Среда на Лобачевского
Я была настроена скептически, но к проекту захотелось присмотреться.
📌Дано:
❕Застройщик - Среда (зонтичный бренд проектов класса бизнес у ПИК)
❕Проект - Среда на Лобачевского
❕Класс - бизнес
❕Статус - квартиры
❕Высотность: 13 - 27 этажей
❕Количество квартир - 535 шт
❕Количество машиномест - 221 шт (к-т обеспеченности - 41%, средний низкий)
Состав жилого комплекса - 8 разноуровневых корпусов с сервисной инфраструктурой на первых этажах. Строительство будет происходить в 2 этапа. Социалка не предусмотрена
Площадь ЗУ - 2,3 га
📍Локация - тут
ЗАО, Очаково-Матвеевское
8 минут до м. Аминьевское
❕Отделка - White Box
❕Высота потолка - 2,92 м (после отделки), 3,20 м на верхних этажах (пентхаусы по-пиковски 🤣)
Ввод в эксплуатацию - 2 кв 2027 🔐 - 3 кв 2027
🏠 Квартирография и минимальные цены:
7%❕Студии от 23,5 м² — от 11 947 400 руб.
43%❕2Еккв. от 35,3 м² — от 14 935 430 руб.
38%❕3Еккв. от 53,5 м² — от 20 394 200 руб.
12%❕3ккв. 87 м² — от 33 068 700 руб.
Нарезка достаточно мелкая - не бизнесовая. Как уместить 3е квартиру на 53 квм - этому явно учились у ПИК.
Вышли с ценам готового Матвеевского парка с чистовой отделкой‼
📌Выводы:
✅ Плюсы:
🔅 Многими любимый ЗАО с высоким спросом, который уже неоднократно доказывали проекты в локации от Левел, ПИК и Донстрой.
🔅 Стильный функциональный двор (классные детские площадки ПИКа+больше озеленения для взрослых)
🔅 Дизайнеские лобби
🔅 Функциональные планировки, но экономные
🔅 4 лифта в подъезде - хороший показатель при 8-12 квартирах на этаже и такой средней высотности
⛔Минусы:
🔅 Окна - надо внимательно выбирать, приложила в комментариях разные варианты (заметила еще на проектах FORMA, что ширина окна 1,8 м для них норма)
🔅 Мелкая нарезка 3е 53 квм - недобизнескласс (спальни по 10 квм) 🔅 Потолки низковаты - 2,85 м в чистоте выйдут
🔅 Огромная комната для кондиционеров, к которой примыкает 2 квартиры - надо выбирать аккуратно
🔅 Без понимания качества продукта - дорого
Проект на рендерах выглядит стильно - лобби, фасады, дворы. Из-за разноэтажных секций во дворе будет много света.
Надо бы разобраться - проекты под брендом Среда ниже уровнем, чем FORMA❓Нам пока сложно судить о качестве строительства FORMA. Первый проект FORST будет готов выдавать ключи осенью этого года - вот тогда и посмотрим, что такое FORMA на деле.
Как вам проект? Заслуживает внимания?