💎 129/365 НАРАЩИВАНИЕ КАПИТАЛА

🔸 Одна из целей инвестирования — это наращивание капитала. В этой стратегии недвижимость покупают для перепродажи

Примерный срок ожидания 2-3 года

🔸 Стратегия подходит, когда есть цель — купить недвижимость, но в данный момент на неё не хватает денег. Тогда можно купить объект по меньшей цене, дождаться его роста, потом продать и купить желаемый объект.

Один из вариантов под эту стратегию — это земельные участки. При выборе участка важно понимать, почему цена на участок должна вырасти, должна быть причина.

🔸 Например, у нас продаётся участок в коттеджном посёлке. Цена на участок будет расти, потому что рядом строится ещё один посёлок премиум-класс и у жителей первого посёлка будет возможность пользоваться инфраструктурой посёлка премиум класса. Это увеличит цену участка.

Примерные расчёты:

-- Цена участка: 4 000 000 рубПВ: 1 200 000 млн.руб (30%)

-- Ежемесячный платёж: 38 955,17руб (при ставке 16%)

-- Платежи по ипотеке за 2 года: 934 924,08 руб

🔸 Через 2 года цена за сотку будет, примерно, 1 000 000 руб. Цена участка будет, примерно, 7 200 000 млн.руб

Расходы:

— ПВ 1 200 000 млн.руб

— Платежи за 2 года 934 924,08 руб

— Расходы по ипотеке, примерно, 100 000 руб

Итого вложено: 2 234 924,08 руб

🔸 Чистая прибыль за 2 года: 7 200 000 — 2 234 924,08 = 4 965 075,92 или 222% на вложенные

Эти деньги можно вложить и дальше наращивать капитал или купить объект для получения пассивного дохода