Как агенту по недвижимости создать Telegram-канал и привлечь подписчиков без рекламы

Когда я решил создать Telegram-канал для продажи недвижимости, подписчики приходили медленно. Я публиковал обзоры, делал разборы сделок, писал советы, но отклика почти не было.

Проблема оказалась простой — я пытался охватить всё сразу и не учитывал интересы конкретной аудитории. Сегодня мой канал приносит стабильный поток заявок, а развитие занимает меньше времени. Вот как я добился этого результата.

Почему Telegram работает для агентов по недвижимости

Telegram остаётся удобным инструментом для привлечения клиентов, потому что позволяет напрямую общаться с целевой аудиторией. В отличие от социальных сетей, где посты теряются в ленте из-за алгоритмов, в Telegram каждое сообщение видят все подписчики. Это означает, что ваш контент получает максимальный охват.

Ещё одно преимущество Telegram — это гибкость форматов. Здесь можно публиковать тексты, изображения, видео и даже голосовые сообщения. Пользователи ценят возможность быстро получать полезную информацию без лишних шагов. Например, когда вы выкладываете обзор жилого комплекса, подписчики видят его сразу, а не через фильтры социальной сети.

И самое важное — Telegram позволяет выстраивать прямой диалог. Клиенты могут писать вам в личные сообщения, задавать вопросы и бронировать квартиры без посредников. Такой подход упрощает процесс и делает его быстрее.

Начинать нужно с понимания, для кого именно вы создаёте канал. Я изначально выбрал слишком широкую тему — просто «продажа недвижимости». В итоге приходили люди с разными запросами, и никто не задерживался надолго.

Поняв ошибку, я сосредоточился на одном направлении — новостройках Москвы. Это сразу привлекло аудиторию, которая искала именно такие объекты. Через месяц у меня было 300 подписчиков, и пятеро из них стали моими клиентами.

Когда я понял, кто моя целевая аудитория, стал проще планировать контент. Я публиковал разборы жилых комплексов, рассказывал о планировках, ценах и реальных условиях ипотеки. Люди хотели видеть актуальные предложения, а не просто рекламные объявления.

Создать канал легко, но без полезного контента подписчики быстро теряют интерес. Важно было не просто регулярно публиковать посты, а давать то, что действительно важно аудитории.

Я начал с обзоров новостроек. Писал о том, что строится в Москве, какие условия предлагают застройщики, какие плюсы и минусы есть у тех или иных объектов. Например, одна из публикаций о новом жилом комплексе с разбором планировок, стоимости и локации привела ко мне клиента через неделю.

Кроме обзоров, я стал делиться личным опытом и практическими советами. Например, рассказывал, как правильно оформлять ипотеку, на что обращать внимание при выборе квартиры. Этот формат тоже оказался востребованным.

Ещё я начал публиковать новости рынка. Например, изменения в условиях кредитования, новые проекты или актуальные предложения от застройщиков. Люди хотят быть в курсе изменений, а не искать их самостоятельно

Продвижение канала оказалось сложнее, чем его создание. Я пробовал разные методы и понял, что не все из них одинаково эффективны. Например, покупка рекламы в других каналах работала хуже, чем обмен постами с тематическими сообществами.

Лучше всего сработал подход, при котором я рассказывал о своём канале на тематических форумах и в профессиональных сообществах. Но делал это не в лоб, а через участие в обсуждениях. Например, когда кто-то задавал вопрос о новостройках, я делился опытом, а затем упоминал, что у меня есть канал, где я публикую обзоры.

Также я регулярно публиковал посты в блоге и делал ссылки на канал. Это помогало привлечь заинтересованную аудиторию, которая искала конкретные ответы на свои вопросы.

На начальном этапе я делал несколько типичных ошибок.

Во-первых, я публиковал посты нерегулярно. Это приводило к тому, что подписчики забывали о канале. Когда я стал публиковать материалы по расписанию, аудитория начала расти быстрее.

Во-вторых, я пытался писать на все темы сразу. Люди приходили за информацией о новостройках, а я вдруг публиковал пост о коммерческой недвижимости. Как только я перестал распыляться и сосредоточился на одной нише, количество подписчиков стало расти стабильнее.

Ещё одна ошибка — игнорирование вопросов от подписчиков. Если человек оставляет комментарий или задаёт вопрос, он ожидает ответа. Я начал регулярно отвечать на вопросы, и это повысило доверие ко мне.

Вывод

Создать Telegram-канал легко. Сложнее — сделать его полезным и интересным. Для этого нужно понимать свою аудиторию, публиковать контент, который ей действительно нужен, и регулярно поддерживать активность.

Мой совет — начните с выбора конкретной ниши и создайте полезный контент. Оцените, что вызывает наибольший интерес, и развивайте это направление. Постепенно ваш Telegram-канал станет источником стабильных заявок.

Какой контент лучше работает для вас? Делитесь своим опытом в комментариях.