5 грубых ошибок при регистрации компании в Дубае ОАЭ: как не потерять деньги и время в 2025 году
Деньги уходят не на пошлины, а на переделки: закрыть компанию, открыть заново, добирать документы, ждать банк. Ниже пять типовых ошибок и что делать вместо этого.
Телеграм канал для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов.
Телеграм канал с лучшими объектами недвижимости в ОАЭ и других странах.
Ошибка 1. Выбор самых дешевых фризон
Дешевые пакеты часто относят к high-risk для банков, особенно если учредители из стран СНГ и профиль тоже из «чувствительных» категорий. Итог — длинная проверка, запросы на дополнительный субстанс, отказ в счете.
Что происходит на практике
- экономия на лицензии $1-2 тыс. превращается в потери $5-15 тыс. на перерегистрации и простое;
- 2-3 месяца ожидания без счета, с сорванными контрактами;
- после отказа банк не объясняет причину подробно, вы теряете время на догадки.
Как проверить зону до оплаты
- сходите на бесплатную консультацию к юристу по регистрации бизнеса в ОАЭ;
- спросите банковскую статистику по этой зоне и вашему профилю бизнеса;
- уточните, какие банки реально открывали счета похожим компаниям за последние 6 месяцев;
- проверьте требования к субстансу: офис, сотрудник, местный номер, сайт, реальные контракты.
Что делать
- на консультации подберите 2-3 зоны с разной ценой и риском;
- сравните не «прайс лицензии», а «полную стоимость запуска до первого входящего платежа»;
- закладывайте бюджет на офис/флексидеск и бухучет — это снижает банковский риск.
Ошибка 2. Невнимательный выбор фри-зоны (СЭЗ) и вида деятельности
Код деятельности (activity) должен совпадать с тем, что вы реально продаете. Иначе: НДС не встанет, контракты не пройдут у банка, а зона попросит менять лицензию.
Типичные последствия
- придется закрывать компанию и открывать новую в подходящей зоне;
- банк запросит объяснить расхождения между контрактами и лицензией;
- срыв поставок: без import-export кода товар не проходит оформление.
Чек-лист перед оплатой
- подберите правильную фризону на консультации с юристом;
- опишите сделки: что продаете, кому, где, в какой валюте, как доставляете;
- сопоставьте это с activity-кодом в 2-3 зонах, смотрите формулировки без «серых» трактовок;
- уточните, требуется ли НДС, таможенный код, локальный склад или инспекция офиса;
- проверьте ограничения по рекламе и маркетингу, если планируете перфоманс.
Правильная последовательность
- консультация
- цель бизнеса
- цепочка сделки и налоги
- зона и activity
- виза и офис
- банк
Ошибка 3. Обращение за бизнес-консалтингам к не русскоговорящим менеджерам
Когда проект ведут менеджеры без знания русского языка и понимания контекста СНГ, детали теряются. Разные ожидания по срокам и ответственности бьют по дедлайнам.
Как это выглядит
- вы просите «сделать к концу недели», вам отвечают «as soon as possible», а по факту — тишина;
- вопросы банка переводят «вольно», пакет уходит сырой;
- договор составлен на общих фразах, нет SLA и конкретных этапов.
Как отбирать подрядчика
- договор с разбивкой на этапы и датами, SLA на ответы и документ-трекер;
- один ответственный аккаунт-менеджер на русском, второй — подписант в ОАЭ;
- регулярные статусы: что сделано, что на вас, что у зоны/банка в работе;
- доступ к исходникам: анкеты, бриф, файлы KYC, чтобы не зависеть от переписок.
Что спросить на старте
- «Кем и где подписывается договор, какая лицензия у компании?»
- «Сколько кейсов с моим профилем за последние 6 месяцев и в каких банках?»
- «Что будет, если банк откажет: план B и сроки?»
Ошибка 4. Частные исполнители без лицензии и офиса
Фрилансер без лицензии не заключит корректный договор и не пройдет KYC в банке. Спорные ситуации некуда эскалировать. Не доверяйте регистрацию своего бизнеса фрилансерам.
Риски
- предоплата уходит без результата, вернуть сложно;
- пакет документов «собирается на глаз», банк видит несостыковки;
- нет печати, адреса, гарантий хранения данных.
Проверка за 10 минут
- запросите trade license и номер регистрации, проверьте в реестре фризоны;
- адрес офиса и договор аренды, хотя бы флексидеск;
- действующий корпоративный счет в ОАЭ, кто подписант;
- ответственность по договору: штрафы за срыв сроков, возврат части гонорара.
Минимальная безопасность сделки
- этапные платежи с привязкой к результату;
- инвойсы и акты на каждом этапе;
- документы хранятся в общем доступе клиента: облако, папка с версионированием.
Ошибка 5. Убеждение «в Дубае нет мошенников»
Безопасность на улицах высокая, но экономические схемы встречаются. Чаще всего рискуют те, кто спешит и не проверяет базу.
Сигналы риска
- «знакомый в банке откроет без визы владельца»;
- «закроем за 3 дня любой профиль, нужен только паспорт и предоплата сегодня»;
- «зона не важна, activity поменяем потом»;
- «платеж через личную карту или кошелек».
Как страховаться
- платите по этапам, крупные суммы — после письма о готовности и подтверждения от зоны;
- общайтесь по корпоративной почте, храните единый трек-лист документов;
- проверяйте любой «ускоритель» фактом в регистре: лицензия, виза, номер файла;
- задайте три вопроса: «какая зона и activity», «какой банк и почему», «что у меня будет на дату X».
Как не допустить ошибок при регистрации бизнеса в ОАЭ?
- Сначала проконсультируйтесь с юристом по ОАЭ.
- Попросите у юриста три варианта зон и вида деятельности с плюсами и минусами.
- Узнайте, в каких банках реально открывают счёт для таких случаев и что от вас потребуют.
- Соберите базовый пакет: паспорт, подтверждение адреса, краткое резюме, подтверждение денег, черновики договоров.
- Попросите смету и календарь работ по этапам.
- Проверяйте всё письменно: номера лицензий, адрес офиса, статус поданных заявок.
- Сразу подключите бухучёт и напоминания по налогам, чтобы не ловить штрафы.
Главное правило простое: сначала консультация с экспертом, потом выбор зоны и подача документов. Это дешевле, чем переделывать компанию после отказа банка.
С ноября 2025 США вводят дополнительные 100% пошлины на импорт из Китая. Для части категорий это добавляется к действующим ставкам, итоговая нагрузка становится кратной. Бизнесы пересобирают маршруты и цепочки происхождения.
В пакете налоговых изменений - НДС 22% с 01.01.2026, ранний вход «упрощёнцев» в контур НДС при выручке от 10 млн ₽ в год и ужесточения по спецрежимам (включая патент). Это толкает цены вверх и сжимает маржу у малого бизнеса.