Преимущества инвестирования в редевелопент

За последние 3 года доля аукционов по продаже недооцененных объектов выросла с 7% до 21%, что демонстрирует интерес к такого рода объектам для последующего редевелопмента.

Тысячи домов в центре Москвы и Санкт-Петербурга находятся в аварийном состоянии, при это свободных земель в историческом центре для строительства новостроек или коммерческих объектов практически нет, выход - создавать новый объект либо путем капитального ремонта, либо на базе уже готового фундамента и каркаса.

Размещение объекта в центре города, гарантирует продажу лотов и полную арендную загрузку, что естественно повышает капитализацию обьекта. Также нужно отметить, что срок редевелопмента, значительно меньше, так как обычно обьект воссоздается/восстанавливается в границах уже зарегистрированных площадей, а следовательно не требуется разработка проекта и получения разрешения на строительство и вопрос с коммуникациями уже решен, так как здание до редевелопмента имело уже все необходимые подключения и выделенные мощности.

А вот стоимость работ может быть кратно меньше или выше нового строительства, это зависит от текущих обременений на здание, например - если здание памятник архитектуры и редевелопер обязан провести реставрационные работы и согласовать их с архитектурой! К таким обьектам нужно повышенное внимание и осторожность при составление финансовой модели, каждый показатель нужно перепроверить и заложить дополнительный дисконт на непредвиденные обстоятельства. В Москве Департамент Имущества привлекает инвесторов и регулярно выставляет на аукцион по приватизации ветхие здания в центре города, которые могут идеально подойти под редевелопмент

Город крайне заинтересован в восстановлении ветхих строений, так как это облик города, поэтому был создан специальный отдельный ГУП “МосРемонт”, с которым мы сотрудничаем уже много лет.

Какие выводы можно сделать по редевелопменту?

1. Редевелопмент может быть хорошо маржинальным бизнесом

2. Ликвидность объектов высокая

3. Сроки реализации короткие

4. Риски есть, но они умеренные

5. Предложения по хорошим объектам есть