в выписке из ЕГРН или Свидетельстве о праве собственности.Значение данных площадей одного объекта должны полностью совпадать.

Заповедь №5

Все построенные объекты расположены в границах земельного участка.Все здания, постройки, будки, ограждения, пристрои должны находиться в пределах земельного участка, на который у владельца есть правоустанавливающие документы (Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор мены и др.).

Заповедь №6

Соответствие вида разрешенного использования фактическому использованию объекта недвижимости.Вид разрешенного использования - тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Заповедь №7

Соответствие земли целевому назначению.Целевое назначение - это то как на самом деле возможно использование земельного участка.

Проверьте себя на соблюдение всех 7 пунктов и обезопасьте себя на будущее от потери денег и недвижимости.

#проверить недвижимость

Мы проведем бесплатный аудит ваших документов по телефону 8 960 048 30 41.

Также вы можете заказать персональную часовую консультацию здесь.

Или заказать проверку документов перед купле-продажей по 24 пунктам здесь.